TP. Hồ Chí Minh: Lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 7 giảm xuống 12 - 17%

Theo ThanhnienViet, xét chung toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh trong những tháng đầu năm 2022, chuyên gia cho rằng nguồn cung đã tăng trưởng ổn định và trải đều tại tất cả các khu vực. Phân khúc chủ yếu được săn đón trên thị trường có giá trên 40 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt khoảng 65 - 85%.

Trong quý II/2022, tuy tổng lượng tìm kiếm có giảm đi nhưng ghi nhận điểm sáng trên thị trường là chỉ số liên lạc thực hiện giao dịch vẫn tăng so với quý trước đó.

Trong tháng 7, báo cáo thị trường bất động sản được Batdongsan.com công bố vừa qua, cho thấy nhu cầu tìm kiếm về nhà phố, nhà riêng, biệt thự, đất nền thuộc dự án tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng vừa qua đã giảm rõ rệt. 

Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong dự án tại TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh nhất tới 32%; Loại hình biệt thự, nhà phố đều giảm 5%; Nhà riêng giảm khoảng 12%; Đất thổ cư giảm khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Duy nhất một phân khúc ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng lên là căn hộ chung cư, mức tăng đạt khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhu cầu mua tập trung chủ yếu vào thị trường thứ cấp, tại các dự án đã hoàn thiện với tầm giá trên dưới 40 triệu đồng/m2. Còn trên thị trường sơ cấp, lượt tìm mua các sản phẩm này không nhiều.

DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 7/2022, toàn thành phố chỉ ghi nhận khoảng 819 căn hộ chào bán thành công, các dự án sơ cấp đều bị giảm tính thanh khoản khi lượng giao dịch chỉ bằng một nửa so với tháng 6 và giảm 7 lần so với lượng bán hàng ở thời điểm tháng 5. Tính chung 4 thị trường là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu thì tỷ lệ tiêu thụ căn hộ cũng chỉ khoảng 1.171 căn.

Thông qua những khảo sát của Batdongsan.com, có thể thấy trong tháng 7 vừa qua, có nhiều dự án bất động sản đưa ra kế hoạch chào bán sản phẩm mới trên thị trường nhưng đều không thu về kết quả bán hàng như kỳ vọng. 

Cụ thể, có khoảng 10 dự án mới được mở bán tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh lân cận. Nhưng tỷ lệ hấp thụ đều không vượt quá mức 50% nguồn hàng. Một số dự án cho thấy tỷ lệ tiêu thụ chỉ ở mức 30 - 40%. 

Trong tháng 7 đã có nhiều dự án chào bán nhưng chưa công bố kết quả bán hàng chính thức Tuy nhiên vài chủ đầu tư cho biết, các khách hàng đã xuống tiền cọc trước đó đã thay đổi quyết định, không chuyển sang hợp đồng mua bán ngày càng tăng lên. Việc này khiến cho các doanh nghiệp phải hoãn kế hoạch mở bán mới theo dự kiến.

Một số chủ đầu tư chào bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, có những dự án ghi nhận lượng giao dịch sụt giảm 60 - 70% so với quý trước đó. Thậm chí có những dự án đã từng có thanh khoản rất tốt ở các tháng đầu năm, dù không công bố chính thức số liệu bán hàng trong quý III/2022 nhưng đã xác nhận tỷ lệ bán hàng sụt giảm khá mạnh.

Thậm chí có vài dự án được chạy thị trường từ đầu tháng 6 nhưng tới nay vẫn chỉ ghi nhận tỷ lệ đặt hàng chưa tới 30%. Bắt buộc các chủ đầu tư phải đóng rổ hàng để chờ những chuyển biến mới tích cực hơn thì mới lên kế hoạch mở bán tiếp.

Lý giải về những vấn đề khiến thanh khoản trên thị trường giảm mạnh, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com cho rằng, việc giá bán bất động sản liên tục tăng cao trong thời gian qua, kết hợp với chính sách kiểm soát chặt vào tín dụng đã tác động mạnh tới tâm lý của nhóm khách hàng mua bất động sản có tiềm lực tài chính hạn chế, dẫn tới sức tiêu thụ bị sụt giảm.

"Người mua nhà hiện có tâm lý phòng thủ trước những áp lực về việc kiểm soát tín dụng bất động sản và sự e ngại về những diễn biến vĩ mô không hỗ trợ cho thị trường. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư dù đã tích lũy đủ nguồn vốn mua nhà nhưng vẫn kiềm chế để quan sát và chưa vội xuống tiền ở thời điểm này. Còn với người mua ở thực thì lại lo lắng khi khó tiếp cận vốn vay" - Ông Long cho hay.

Theo công bố trong báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng của đơn vị này vào hồi tháng 7 đã chỉ ra rằng, người mua nhà đang có xu hướng không tham gia vào thị trường trong nửa cuối năm nay.
 
Theo khảo sát, có đến 70% được hỏi không có kế hoạch mua hay thuê bất động sản nào vào năm tới. Rào cản lớn nhất của người mua là việc giá bất động sản đã tăng quá cao. Tiếp đến là những khó khăn khi tiếp cận vốn vay mua nhà như lãi suất vay cao, người muốn mua nhà lại không có khả năng để vay tín dụng ngân hàng.

Trong báo báo cáo cũng cho thấy mức độ lạc quan của người mua nhà với thị trường bất động sản đã giảm rất mạnh khi tiếp cận khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai (giảm khoảng 22 điểm) và những chính sách đang được Chính phủ áp dụng (giảm 9 điểm) với 19% có cái nhìn khá tiêu cực. 

Các chuyên gia đưa ra dự báo về sức tiêu thụ của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong tháng 8 vẫn rất khó khăn vì trúng vào thời điểm tháng Ngâu. Hơn nữa, việc kiểm soát tín dụng vẫn chưa giải quyết dứt điểm.

Khi kiểm soát tín dụng tiếp tục kéo dài sẽ gây ảnh hưởng mạnh đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo thêm nhiều áp lực hơn đối với người mua nhà cũng như thị trường bất động sản trong những tháng tới. Thực tế sẽ rất khó để có những chuyển biến tích cực lớn hơn.