Thị trường bất động sản khởi sắc nhờ lực đẩy từ FDI

PV: Năm 2022, các nhà đầu tư ngoại đã rót vốn vào 19/21 ngành kinh tế quốc dân, trong đó bất động sản giữ vị trí thứ 2 về thu hút FDI. Thưa ông, tại sao bất động sản lại có sức hút đến vậy với các nhà đầu tư ngoại khi thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất trầm lắng?

Ông Matthew Powell: Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, trong năm 2022, vốn ngoại đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã tăng thêm 1,85 tỷ USD. Ngành kinh doanh này đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư nước ngoài hơn 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Nếu nhìn lại bức tranh đầu tư từ sau cuộc khủng hoảng tài chính kết thúc năm 2013, lượng vốn FDI mới tăng lên rõ rệt và đều đặn từng năm, trong đó vốn FDI rót vào ngành bất động sản luôn chiếm tỷ trọng lớn. Sở dĩ vốn ngoại tăng mạnh vào thị trường bất động sản là bởi nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin vào môi trường đầu tư của Việt Nam nói chung cũng như ngành bất động sản nói riêng.

Các yếu tố cơ bản của Việt Nam vẫn rất tốt, với tốc độ đô thị hóa đạt 47%, số lượng tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, số lượng dân số trong độ tuổi lao động lớn, chi phí nhân công phải chăng đi kèm trình độ chuyên môn ngày càng cải thiện và các chính sách kêu gọi đầu tư hấp dẫn.

Trên khía cạnh kinh tế, trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam cũng là nước có triển vọng phát triển kinh tế tốt với mức tăng trưởng GDP theo dự kiến của World Bank vào năm 2023 đạt 6,3%, phần lớn nhờ vào nhu cầu gia tăng về tiêu dùng nội địa và đầu tư. Ngân hàng Nhà nước đang làm rất tốt trong việc giữ giá VNĐ ổn định so với các loại tiền tệ khác. Hơn nữa, Việt Nam sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các chính sách nới lỏng sau Covid-19 và chiến lược đầu tư Trung Quốc + 1 của các nhà đầu tư. Với chính sách này, Việt Nam tiếp tục có cơ hội là điểm đến thân thiện cho các doanh nghiệp quốc tế trong việc mở rộng thị trường tại Đông Nam Á.

Mặc dù hiện tại thị trường đang đối mặt với một số thách thức nhưng các yếu tố nền tảng vẫn là thế mạnh khiến Việt Nam ngày càng trở nên thu hút với nhà đầu tư nước ngoài. Có thể nói, với những khó khăn hiện hữu, đầu tư nước ngoài sẽ là một điểm sáng trên thị trường trong năm 2023.

PV: Phân khúc nào sẽ thu hút dòng tiền FDI, thưa ông?

Ông Matthew Powell: Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm rất nhiều tới thị trường bất động sản công nghiệp, các tài sản tạo ra thu nhập như văn phòng, khách sạn hay trung tâm thương mại, thậm chí là nhà ở tầm trung hay các địa điểm nghỉ dưỡng cao cấp. Đặc biệt, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển khi Savills đang chứng kiến rất nhiều dự án sản xuất được đầu tư mới.

Cùng với đó, nhờ sự tăng trưởng của ngành bán lẻ, các nhà đầu tư đang dồn sự quan tâm tới các lĩnh vực ngách như dịch vụ hậu cần, kho lạnh. Ngành khoa học dữ liệu cũng đang phát triển nhanh với nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu (data center). Thậm chí, đi sâu vào nữa là những mô hình bất động sản mới như chăm sóc sức khỏe, giáo dục hay các bất động sản về khoa học tự nhiên. Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng nhiều tới các thị trường ngách như vậy.

PV: Vậy theo ông, những tỉnh, thành nào sẽ có được sức hút với dòng tiền FDI?

Ông Matthew Powell: Sự quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại vẫn tập trung chủ yếu ở các đại đô thị như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tại phân khúc bất động sản công nghiệp, các tỉnh vùng ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng cũng đã nhận được sự quan tâm rất lớn.

Thêm vào đó, nhờ tác động tích cực của việc mở cửa du lịch trở lại, các thị trường ven biển bắt đầu chứng kiến lượng khách gia tăng. Cụ thể, chỉ trong tháng 1/2023, khách quốc tế đến Việt Nam đạt mức 871.000 lượt người, tăng 23,2% so với tháng 12/2022. Sự trở lại của khách du lịch được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tốc độ phục hồi của ngành du lịch vốn đã chịu ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19, thậm chí sẽ có tác động tích cực, thu hút sự quan tâm đầu tư lớn hơn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

PV: Những con số FDI thực sự gây ấn tượng trong bối cảnh thị trường vẫn còn trầm lắng. Thế nhưng, dòng tiền này liệu có đủ sức để giúp thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc không thưa ông?

Ông Matthew Powell: Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút FDI, đến nay, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư từ 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu là nhóm ngành sản xuất - chế tạo và bất động sản. Cần phải khẳng định, đây là một trong những nguồn lực đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Hiện nay, việc tiếp cận tín dụng đối với các doanh nghiệp trong nước bị hạn chế, tình hình cũng tương tự đối với thị trường chứng khoán, khiến các doanh nghiệp trong nước gặp nhiều khó khăn khi huy động vốn. Do đó, trong khi các kênh huy động vốn đều không khả thi, các doanh nghiệp nên tìm đến kênh FDI như một giải pháp phù hợp.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ mang tới thị trường sự đa dạng hơn về sản phẩm bất động sản, đơn cử như ý tưởng thiết kế mới, tiêu chuẩn chất lượng quốc tế. Không chỉ vậy, họ còn hướng tới việc minh bạch hóa thị trường bởi những dự án được lựa chọn cần phải có khung pháp lý chuẩn chỉnh.

Ngoài ra, với chuyên môn và kinh nghiệm quốc tế của mình đi kèm với các cam kết chặt chẽ về ESG, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản theo chiều hướng bền vững hơn. Để quá trình thu hút nguồn vốn diễn ra thuận lợi và tìm được những nhà đầu tư phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên, cần có thêm sự hỗ trợ chuyên nghiệp đến từ các đơn vị tư vấn đầu tư kinh nghiệm và mạng lưới kết nối rộng khắp ở nhiều thị trường.

PV: Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi!