Thị trường bất động sản trầm lắng khiến hàng loạt môi giới thất nghiệp, chuyển nghề

Mặc dù gắn bó với nghề môi giới bất động sản nhiều năm, tuy nhiên mới đây anh Tuấn (Hà Đông - Hà Nội) đã đưa ra quyết định chuyển nghề sang bán tạp hóa và hàng nước. Cũng theo lời anh Tuấn thì kể từ nửa cuối năm 2022, công việc môi giới bất động sản đã bị chững lại, giao dịch ít dần và đã gần như không có trong suốt thời gian qua khiến cho kinh tế gia đình bị ảnh hưởng. 

Người đàn ông 40 tuổi này chia sẻ rằng, bởi vì thời gian không có giao dịch, văn phòng môi giới của anh làm việc đã phải đóng cửa tạm thời. Anh cùng với nhiều người khác đã buộc phải chuyển nghề vì nhiều tháng không có thu nhập và cuộc sống hàng ngày gặp nhiều khó khăn. 

Có hơn chục năm làm môi giới bất động sản ở khu vực Hà Đông, Hà Nội, mặc dù vậy thì kể từ đầu năm 2023, anh Tuấn đã quyết định chuyển sang làm bảo vệ ở một dự án bất động sản gần nhà. Anh Tuấn nói rằng, trong hơn chục năm làm môi giới bất động sản tự do thì đây được xem là giai đoạn khó khăn nhất bởi vì lượng khách hàng quan tâm đến bất động sản đầu tư đã giảm mạnh từ nửa cuối năm 2022. Trải qua gần nửa năm không có giao dịch đã buộc anh phải chuyển nghề và kiếm thêm thu nhập cho gia đình. 

Trong khi đó thì chị Huyền đã quyết định mở cửa hàng kinh doanh bỉm, sữa, trong thời gian thị trường bất động sản trầm lắng để kiếm thêm thu nhập. Chị Huyền nói rằng, khi mà thị trường bất động sản sôi động thì mỗi tháng chị có thể chốt được cả chục hợp đồng mua bán, số tiền hoa hồng nhận được dao động từ vài chục cho đến cả trăm triệu đồng. Mặc dù vậy thì thời gian qua lượng giao dịch đã ít hẳn, tận dụng được mặt bằng có sẵn của gia đình chị quyết định mở cửa hàng kinh doanh để có cho mình đồng ra đồng vào chờ thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. 

Chia sẻ về những khó khăn của môi giới bất động sản trong thời điểm hiện nay, anh Sĩ là chủ một văn phòng bất động sản cho biết, từ năm ngoái đến tháng 5 vừa qua quy mô của văn phòng môi giới của anh đã giảm đến 90% nhân sự, phần lớn môi giới đều nghỉ việc để đi làm việc khác. 

Anh Sĩ chia sẻ rằng: “Mặc dù cố gắng cầm cự như đối với việc thị trường bất động sản mất đi thanh khoản, văn phòng buộc lòng phải cắt giảm nhân sự để tồn tại. Và dù làm chủ văn phòng nhưng thời gian qua tôi cũng đã phải xoay xở, có khi là lao đao bởi vì đang gánh hàng loạt chi phí liên quan”. Chủ văn phòng bất động sản này cũng cho biết không chỉ văn phòng của mình mà thời gian qua nhiều đồng nghiệp cũng đã cắt giảm chi phí, để tồn tại vượt qua được giai đoạn khó khăn này. 

Khảo sát của Hội môi giới Bất động  sản Việt Nam (VARS) cho thấy, số lượng môi giới bất động sản hiện nay hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022. Riêng trong 5 tháng năm nay, các doanh nghiệp môi giới đã tiếp tục sa thải thêm 10 - 20% nhân sự so với cuối năm 2022. 

Báo cáo của VARS cho biết: “Thị trường ghi nhận một lượng môi giới bất động sản đã phải nghỉ việc cả vì lý do chủ động bởi thu nhập không đủ sống và bị động bởi vì doanh nghiệp sa thải, doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và doanh nghiệp phá sản”.

Mặc dù vậy thì lượng môi giới bất động sản bỏ nghề phần lớn là thuộc các đối tượng lính mới và tay ngang chưa được đào tạo một cách bài sản về nghề cũng như khả năng ứng biến trước những tình huống khó khăn của thị trường. 
Bên cạnh môi giới bất động sản thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản chính là cầu nối giữa các chủ đầu tư với khách hàng đang gặp khó khăn. Nguồn thu của các doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc phân phối các sản phẩm bất động sản. 

Cũng theo đó tình trạng khó khăn đến từ hai chiều, cũng giống như một chốt  chặn đầu và một chốt chặn sau khiến cho các doanh nghiệp không có cơ hội trở mình, bị dồn vào thế hoang mang, vô định và khó có thể vùng vẫy. 

Kết quả khảo sát của VARS với các sàn giao dịch hội viên cho thấy, trong quý 1 năm nay, có hơn 90% doanh nghiệp ghi nhận doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí là một số doanh nghiệp quy mô dưới 100 nhân viên có mức giảm doanh thu lên đến 70  - 80%. 

Còn về quy mô lao động, có trên 95% doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô lao động và có đến 50% số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giảm quy mô lao động trên 20% so với quý 2/2022. Một số doanh nghiệp có quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với hơn 90% người lao động và gần như ngừng hoạt động kinh doanh, chỉ giữ lại những vị trí quản trị trọng yếu. 

Xét về khả năng cầm cự thì dữ liệu khảo sát của VARS cho thấy, nếu về tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì sẽ có đến 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì được hoạt động đến hết quý 3 năm nay, 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023. 

VARS cho biết, nếu như không tìm được cho mình lối thoát kịp thời và rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với thị trường kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư và phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản. Có nhiều người lao động sẽ lâm vào cảnh mất việc gây ra hệ lụy đến cuộc sống an sinh xã hội.