TS. Sử Ngọc Khương: Hai "khẩu vị" của nhà đầu tư bất động sản

Sự tham gia của nhóm nhà đầu tư này vào thị trường có nghĩa chúng ta có một nhóm nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản. Đặc biệt, thời gian qua, một số nhà đầu tư từ miền Bắc, miền Trung, có tham gia vào thị trường phía Nam. Các nhà đầu tư mới đã có tham gia vào đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng,…

Những nhà đầu tư này có khuynh hướng tìm kiếm cơ hội ở những vùng đất mới khi thị trường Hà Nội đã tương đối ổn định. Trong khi đó, ở phía Nam có điểm cộng là sân bay Long Thành khi sân bay có tính liên kết vùng cao.

Cùng với đó, chúng ta có thể thấy, Hà Nội có vành đai 4 được thông qua thì phía Nam cũng có đường Vành đai 3 được Chính phủ thông qua. Đây là động lực lớn cho các nhà đầu tư phía Bắc tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản phía Nam.

Đặc biệt, thời gian qua, cả nhà đầu tư chuyên đầu tư bất động sản và nhà đầu tư không chuyên đều có sự ưa chuộng bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng từ miền Trung đổ vào phía Nam. Chúng ta có thể thấy đây là sân chơi đa màu sắc, phong phú về chủng loại cũng như một lĩnh vực được xem là thế mạnh của dải đất miền Trung và miền Nam. Việc thu hút đầu tư như vậy đã giúp bổ sung nguồn vốn rất lớn cho thị trường cũng như hút nguồn tiền từ các lĩnh vực khác đồng thời hứa hẹn mở rộng hơn ra các khu vực là thành phố vệ tinh.

Khi quỹ đất còn, cơ chế thuận lợi trong phê duyệt để thực hiện dự án thì đây là cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư chuyển mình đầu tư về các vùng đất này.

Có hai nhóm nhà đầu tư. Thứ nhất là nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp từ phía Bắc như Hà Nội thì "khẩu vị" của họ là những sản phẩm, những dự án trung tâm, là nơi họ thực hiện được các cơ chế đầu tư. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư mới, là những nhà đầu tư từ lĩnh vực khác, họ sẽ có những chiến lược và tầm nhìn khác nên sẽ tập trung vào các thành phố vệ tinh xung quanh TP.HCM. Bởi khu vực này có quy mô lớn hơn, quỹ đất nhiều hơn, cơ chế thuận lợi hơn. Khu vực này cũng xem như bước trải nghiệm của họ khi tham gia vào thị trường bất động sản. Với các doanh nghiệp, nhà đầu tư mới, đây là chiến lược tốt khi họ tham gia vào bất động sản - nơi không phải là thế mạnh của họ.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản họ đầu tư vào tài sản đang hoạt động. Có nghĩa, họ mua khách sạn và các phòng vẫn đang hoạt động tạo ra dòng tiền luôn. Đây là cách họ tiếp cận, nhìn nhận thị trường bất động sản phía Nam một cách toàn diện hơn. Đây là cách đầu tư khá cẩn thận giống như các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam như Nhật Bản, Hàn Quốc,… họ cũng rất cẩn thận xem xét các yếu tố pháp lý, thị trường, cung cầu,…

Đối với nhà đầu tư thứ cấp liên quan tới vấn đề lợi nhuận, nhóm nhà đầu tư này sẽ quan tâm và đầu tư ở những nơi mà họ xuống tiền ít nhất và có thể chuyển nhượng được nhanh khi cần. Nhóm nhà đầu tư này khá phổ biến trên thị trường.

Thời gian qua, các dự án liên quan đến condotel, bulgalow,.. các nhà đầu tư rất lớn với nhu cầu giải quyết bài toán nhu cầu cá nhân, phong cách sống (life style) của họ. Nhờ đó các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng được nhà đầu tư lựa chọn rất nhiều và có biên độ lợi nhuận 7-8% cũng đảm bảo nguồn cung cho họ thay vấn đề chi phí về tài chính

Trước đây, thành phố Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hay Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) là một trong những khu du lịch truyền thống gắn liền với đô thị. Nhìn tổng thể, một dải đất từ Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú Yên, Quy Nhơn,… đều sát bờ biển và cũng sát sườn với đô thị. Đây chính là lợi thế cạnh tranh rất lớn của biển miền Trung từ Trung Trung Bộ vào phía Nam Trung Bộ. Chưa kể, các vùng đấy này có thời lượng có nắng rất cao, tiềm năng khai thác lớn. Đó là lý do các thành phố này phát triển gắn liền với sự phát triển cũng như sự hình thành các khu du lịch.

Chính vì vậy, các chính quyền địa phương tại các tỉnh thành này cần có chiến lược để thu hút nguồn lực đầu tư cũng như các nguồn lực khác cho các đô thị của mình, được hưởng lợi từ việc kinh doanh và sự phát triển của ngành du lịch.

Nhìn một cách tổng thể, Việt Nam điều kiện thuận lợi khi có bờ biển dài hơn 3.000 km và thời gian qua, tốc độ tăng trưởng của ngành du lịch rất lớn, khi lượng khách nội địa và quốc tế có sự tăng trưởng mạnh. Do vậy, đây là cơ hội rất lớn cho ngành công nghiệp không khói của Việt Nam.

Tuy nhiên, hiện nay chúng ta chưa khai thác được hết thế mạnh của các khu du lịch và nghỉ dưỡng, các sản phẩm và dịch vụ du lịch vẫn còn hạn chế, vẫn dựa trên những điều kiện tự nhiên đang sẵn có.  Do vậy, tôi nghĩ rằng trong thời gian tới, với sự hồi phục của nền kinh tế, kiểm soát được dịch bệnh của Việt Nam và các nước trên thế giới thật tốt thì tôi tin rằng, ngành du lịch nghỉ dưỡng sẽ phát triển rất mạnh mẽ.

Trước đây, du lịch nghỉ dưỡng của chúng ta phụ thuộc vào du khách nước ngoài nhiều. Nhưng giờ đây, nhu cầu đi lại, nghỉ dưỡng của người dân Việt Nam đã đóng một vai trò rất lớn. Sau đại dịch Covid-19, hành vi tiêu dùng và cách ứng xử về sức khỏe của người dân Việt Nam đã hoàn toàn thay đổi, nhu cầu đảm bảo và hồi phục sức khỏe lâu dài đã thay đổi.

Nếu Chính phủ, Tổng cục Du lịch và các bên liên quan, các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hơn, sát sườn hơn thì chúng ta cũng không thua gì Thái Lan và các nước trong khu vực. Bởi chúng ta có địa thế thuận lợi nên điều chúng ta cần là có định hướng, chiến lược quốc qua thì các khu du lịch, nghỉ dưỡng của chúng ta không thua kém gì các quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Phát triển được lĩnh vực này đồng nghĩa với việc chúng ta có thể đem về nhiều ngoại tệ cho quốc gia.