Tín hiệu về giảm lãi suất sẽ giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt lại thanh khoản?

Theo Nhịp sống thị trường, trong Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản sáng ngày 8/2 được tổ chức bởi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Phó Thống đốc Thường trực Đào Minh Tú một lần nữa khẳng định, Ngân hàng Nhà nước cho đến nay chưa nói và cũng chưa bao giờ có văn bản nào chỉ đạo về việc siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Ngân hàng Nhà nước với quan điểm chỉ đạo điều hành là kiểm soát một cách chặt chẽ chính sách tín dụng đối với những lĩnh vực có tỷ lệ rủi ro cao. Thực tế, thị trường bất động sản hiện nay gần như không thể tiếp cận được nguồn vốn để phát triển.

Nguồn vốn không có, những dự án đang phát triển cũng buộc phải dừng lại, giãn hoặc hoãn vì không thể thanh toán được cho nhà thầu, không thể trả lương công nhân. Đây là nguyên nhân chính khiến cho nhiều doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy cùng với công xưởng của hơn 30 ngành nghề có liên quan buộc phải ngưng hoạt động. Điều này kéo theo hệ quả là hàng triệu lao động thất nghiệp, tăng bất ổn về kinh tế-xã hội.

Bên cạnh đó, người có nhu cầu vay mua nhà (dù là dự án nhà ở giá cả phù hợp hay nhà ở xã hội) đều bị hạn chế trong việc tiếp cận tín dụng. Sức mua giảm sút khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng thiếu tiền mặt, dòng tiền bị âm và thiếu thanh khoản nghiêm trọng. 

Đáng chú ý, cũng trong hội nghị, ông Nguyễn Thanh Tùng - Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết: “Ngay trước cuộc họp lần này, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại cũng đã nhóm họp, sau đó đi đến thống nhất giảm lãi suất huy động, từ đó nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung cũng như giảm lãi suất cho vay bất động sản nói riêng”.

Giảm lãi suất sẽ giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt lại thanh khoản?

Trước đó, vấn đề lãi suất tăng cao cũng đã tác động mạnh mẽ đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Ngay lập tức, thông tin về việc hạ lãi suất đã nhận được sự chú ý của nhiều nhóm đối tượng trên thị trường. Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, chúng ta thời điểm hiện tại đang tìm hướng để có thể tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Thứ nhất là phải tháo gỡ nguồn tín dụng bởi đây là tín hiệu vô cùng tích cực cho thị trường. 

Cụ thể, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Nếu giảm lãi suất, chắc chắn thị trường sẽ xảy ra xung lực nhất định; trước mắt là ổn định và sau đó là quá trình phục hồi và phát triển. Thế nhưng, việc hạ lãi suất cho vay bất động sản có thực hiện được hay không vẫn phải dựa trên diễn biến của tình hình thực tế”. 

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ CLB bất động sản Hà Nội cho biết, trong thời gian qua việc lãi suất tăng cao đã tác động đến tính thanh khoản đối với thị trường bất động sản. Người mua sẽ phải cân nhắc về vấn đề thu chi, không xuống tiền mua. Các doanh nghiệp trong ngành bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi kênh trái phiếu khó khăn, không thể nào tiếp cận được vì lãi suất tăng cao.

Ông Điệp nhận định: “Hầu hết những người mua nhà đều có một khoản tiền nhất định, còn lại sẽ dùng đến đòn bẩy tài chính. Điều đáng nói, lãi suất tăng cao khiến nhiều người không dám vay mua. Sức mua vì thế sụt giảm nghiêm trọng, các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề về dòng tiền”.

Vị này cũng cho biết, nếu lãi suất hạ và room tín dụng được nới ra, thị trường bất động sản sẽ có động lực để phát triển mạnh mẽ. Hiện nay, sức mua trên thị trường vẫn đang ở mức tốt, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội cần phải có sự đồng bộ trong chính sách tín dụng, ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà với lãi suất ấn tượng. 

Cụ thể, Phó Chủ CLB bất động sản Hà Nội bổ sung: “Thị trường sôi động ở mức độ nào phụ thuộc vào độ giảm của lãi suất. Điều này đồng nghĩa với việc, lãi suất giảm càng nhiều thì thị trường bất động sản sẽ càng bật nhanh và mạnh hơn. Việc các ngân hàng đề cập đến việc hạ lãi suất là một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện được điều này vẫn còn phụ thuộc vào mức độ ổn định của tình hình kinh tế cùng các yếu tố vĩ mô khác”. 

Nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất từ ngay sau Tết

Thực tế, ngay sau Tết Nguyên đán, lãi suất gửi tiết kiệm ở nhiều ngân hàng cũng đã hạ nhiệt. Cụ thể, trên các website chính thức của ngân hàng thời điểm hiện tại, đã không còn ngân hàng nào công bố mức trên 10%/năm. 

Sau một thời gian dài giữ mức huy động cao nhất trên thị trường là 10,5% đối với  kỳ hạn 12 tháng, SaigonBank đã nhanh chóng hạ lãi suất xuống chỉ còn 9,5%. Đồng thời, nhiều ngân hàng khác như CBBank, OceanBank,... cũng đã điều chỉnh lãi suất ở mức cao nhất xuống còn 9,5%/năm.

Mới giữa tháng 12 năm ngoái, Hiệp hội Ngân hàng đã tiến hành họp cùng các ngân hàng hội viên, kêu gọi thống nhất việc áp dụng mức lãi suất huy động tối đa là 9,5%/năm. Động thái giảm lãi suất huy động là để giảm lãi suất cho vay, được kỳ vọng có thể giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt được thanh khoản, có thêm động lực để phát triển cũng như phục hồi.