Thị trường downtrend - Cơ hội mua nhà cho người trẻ

Lý do khiến thị trường bất động sản downtrend

Trước tình trạng đầu cơ bất động sản “ồ ạt” khiến giá bất động sản tăng cao đột biến trong nhiều năm qua, Nhà nước và các tổ chức tín dụng đã ban hành nhiều chính sách mới nhằm kìm hãm “cơn điên” của thị trường.

Một trong những thông tin khiến cho thị trường bất động sản trở nên ảm đạm là: Có thể căn hộ trong tương lai chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm. Đây là đề xuất của Bộ Xây dựng tại Luật Nhà ở sửa đổi nhằm tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan Nhà nước thu hồi, phá dỡ, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư đã hết hạn hoặc xuống cấp. Đồng thời, kiến nghị này sẽ góp phần làm giảm giá thành chung cư trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư phân khúc căn hộ chung cư e ngại.

Thứ hai, thời gian tới, Nhà nước có thể đánh thuế căn nhà thứ 2, thứ 3 trở lên để hạn chế đầu cơ bất động sản. Đây là thông tin giúp làm giảm mong muốn sở hữu nhiều bất động sản của giới đầu tư. Ngoài ra, mức thuế cao cũng có thể được áp dụng cho những người đầu cơ, mua đất nhiều mà không sử dụng, thậm chí, đất nông - lâm nghiệp không canh tác cũng sẽ bị đánh thuế.

Thứ ba, nếu như trước đây, các nhà đầu cơ chỉ cần 10 - 20% vốn là đã có thể mua bất động sản, sau đó, họ chào bán sản phẩm với mức giá tăng 40 - 50% và nhận về phần lời chênh lệch lên tới 30 - 40%. Thì việc các ngân hàng hạn chế giải ngân cho vay bất động sản đã làm nhiều người không còn khả năng đầu cơ.

Thứ tư, ngân hàng Nhà nước dự kiến cấm giải ngân cho bất động sản hình thành trong tương lai. Các dự án nếu chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… thì các tổ chức tín dụng đều không được cho vay.

“Các chính sách của nhà nước, của các tổ chức tín dụng làm cho thị trường bất động sản nguội lạnh trên toàn quốc”, Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền nhận định.

Theo ông Chuyền, những quy định mới thời gian qua là những tín hiệu tốt cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Theo đó, sẽ giúp hạn chế nạn đầu cơ bất động sản, hạn chế tình trạng bỏ hoang phí các loại hình bất động sản. Từ đó, dòng tiền đầu tư sẽ đổ ra các loại hình dịch vụ, sản xuất kinh doanh cần thiết cho thị trường.

Tín hiệu tốt tiếp theo là giá bất động sản sẽ phù hợp hơn với thu nhập của người dân Việt Nam khi hạn chế được đầu cơ. Nhiều người chưa sở hữu nhà sẽ dễ dàng tiếp cận với các loại hình bất động sản, đặc biệt là các bạn trẻ đang đi làm hay những người chuẩn bị lập gia đình, những người cần tìm một nơi ở ổn định trong tương lai…

Cơ hội để người trẻ sở hữu căn nhà đầu tiên

Do hàng loạt chính sách nhằm kìm hãm thị trường bất động sản, kèm với giá vật liệu xây dựng liên tục tăng cao và khó khăn với các hồ sơ pháp lý để chào bán dự án mới, các sản phẩm bất động sản mới đang chào bán hiện nay đã bị “đội giá” lên, gần như vượt qua khả năng đáp ứng của người dân các thành phố lớn. 

Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm, chỉ đủ cho các đối tượng đầu cơ đã khiến những người có nhu cầu thực phải mua “sang tay” các sản phẩm bất động sản với số tiền chênh lệch khá lớn.

Doctor Housing đánh giá: Những bất động sản vừa chào bán đầu năm 2022 có mức giá không tưởng. Song, việc Chính phủ siết các hoạt động trên thị trường bất động sản, tuy mở rộng cơ hội mua nhà cho đại đa số người dân nhưng thực tế, giá bất động sản hiện nay không phải giá dễ tiếp cận, nhất là đối với các bạn trẻ chưa có nhiều tài sản tích góp.

Lời khuyên đến từ chuyên gia, đối với các bạn trẻ muốn mua bất động sản thì không nên tìm kiếm những sản phẩm được chào bán từ đầu năm 2022 đến nay, vì giá đã rất cao. Thay vào đó, có thể tìm kiếm những bất động sản trước năm 2022.

Để có thể sở hữu ngôi nhà trong tương lai, các bạn trẻ cần tích góp tối thiểu 20 - 30% giá trị bất động sản ngắm đến. Ví dụ nếu muốn sở hữu một căn nhà 2 tỷ đồng, số tiền tích góp cần đạt khoảng 400 - 600 trăm triệu đồng, phần còn lại có thể sử dụng đòn bẩy tài chính từ gia đình và vay lãi ngân hàng. Tuy nhiên, cần lưu ý số tiền lãi và gốc mỗi tháng phải trả cho ngân hàng (nếu có) chỉ nên chiếm một nửa thu nhập hàng tháng. Nếu vượt quá, đây có thể sẽ trở thành gánh nặng tài chính rất lớn cho tuổi trẻ.

Đứng trước câu hỏi các bạn trẻ có nhất thiết phải mua nhà hay không, ông Nguyễn Duy Chuyền cho rằng: Sở hữu nhà là điều cấp thiết. Trường hợp đi thuê nhà sẽ phù hợp cho những bạn thích trải nghiệm, những bạn độc thân, người có thể thay đổi công việc thường xuyên hay người thích đi du lịch… Thế nhưng, trường hợp có gia đình mở ra một bài toán khác.

“Khi sở hữu nhà, chúng ta có một địa chỉ ở ổn định, lúc đó, chúng ta nghĩ được tới tương lai cho con cái về học hành, sinh hoạt và những kế hoạch dài hơi. Và khi chúng ta sở hữu một bất động sản thì chúng ta sẽ có tài sản lớn trong tương lai và có động lực làm việc lớn hơn rất nhiều những người không sở hữu nhà... Đồng thời không cần lo lắng việc trả tiền thuê nhà hàng tháng, dịch bệnh, thất nghiệp thì vẫn có nhà để ở, tự chủ sửa chữa nhà cửa và không cần lo lắng phải chuyển nhà bất chợt”, Doctor Housing phân tích.

Mặc khác, đối với trường hợp kinh tế không thể sở hữu bất động sản tại các thành phố lớn, chuyên gia khuyên rằng các bạn trẻ có thể suy nghĩ đến những bất động sản ở vùng quê hay những khu vực xa trung tâm. Sau 3,4 năm sở hữu có thể bán đi, thêm vào khoản tiền tích góp và mua nhà tại nơi làm việc. Như vậy, việc sở hữu ngôi nhà đầu tiên của các bạn trẻ sẽ trở nên dễ dàng hơn.