TP. Hồ Chí Minh: Giá cả leo thang khiến người thuê muốn trả mặt bằng

Những con phố vắng người thuê, cửa hàng hoạt động đếm trên đầu ngón tay

Theo Dân trí, ông Nguyễn Đức Nhân (55 tuổi) ở quận 3 không thể ngờ có 1 ngày mặt bằng bán lẻ ở mặt tiền Đồng Khởi, quận 1, TP. Hồ Chí Minh lại ế ẩm khách thuê như hiện nay. 

Sinh ra và lớn lên ở thành phố hoa lệ, lai có duyên với nghề môi giới bất động sản nên ông Nhân từng chứng kiến được cảnh người ta tranh nhau để có thể thuê được một cửa hàng trên phố Đồng Khởi dù cho giá không hề rẻ, có thể lên đến vài trăm triệu đồng/tháng. 

Hiện nay, từ đoạn Đồng Khởi giao với Nhà hát thành phố đến khúc giao Tôn Đức Thắng, ông đếm vội cũng có 5 - 6 mặt bằng tìm khách thuê. Thậm chí có một khách sạn 4 sao cũng trong tình trạng “cửa đóng then cài” trong nhiều tháng trở lại đây, ở bên trong hoang tàn và chưa được mở lại. Những tấm biển rao cho thuê nhà được dán chi chít lên các tấm kính cửa ra vào khách sạn - đây là nơi một vài năm trước tấp nập người đến người đi. 

Nếu như lấy Đồng Khởi là trung tâm thì câu chuyện khách thuê trả mặt bằng rồi lấy mặt bằng bị bỏ trống, không có người thuê đã lan rộng ra các khu vực khác - nó như con sóng xô bờ lớp này cho đến lớp khác. 

Những tuyến phố quận 1 như là Lê Lợi, Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng, Hồ Tùng Mậu, Mạc Thị Bưởi,... đều là liệt mặt bằng tìm khách thuê. Khi sang quận 3 thì khu vực Hồ Con Rùa hay những con đường như Trương Định, Trần Cao Vân cũng chung tình cảnh này. 

Còn đường Phan Xích Long - là trái tim của quận Phú Nhuận cũng dày đặc các mặt bằng cần cho thuê, dù cho khu vực này vốn dĩ sầm uất từng được cho thuê cả trăm triệu đồng/tháng vẫn không đủ nguồn cung. Có nhiều phố khu vực xa trung tâm hơn, ở Tân Bình, Tân Phú và Bình Tân với mức giá thuê mềm hơn là khoảng 20 - 30 triệu đồng/tháng cũng rơi vào tình trạng ế ẩm. Cả thành phố đã dường như đang loang lổ chỗ trống mặt bằng cần khách thuê. 

Có một số môi giới nói rằng, giá thuê các khu vực đều giảm đến mức thấp nhất và không thể giảm thêm được nữa. Một mặt bằng nhỏ khoảng 50m2 trong khu đô thị An Phú - An Khánh, TP. Thủ Đức muốn sang nhượng với mức giá là 8 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với trước đây khoảng 12 - 13 triệu đồng/tháng tuy nhiên không có người thuê. 

Người thuê nhà cũng “cực” vì không có khách

Ngoài việc giá cho thuê cao ở nhiều vị trí đẹp thì câu chuyện với người thuê cũng khác. Chị Vũ Thị Lan là chủ một cửa hàng cắt tóc, gội đầu ở quận 10 - TP. Hồ Chí Minh cho biết, thuê nhà để kinh doanh đã mấy năm, giá thuê là 8 triệu đồng/tháng không đổi trong nhiều năm. Mặc dù vậy thì hiện tại chị vẫn muốn trả nhà. 

Chị Lan đã tự ý thức được mặt bằng khoảng 30m2 trong một khu dân cư đông đúc có giá 8 triệu đồng là rẻ. Tuy nhiên các chi phí để cho chị kinh doanh thì ngày càng tăng như là giá điện, giá nước, nguyên liệu. 

Chưa kể, từ sau khi dịch bệnh xảy ra thì lượng khách đến quán của chị dần vắng. Nếu như trước đây mỗi ngày chị có thể có 20 - 25 khách thì giờ chỉ có chục người, có hôm thì còn ít hơn. Chi phí tăng và doanh thu giảm, chị Lan loay hoay chưa biết phải làm như thế nào. Dĩ nhiên là mỗi ngày chị vẫn phải trả gần 300.000 đồng tiền phí mặt bằng. 

Chưa kể, từ sau khi xảy ra dịch Covid-19, lượng khách tới quán chị dần thưa vắng. Nếu như trước đây, mỗi ngày chị có thể có 20-25 khách thì giờ chỉ chục người, có hôm còn ít hơn. Chi phí tăng, doanh thu giảm, chị loay hoay chưa biết sẽ phải làm sao. Tất nhiên mỗi ngày, chị vẫn đang phải trả gần 300.000 đồng tiền phí mặt bằng.

Hy vọng thị trường sẽ có sự khởi sắc

Theo Savills Việt Nam, thời gian gần đây, một số thương hiệu lớn đã đưa ra quyết định rời bỏ những mặt bằng nhà phố có vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm quận 1. Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TPHCM - bà Trần Phạm Phương Quyên cho biết, những kế hoạch này đã được các doanh nghiệp đưa ra từ lâu và tùy vào những thay đổi của tình hình kinh doanh, chiến lược phát triển của mỗi thương hiệu. 

Bà Quyên cũng lý giải vì sao một số nơi đóng cửa các mặt bằng đắc địa bởi vì mô hình kinh doanh chưa đạt được hiệu quả hay bởi thị hiếu người tiêu dùng có sự thay đổi cho nên các cửa hàng đã phải thay đổi để thích nghi. 

Đại diện của Savills Việt Nam cũng cho rằng từ nay cho đến cuối năm sẽ có một thương hiệu mới xuất hiện ở những vị trí đẹp. Có nhiều thương hiệu cao cấp ở trong nước sẽ giới thiệu những dòng sản phẩm đặc biệt, tìm kiếm các mặt bằng tầng trệt của trung tâm thương mại hay nhà phố ở con đường có vị trí vàng. 

Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh cũng nêu ra số liệu 5 tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa ghi nhận tăng 9,4% so với cùng kỳ. Sức mua nội địa tăng trưởng được xem là điểm sáng của nền kinh tế khi mà hoạt động xuất khẩu có phần suy giảm. Có một số ngành thương mại, dịch vụ có chuyển biến khá tích cực như là bán lẻ đồ gia dụng tăng 6,5%, bán lẻ điện thoại và máy tính cũng như linh kiện điện tử tăng 8,4%,....

Có thể thấy, với tình hình kinh tế thành phố đang vươn lên sau quý đầu năm có sự trầm lắng, TS Đinh Thế Hiển lạc quan TP. Hồ Chí Minh sẽ có thể đạt được những kết quả tích cực trong nửa cuối năm 2023. 

Ông cũng đặt nhiều kỳ vọng vào lĩnh vực thương mại dịch vụ sẽ tăng trưởng và du lịch được mở cửa, khách quốc tế đến với TP. Hồ Chí Minh nhiều hơn, thúc đẩy tiêu dùng. Điều này cũng sẽ làm giảm tình trạng hàng loạt cửa hàng bỏ trống ở những tuyến phố trong thời gian gần đây.