Vẫn còn áp lực với trái phiếu bất động sản

Theo Báo Lao động, số liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu (VBMA) cho thấy Tổng giá trị Phát hành trái phiếu doanh nghiệp tính cả năm 2023 là 311.240 tỷ đồng trong đó có 286 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 275.028 tỉ đồng (chiếm 88,1% tổng số) và 29 đợt phát hành ra công chúng trị giá 37.071 tỉ đồng (chiếm 11,9% tổng giá trị phát hành).

Nhóm ngành phát hành nhiều nhất là nhóm ngân hàng với 176.006 tỷ đồng ứng với 56,5% tổng giá trị phát hành, tiếp đó là bất động sản với 73.202 tỉ đồng (chiếm 23,5%). Các doanh nghiệp đã mua lại 32.677 tỉ đồng trái phiếu trong tháng 12, sụt giảm 50,4% so với cùng kỳ năm 2022.

VBMA cho biết, ước tính sẽ có 277.065 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2024. Trong đó, trái phiếu bất động sản đóng hạn chiếm 41%, gần 113.486 tỉ đồng, tiếp đó là nhóm ngân hàng với gần 54.497 tỉ đồng (chiếm 20%).

Trong tháng, số trái phiếu chậm trả lãi đã giảm so với hồi đầu năm, ghi nhận chỉ có 6 mã trái phiếu mới công bố, chậm trả lãi/gốc với 545,7 tỉ đồng trong tháng 12.2023.

Đặc biệt, trái phiếu bất động sản trong năm 2023 đã dần trở lại mặc dù nền kinh tế còn nhiều khó khăn. Trong năm vừa qua lượng vốn huy động qua kinh giải cứu của các doanh nghiệp bất động sản đã tăng 40,8%. Mức này thấp so với 2 năm cao điểm 2020-2021 khi thị trường bất động sản đang tăng trưởng nóng, tuy nhiên vẫn cao hơn 20% so với năm 2019.

Các quy định của Nghị định số 65/2022/NĐ-CP (Nghị định 65) sắp tới chính thức triển khai đủ sau thời gian giãn, hoãn theo Nghị định số 08/2023/NĐ-CP (Nghị định 08).

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư quỹ DG Capital nhận định, tốc độ hồi phục của thị trường diễn ra chậm khi xét lãi suất và nhu cầu vốn của doanh nghiệp cũng như khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư hiện nay. Tuy nhiên điều đó là cần thiết vì thị trường đang phát triển theo chiều sâu.

Thực tế cho thấy, lượng mua vào của các quỹ đầu tư trái phiếu đã về mức bình thường như trước. Việc thực hiện nghị định 65 thời gian tới sẽ khiến doanh nghiệp phát hành chịu áp lực nhất định. Thế nhưng sẽ tốt hơn cho thị trường, giúp lấy lại niềm tin cho giới đầu tư. Sức ép trả nợ trái phiếu trong năm 2024 đối với nhóm ngành bất động sản là không nhỏ và các chủ đầu tư sẽ gặp khó với bối cảnh hiện tại khi thực hiện các nghĩa vụ nợ.

Theo các chuyên gia, cần tạo dựng môi trường đầu tư thuận lợi cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp để thị trường có thể phát triển bền vững. Qua đó, đảm bảo sự ổn định và nhất quán các chính sách đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Ngoài ra, cũng phải tạo cơ chế kiểm tra và giám sát thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiệu quả.

Meeyland luôn cập nhật những tin tức mới nhất liên quan đến bất động sản. Hãy theo dõi chúng tôi để nắm bắt được những thông tin nóng hổi nhất.