Từng là loại hình bất động sản đầu tư hốt bạc, khách sạn mini lại đang ế khách

Theo CafeF, đa phần các chủ đầu tư homestay, khách sạn mini đưa ra nhận định thời gian gần đây, tỷ lệ lấp đầy các phòng rất thấp. Ngay cả những bất động sản ở khu vực trung tâm cũng vắng khách so với thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh.

Chị Hằng Lê sở hữu một căn homestay ngay phố Tây bùi Viện cho biết các căn phòng trong hệ thống của chị hiện tại đang ở trong tình trạng ế khách, tỷ lệ lấp đầy thấp chỉ khoảng 40 %. Theo chị Hằng Lê đây là căn homestay được chị khởi nghiệp nên chọn vị trí đẹp trung tâm quận 1. Chị cho thuê với giá 350 nghìn đồng / đêm, phòng sạch sẽ nhưng hiện tại đã bị ế mặc dù khách du lịch đã quay trở lại.

Điều này cho thấy sự suy thoái kinh tế đang ảnh hưởng và lan rộng đến mọi phân khúc cho thuê từ thuê mặt bằng đến khách sạn, căn hộ dịch vụ, homestay. Chị Hằng cho biết: “Nhà ế một phần vì suy thoái kinh tế, phần nữa vì tôi chuyên tâm cho lĩnh vực cho thuê căn hộ và khách sạn, do đó hạng mục homestay không có thời gian tập trung vào. Càng ngày càng ít khách đi”,.

Chị Hằng chia sẻ thêm hiện nay thị trường cho thuê đang cạnh tranh quyết liệt cho nên nếu như những nhà đầu tư không chuyên tâm và không chú trọng đến chất lượng dịch vụ thì chắc chắn sẽ bị thất bại.

Bên cạnh các homestay thì những khách sạn tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng đã bị rao bán hàng loạt khi tỷ lệ cho thuê chỉ đạt ở mức thấp. Anh Tân đã mua một căn nhà ở khu phố Tây bùi Viện vào năm 2018 và mở hình thức kinh doanh cho thuê homestay. Anh Tân chia sẻ tại thời điểm đó căn nhà bốn phòng đã được cải tạo luôn kín khách dù ở trong hẻm. Thậm chí có ngày họ đã phải từ chối rất nhiều khách đặt phòng.

Giữa năm 2019, thấy thị trường khách du lịch quốc tế hồi phục trở lại, anh Tân quyết định đầu tư xây dựng homestay thành khách sạn mini với hơn 10 phòng. Nhưng khi vừa xây xong thì dịch bệnh ấp tới khiến anh Tân phải đóng cửa đến năm 2022, thị trường du lịch Việt Nam bắt đầu mở cửa trở lại thì mới có thể đăng tin cho thuê tuy nhiên sau gần một năm thì căn nhà vẫn bị bỏ trống.

Một nguyên nhân nữa được anh cho rằng tại khu phố Tây này có nhiều khách sạn mọc lên trong khi việc kinh doanh ế ẩm đã khiến cho tình hình cạnh tranh trở nên gay gắt hơn. Trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến chưa khi nào những nội dung liên quan đến việc bán khách sạn ở quận 11 lại nhiều như vậy. Hàng loạt những khách sạn từ nhỏ đến lớn đều phải rao bán tại các con phố như Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Bùi Thị Xuân, Thái Văn Lung, Đề Thám, Lê Thị Riêng, Nguyễn Thái Học, Thủ Khoa Huân.... rao bán.

Khảo sát một vòng quanh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nhiều khách sạn đã phải treo bảng bán. Trên đường Đỗ Quang Đẩu (quận 1) là một trong bốn tuyến đường chính làm nên khu phố Tây bùi Viện có một căn nhà mặt tiền rộng 150 mét vuông, bảy lầu đang được rao bán với giá 130 tỉ đồng.

Trên đường Lê Thị Riêng, một hệ thống khách sạn hạng trung đang được rao bán với giá 315 tỉ đồng với 10 tầng. Căn góc Lý Tự Trọng - Lê Anh Xuân, Q.1, với 50 phòng có giá bán 420 tỉ… Bên cạnh đó một số khách sạn lại thay đổi hình thức và chức năng để biến thành văn phòng cho thuê.

Quan sát thị trường cho thấy hiện nay mạng lưới lưu trú ở thành phố Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng ế khách âm ỉ. Hàng loạt khách sạn có đầy phòng nhưng và những ngày cuối tuần cũng không thể lấp đầy, công suất phòng cho cả tháng khá thấp.

Chủ đầu tư một khách sạn 4 sao hơn 100 phòng trên đường Hồ Huấn Nghiệp (quận 11) cho biết Vào những ngày cuối tuần công suất phòng của khách sạn cũng chỉ được lấp đầy khoảng 50 - 60% Đây là con số rất thấp so với thời điểm trước khi đại dịch xảy ra.

Thực tế những khó khăn của mảng cho thuê khách sạn, homestay hay căn hộ dịch vụ đã lộ rõ từ năm 2022 khi thời điểm dịch bệnh vẫn đang tồn tại. Như nhà đầu tư đã phải bỏ hàng trăm triệu đồng để làm nội thất kinh doanh homestay nhưng rồi vẫn bỏ cuộc sau khi lỗ ngày càng tăng. Trường hợp bùng nổ như airbnb tại thành phố Hồ Chí Minh đã tạo ra một làn sóng đầu tư trong năm 2017-2018 và kéo dài đến năm 2021. Chính điều này đã khiến cho nhiều nhà đầu tư ồ ạt kinh doanh theo mô hình này nhưng kẻ thắng người thua cũng rất chênh lệch.

Một số lỗi phổ biến mà các chủ đầu tư thường mắc phải đó là nghĩ tỷ lệ lấp đầy có thể đạt được 100 % khi mở ra các dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, điều này không hề khả thi nếu như không phải mùa du lịch, hay xảy ra dịch bệnh như trước đây. Bên cạnh đó việc không chuyên nghiệp trong khâu quản lý, chọn sai khu vực để làm homestay hay kinh doanh cho thuê căn hộ theo giờ cũng đã làm ảnh hưởng rất lớn đến tỷ Lệ lấp đầy của các cơ sở lưu trú này.

Theo phân tích của một nhà đầu tư kinh tế suy thoái đã tác động rất lớn đến ngành dịch vụ du lịch. Điều này đã khiến cho các chủ được tư phải điêu đứng thậm chí phải bán cả sản phẩm bất động sản của mình để tránh tình trạng vùng lũ. Xong ở thời điểm hiện tại vẫn chưa có dự báo chính thức về việc khi nào hình thức bất động sản này sẽ hồi phục.