Tình cảnh “rớt giá thê thảm” của bất động sản Trung Quốc: “Mua 1 tặng 1” vẫn không ai mua

Theo Nhịp sống thị trường, các dự án nhà ở chỉ mới hoàn thành một nửa hay bị tạm dừng là điều không quá bất ngờ tại  Đồng Lăng – một thành phố ở phía đông của tỉnh An Huy, Trung Quốc.
Tại một dự án nhà ở tại Đồng Lăng, người ta vẫn hay thấy biển quảng cáo “Mua 1, tặng 1” xuất hiện tràn lan. Tuy nhiên, mức giá 1,45 triệu NDT (202.000 USD) vẫn là quá cao đối với đa số người dân tại khu vực này dù giá khuyến mại phải nói là rất hời. Nguồn tin cho biết ở khu vực Đồng Lăng, trung bình mức lương hàng tháng của người dân chỉ đạt từ 3.000-4.000 nhân dân tệ.

Một người dân chia sẻ rằng vẫn sẽ không có bất kỳ ai đến mua cho dù chủ nhà có giảm giá rẻ như thế nào đi chăng nữa. 

Hiện trạng của những ngôi nhà ế ẩm chỉ cho thấy sự sụt giảm mạnh trong thị trường địa ốc Trung Quốc. Chính phủ cho rằng hiện nay đang ghi nhận sự thay đổi lớn trong mối quan hệ cung và cầu tại thị trường bất động sản trên toàn quốc.

Vào năm 2022, doanh số toàn quốc đối với những ngôi nhà mới sụt giảm 26,8%. Đến nửa đầu năm nay, con số này tiếp tục giảm thêm 2,8%.

Tại những thành phố hạng 3, 4 như Đồng Lăng thì người mua thật sự rất ít. Trong tổng GDP của Trung Quốc, bất động sản và các ngành công nghiệp có liên quan mở rộng đem về 30%. Khi nhu cầu tăng mạnh, những ngành này đã thúc đẩy tăng trưởng nhanh chóng, tuy nhiên hiện nay lại đang gây sức ép nặng nề lên nền kinh tế.

China Evergrande là một trong những công ty bất động sản chúa nợ đã gánh chịu tổn thất nặng nề. Mặt khác, vào cuối năm 2022, dân số Trung Quốc đã bắt đầu sụt giảm lần đầu tiên trong 61 năm trong bối cảnh thị trường chuyển từ trạng thái thiếu hụt sang dư thừa.

Tại Trung Quốc, số lượng nhân viên tại các công ty bất động sản được niêm yết trên sàn còn khoảng 100.000 vào năm 2022, giảm từ mức 899.000 tại thời điểm cuối năm 2021.

Meng Lei – chiến lược gia tại UBS ch9o biết tại Trung quốc cho biết các đợt cắt giảm nhân sự đã gây nên sức ép đối với khẩu vị chi tiêu của các hộ gia đình.

Tờ AFP trước đó cũng đã đưa tin một thị trấn bỏ hoang với nhiều biệt thự đang được xây dở dang ở vùng Đông Bắc của Trung Quốc đã tìm thấy một cuộc sống mới mẻ. Tại thị trấn này, nhiều người nông dân đã bắt đầu chiếm đóng và sử dụng đất hoang để chăn nuôi gia súc và trồng trọt.

Vào năm 2010, Tập đoàn bất động sản khổng lồ Greenland của Trung Quốc đã động thổ với dự án án biệt thự State Guest Mansions tại tỉnh lị Thẩm Dương, thuộc Liêu Ninh. Có 260 biệt thự theo phong cách thiết kế châu Âu tại dự án xây dựng độc quyền ở vùng phía đông bắc Trung Quốc này, được chào bán cho những người siêu giàu của thành phố. Thế nhưng, chỉ 2 năm sau đó, dự án lại bị đình chỉ.

Hiện nay, các biệt thự đang xây dựng dở dang bị tấn công bởi người dân địa phương. Họ là những người cày xới đất và trồng trọt trên bãi cỏ mọc um tùm của những biệt thự đang bị bỏ hàng. Thoạt nhìn có thể thấy những ngôi nhà hoang vắng, chưa được sơn, hoặc dang dở, trông như những bia mộ đổ nát đang rải rác ở vùng đất hoang rộng lớn.

Hiện thị trấn ma này không có triệu phú, mà thay vào đó, người dân tại nơi nay có nhiều loại gia súc đang lang thang ở ngoài các biệt thự mang phong cách châu Âu.

Theo một người nông dân có tên Guo, 45 tuổi đã chuyển tới thành phố ma này, vấn đề tham nhũng là lý do khiến việc xây dựng dừng lại.

Có rất nhiều video về những người ngồi xổm ở các tòa nhà chung cư đang bị bỏ hoang xuất hiện trên các trang mạng xã hội như Douyin. Nhiều người xuất hiện ở video là những người sống trong các căn hộ được xây dở dang và nấu ăn ở nhà bếp tạm thời. Họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc ở trong các căn hộ không có đồ đạc. Tương tự như các biệt thự quốc gia của Thẩm Dương, những dự án phát triển lớn này khi bị bỏ hoang có thể trở thành những khu phố ma hoặc tồi tệ hơn nữa là thành phố ma.

Vào năm 2021, Li Gan – một giáo sư kinh tế tại Đại học Texas A&M đã nói rằng các thành phố ma là một hiện tượng độc đáo của quốc gia tỷ dân. Những dự án bị bỏ rơi này đã xuất hiện tràn lan trên khắp Trung Quốc vì sự không phù hợp giữa nguồn cung dư thừa và nhu cầu giảm.

Mất bao lâu để giải quyết hàng tồn kho?

Theo Zhou Junzhi, Chuyên viên phân tích tại Minsheng Securities, để bán hết lượng tồn kho nhà ở tại Đồng Lăng sẽ cần tới hơn 13 năm.

Các quan chức Trung Quốc khi nói về một dấu hiệu đáng báo động về đà giảm của thị trường bất động sản đã bỏ cụm từ quen thuộc “nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Slogan này từng phản ánh nỗ lực của Chính phủ nước này khi muốn kiểm soát bong bóng bất động sản.

Dù bất động sản cùng những ngành công nghiệp có liên quan đã đẩy mạnh tăng trưởng nhanh chóng nhưng hiện nay lại đang gây áp lực cho nền kinh tế khi nhu cầu tăng mạnh.

GDP thực (đã điều chỉnh tính mùa vụ) trong quý II/2023 tăng 0,8% so với quý I, thấp hơn so với mức tăng 2,2% của quý trước đó. Theo một số chuyên gia kinh tế, tăng trưởng GDP dự báo sẽ dưới 5% trong năm nay.

Jiangsu Huaxi Group là tập đoàn sản xuất nguyên vật liệu đã chuyển sang du lịch để tạo động lực tăng trưởng mới khi gặp khó trong lĩnh vực bất động sản. Jiangsu đã xây dựng một khách sạn 72 tầng và cao 328m tại khu vực trung tâm của làng Hoa Tây. Thế nhưng, nơi này không có khách đến mấy vì ngôi làng không phải là nơi thu hút du khách. Hiện nay, khách sạn này dường như bị bỏ hoang.