Từ căn biệt thự triệu đô của Hyun Bin, soi xem việc mua nhà ở Hàn Quốc dễ hay khó

Nhìn căn penhouse tài tử Hyun Bin mua để cưới vợ mới thấy bất động sản ở Hàn Quốc đắt đến mức nào 

Ngày 10/2/2022 - tức ngày mùng 10 âm lịch Tết Nhâm Dần, ngày vía Thần Tài bỗng lại trở thành ngày "thất tình tập thể" của biết bao chị em phụ nữ Việt Nam và cả khắp châu Á. 

Hóa ra, có 1 thanh niên nào đó mang cái tên Hyun Bin ở tận bên Hàn Quốc đi lấy vợ. Nam tài tử "Hạ cánh nơi anh" - chàng hoàng tử trong mộng của biết bao cô gái khắp châu Á đã cưới luôn bạn diễn là nữ diễn viên xinh đẹp Son Ye Yin. 

Căn nhà mà tài tử Hyun Bin mới mua để rước nàng Son Ye Yin về là một căn penthouse có giá là 4,8 tỉ won, tương đương 98 tỉ đồng Việt Nam. Là penthouse, nhưng căn hộ này này chỉ nằm trên tầng 4 của một khu căn hộ, có diện tích rộng tầm 250m vuông. Nội thất căn hộ khá đẹp, nhưng cũng không đến mức gì đó quá khủng khiếp. Với tầm tiền khoảng 20-25 tỉ đồng Việt Nam, bạn hoàn toàn có thể mua 1 căn hộ penthouse tương tự như vậy tại Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, có thể là 1 "biệt thự trên cao" nằm ở tầng trên cùng một dự án chung cư xịn. Một căn biệt thự 250m ở Mỹ có giá bán rơi vào khoảng 7 đến 10 tỉ đồng tiền Việt Nam. 

So sánh tương đối như vậy để thấy, giá nhà đất tại Seoul Hàn Quốc là vô cùng đắt đỏ. Việc sở hữu nhà đất, bất động sản với người Hàn Quốc được ví như việc "bán linh hồn". Sở hữu bất động sản trở thành nỗi ám ảnh lớn nhất cả cuộc đời của đa phần người dân Hàn Quốc. Nếu có nhà rồi, bạn cũng sẽ phải ám ảnh để làm sao hỗ trợ cho con cái trong việc mua nhà. Hyun Bin hay Son Ye Yin là những nghệ sĩ giải trí nổi tiếng, hoàng tử "Hạ cánh nơi anh" trên phim ngoài đời là con trai của một nhà doanh nghiệp bất động sản. Những căn hộ hạng sang, căn hộ penthouse ở những nơi sang trọng của Seoul chỉ dành cho những đối tượng như vậy, và không dành cho phần đông những người Hàn Quốc khác. 

Seoul chỉ chiếm 0,5 % diện tích của đất nước Hàn Quốc, nhưng hơn 1 nửa dân số nước này lại tập trung ở đây. Với tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, số lượng người cứ tiếp tục đổ dồn về thành phố này hàng năm. Mỗi mét vuông đất ở Thủ đô của người Hàn, còn hơn dát vàng. 

Giá nhà đất tại Seoul tăng chóng mặt

MC Trấn Thành làm bộ phim "Bố già" thu số lãi kỉ lục gần 500 tỉ. Là cặp vợ chồng nghệ sĩ nổi tiếng, Trấn Thành và Hari Won ở trong 1 căn biệt thự đắt đỏ, và còn sở hữu khoảng 5-6 bất động sản khác ở khắp nơi. Thế nhưng, cô ca sĩ đến từ xứ sở của những nhân sâm từng có chia sẻ rằng ở Hàn Quốc, cha mẹ của mình vẫn đang ở nhà thuê. Giá của một căn hộ chung cư khoảng 80m vuông tại thành phố lớn ở Hàn Quốc rơi vào khoảng 20 tỉ đồng Việt Nam. Ở những nơi như quận Kangnam nổi tiếng của Seoul thì mức giá đó là 40 tỉ đồng Việt Nam. Từ năm 2015 tới nay, bất động sản Hàn Quốc liên tục tăng giá, đã tăng lên gấp đôi và đang tăng tướng. "Nghĩ tới nhà là mệt mỏi", đó là tâm lý chung của Hari won và phần đông người dân Hàn Quốc. 

Rất nhiều các công ty lớn và các hãng thông tấn đã làm các cuộc khảo sát về bất động sản tại Hàn Quốc. Seoul (Hàn Quốc), Singapore và Hong Kong là những nơi có giá bán bất động sản cao bậc nhất châu Á. Tâm lý chung của người châu Á vẫn là muốn sở hữu bất động sản hơn là đi thuê, áp lực để có nhà tại Hàn Quốc còn lớn hơn bất cứ nơi đâu. 

Theo tính toán dựa trên thu nhập bình quân cơ bản và giá nhà đất, để có thể có nhà, một người Hàn Quốc sẽ phải nhịn ăn nhịn tiêu trong khoảng 20 năm. Với các cặp vợ chồng đã có con cái, trừ phi chí chăm sóc, học hành cho con, thì cần tới 40-50 năm mới có thể mua nhà. Tuy nhiên, với tốc độ tăng giá chóng mặt của bất động sản, mọi tính toán này đều đổ vỡ, và thời gian để sở hữu nhà đất còn kéo dài hơn. 

Trong xã hội Hàn Quốc, quan niệm về tầng lớp xã hội còn nặng hơn. Tại Seoul, rất nhiều những ông bố bà mẹ có tâm lý theo kiểu sống chết gì, dù phải nhịn đói cũng phải cho con sống tại quận Gangnam, chỉ bởi vì những đứa trẻ sẽ được lớn lên trong môi trường giàu có, có quan hệ ngay từ bé với những đứa trẻ con nhà giàu, thậm chí được "hít thở không khí nơi sang trọng hơn", thì sẽ tốt cho cuộc sống sau này.

Người sống tại Gangnam được gắn mác tầng lớp trung lưu trong xã hội. Phần đông không thể mua nhà tại đây, và mức giá thuê căn hộ tại quận Gangnam rơi vào khoảng 2 tỉ đồng 1 năm, người thuê phải trả trước 5 năm. Giá thuê đang tiếp tục tăng. Người Hàn sống cả cuộc đời với nỗi ám ảnh mua nhà, và sau khi có nhà thì tiếp tục nỗi ám ảnh phải làm sao hỗ trợ con cái mua nhà. Họ phải vắt kiệt sức lực để lao động, và việc mua nhà được ví như "bán linh hồn". 

Qui trình mua nhà đất tại Hàn Quốc

Như đã nói, vì nhà đất quá đắt đỏ, áp lực có nhà quá lớn, qui trình để mua nhà đất, sở hữu bất động sản tại Hàn Quốc có những điểm cơ bản, nhưng cũng có những sự khác biệt so với các nơi khác tại châu Á và trên thế giới. 

Trước hết là điểm tương đồng, muốn có nhà ở Hàn Quốc, bạn phải xác định khả năng tài chính của bản thân, sau đó là xác định địa điểm muốn mua nhà. Với người Hàn Quốc, việc xác định địa điểm này càng quan trọng. Giống như các nước khác, người Hàn cũng tìm đến ngân hàng với các khoản vay khi muốn mua nhà, và đa phần là những khoản vay dài hạn, thậm chí dùng đến hết cả cuộc đời để trả nợ.

Tại Hàn Quốc, người muốn vay mua nhà sẽ được xác định chỉ số tín dụng. Người có chỉ số tốt sẽ được vay nhiều hơn, và người có chỉ số kém được vay ít. Do bất động sản tăng trưởng quá nóng, Chính phủ Hàn Quốc có nhiều biện pháp để quản lý và xiết chặt hơn. Mỗi loại hình bất động sản có biểu giá định giá bởi Chính phủ, và sau đó với mỗi loại hình thì có hạn mức vay khác nhau, mỗi đối tượng cũng có hạn mức vay khác nhau. Nhà ở xã hội được cấp hạn mức vay lớn nhất và có nhiều ưu đãi lãi vay nhất. 

Tại các khu vực tăng trưởng nóng - được gọi là "khu vực quá nhiệt", có khả năng tăng giá cao, hạn mức vay xuống thấp chỉ khoảng 10-20% tổng số tiền mua bất động sản, và số lãi phải trả lập tức được đẩy lên để hạn chế đầu cơ. 

Chung cư là phân khúc sôi động nhất tại thị trường bất động sản Hàn Quốc, là mặt hàng có nhu cầu cao nhất. Người Hàn có tâm lý thích gần sông, và những dự án chung cư gần sông Hàn luôn có giá bán cao. Người Hàn có tâm lý thích nhà đất ở gần các bến tàu điện ngầm để tiện di chuyển. Căn hộ dang villa, biệt thự cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Người Hàn luôn dùng các app để tìm kiếm thông tin về bất động sản, sau đó, họ liên hệ với các công ty bất động sản, việc mua bán hoàn toàn qua công ty môi người. Tất cả các giao dịch bất động sản ở Hàn Quốc bắt buộc phải có bảo hiểm trách nhiệm để dự phòng rủi ro xảy ra trong quá trình giao dịch. 

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Hàn Quốc và qui định ở vấn đề này vô cùng chặt chẽ như buộc phải giao dịch thông qua tài khoản ngân hàng mở tại Hàn Quốc. Địa điểm được mua và số tiền để mua nhà của người nước ngoài tại Hàn Quốc đều có qui định rất chặt và cứng nhắc. Bạn sẽ chỉ được phép sở hữu nhà tại Hàn Quốc khi cư trú hợp pháp dài hạn, và phải bán lại nhà hoặc tạm bàn giao nhà cho người khác nếu không tiếp tục cư trú tại Hàn Quốc. 

Chính phủ Hàn Quốc có sắc lệnh tăng thuế, đưa ra mức thuế rất cao với người sở hữu nhiều nhà đất hoặc nhà đất có diện tích rộng. 

Người trẻ Hàn tìm cách đầu tư khác, thoát khỏi việc "bán linh hồn" để có nhà

Năm 2020, bộ phim Parasite của Hàn Quốc đoạt giải Oscar cho phim xuất sắc nhất. "Parasite" - kí sinh trùng nhưng đây không phải bộ phim nói về dịch bệnh hay con virut vi khuẩn nào. Nội dung bộ phim là 1 gia đình sống trong 1 căn hộ cho thuê dưới tầng hầm ngập nước tìm cách để lọt vào sống trong 1 căn hộ sang trọng của 1 gia đình giàu có. Bộ phim xuất phát từ chính thực tế của đời sống xã hội đất nước quê hương của cầu thủ lừng danh Son Heung min đang chơi bóng ở giải ngoại hạng Anh. 

Thực tế tại Seoul giống y trên phim, cuộc sống phân tầng và cuộc sống của những người giàu ở trong những căn hộ cao cấp lẫn những người ở tầng lớp thấp hơn sống trong khu ổ chuột vẫn cứ song song tồn tại. Tại Seoul, những căn hộ cho thuê kiểu studio là dành cho những người trẻ đang có công việc. Một số lượng rất lớn những căn hộ hầm ngầm giống như trong phim Paratite vẫn tồn tại. Cũng có một dạng "penthouse" khác là những căn hộ rất nhỏ được xây trên tầng mái các ngôi nhà, hình ảnh được thấy trong rất nhiều bộ phim Hàn.  

Một bộ phận lớn những người trẻ Hàn Quốc đã vỡ mộng mua nhà, dịch bệnh khó khăn hơn càng khiến nhiều quan điểm thay đổi. Thay vì cả cuộc đời "bán linh hồn", nhiều người trẻ Hàn Quốc chuyển qua sinh sống tại các thành phố nhỏ hơn, hoặc về nông thôn, với cuộc sống ít tiện nghi nhưng thanh bình hơn. Thậm chí, quá áp lực về chuyện mua nhà, có những người Hàn Quốc chọn ra nước ngoài làm việc, trong đó có cả việc sang Việt Nam. Không ít người Hàn nói rằng khi sang Việt Nam họ không muốn rời đi, bởi một cuộc sống thân thiện, gần gũi và bớt áp lực. 

Tại Hàn Quốc, bất động sản vẫn là kênh đầu tư chính nhất, tiềm năng sinh lời cao nhất. Những người  có tiềm lực tài chính tốt và những người trẻ năng động vẫn luôn chú trọng kênh đầu tư này. Việc dịch chuyển đơn thuần đầu tư bất động sản kiểu mua bán - sinh lời dần chuyển sang xu hướng đầu tư gắn với công nghệ, gắn với các ứng dụng công nghệ trong bất động sản là xu hướng tại Hàn Quốc và nhiều nước châu Á ở thời điểm hậu đại dịch này.