Thị trường bất động sản Đồng Nai “ế khách”

Nhà đầu tư “lặng lẽ” rời bỏ thị trường

Cách đây khoảng 1-2 năm về trước, Đồng Nai là thị trường bất động sản yêu thích của giới đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành trong cả nước. Nhưng hiện nay, mặt bằng giá rao bán đã lên quá cao, việc đầu tư để sinh lời lớn không còn khả thi. Trong khi đó, tỉnh thành này đã có quá nhiều người “chen chân” vào, sự cạnh tranh ngày càng khắc nghiệt khiến nhiều nhà đầu tư lường trước được sức mình và lựa chọn rời bỏ thị trường.

Cuối năm 2021, anh Nguyễn Việt Long (Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) chi hơn 2 tỷ đồng để đầu tư một lô đất nền dự án ở huyện Long Thành (Đồng Nai). Thời điểm đó, giá đất nền ở đây đang tăng mạnh, rất nhiều nhà đầu tư đã ồ ạt đổ về đây để “lướt sóng” khiến anh đặt rất nhiều kỳ vọng.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản ở Đồng Nai khá trầm lắng. Mặc dù giá đất không giảm nhưng thanh khoản rất thấp khiến anh khó tìm được khách mua. Chịu áp lực của lãi suất ngân hàng nên anh đã quyết định bán cắt lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn và rời bỏ thị trường.

“Bất động sản Đồng Nai không còn “sốt nóng” như thời điểm trước. Giá đất đã tăng lên quá cao khiến nhiều nhà đầu tư đi sau không dám đặt chân vào. Dù phải chịu lỗ nhưng tôi vẫn quyết định bán để tránh bị “ngâm vốn” quá lâu”, anh Long nói.

Tương tự như anh Long, rất nhiều nhà đầu tư đang dần dần rời bỏ thị trường bất động sản ở Đồng Nai. Sau khi bất động sản ở đây hết “sốt nóng”, họ rất khó bán những lô đất, căn nhà đã mua từ trước, thậm chí phải chịu lỗ để nhanh chóng thoái hàng.

Anh Nguyễn Hữu Chiến – Môi giới bất động sản địa phương cho biết, trong 2-3 tháng nay, lượng khách hàng đầu tư bất động sản của anh còn không quan tâm nhiều đến thị trường Đồng Nai. Lượng khách hàng gửi bán nhà, đất cũng giảm. Khi có khách ngỏ ý muốn mua nhà, đất, anh đều phải “lắc đầu” vì không có khách gửi bán. Đa số người xuống tiền mua nhà, đất ở Đồng Nai vào thời điểm này đều là những người mua nhà ở thực, không phải giới đầu tư.

 “ Một nguyên nhân khác khiến giới đầu tư còn mặn mà với Đồng Nai là vì thị trường bất động sản một số tỉnh thành ở khu vực Tây Nam Bộ đang có nhiều tiềm năng tăng trưởng, mức giá thấp, thanh khoản cao, có nhiều tiềm năng tăng giá. Cho nên, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển dần sang khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh khiến thị trường ở đây bị lạnh nhạt”, anh Chiến cho biết thêm.

Mức độ quan tâm giảm mạnh

Theo dữ liệu vừa được Batdonngsan.com công bố, trong 5 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản ở Đồng Nai giảm mạnh. Cụ thể, phân khúc bất động sản bán và cho thuê giảm lần lượt 14% và 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong phân khúc bất động sản bán ghi nhận sự sụt giảm mức độ quan tâm ở các loại hình như sau: đất nền dự án giảm 31%, đất thổ cư giảm 9%, nhà riêng giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù tổng thể mức độ quan tâm của phân khúc bất động sản cho thuê giảm so với cùng kỳ năm trước nhưng lại ghi nhận tín hiệu tích cực ở một số loại hình như: chung cư tăng 35%, nhà mặt phố tăng 12%, kho, nhà xưởng, đất tăng 11%.

Mức độ quan tâm bất động sản còn giảm ở hầu hết các địa phương ở Đồng Nai. Một số "điểm nóng" trên địa bàn tỉnh không có nhiều khách hàng quan tâm. Đơn cử, trong 5 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm đến bất động sản Biên Hòa giảm 5%, Nhơn Trạch 23%, Long Thành 13%, Trảng Bom 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Đồng Nai trong thời gian này? Tham khảo ngay Mua nhà Đồng Nai để cập nhật thông tin thị trường và giá bất động sản tại đây.

Báo cáo Batdongsan.com cũng cho biết, khách hàng quan tâm đến bất động sản Đồng Nai hiện nay không được đa dạng như thời điểm trước. Những người tìm kiếm, quan tâm đến bất động sản ở đây chủ yếu đến từ TP Hồ Chí Minh (chiếm 52%), còn lại là lượng khác vãng lai đến từ một số tỉnh thành miền Nam (chiếm 31%).

Điều này được chuyên gia Batdongsan.com giải thích là do nguồn cung bất động sản ở TP Hồ Chí Minh khan hiếm, quỹ đất ngày càng ep hẹp khiến các nhà đầu tư, doanh nghiệp lớn phải đổ về thị trường vệ tinh Đồng Nai để phát triển.

Điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai trong 5 tháng đầu năm 2022 chính là sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc đất nền dự án. Theo đó, trong 5 tháng đầu năm 2022, đất nền dự án là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm nhất trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, phân khúc có diện tích 100-200m2 và có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá giao bán đất nền dự án cũng có sự thay đổi theo từng khu vực như Biên Hòa tăng 3%, Long Thành tăng 14%, Trảng Bom tăng 7% và Nhơn Trạch tăng mạnh nhất 17% so với kỳ năm năm 2021.

Giới chuyên gia Batdongsan.com nhận định, sức cầu chung của toàn thị trường bất động sản Đồng Nai bị giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường gần như ngủ đông trong thời gian vừa qua.

Nguyên nhân của vấn đề này chủ yếu do thị trường nhà đất ở tỉnh thành này cũng đang chịu ảnh hưởng của các biện pháp thắt chặt quản lý kinh doanh bất động sản như việc các ngân hàng siết tín dụng cho vay bất động sản, tăng lãi suất vay, thuế trong chuyển nhượng bất động sản. Đặc biệt, sau một loạt sai phạm của các tập đoàn bất động sản, nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp vẫn chưa sẵn sàng quay lại thị trường.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nghịch lý giá nhà, đất tăng cao trong khi thanh khoản thấp chính là tín hiệu cho thấy, thị trường bất động sản Đồng Nai đã xuất hiện hiện tượng “bong bóng cục bộ”. Cho nên, để ổn định thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước phải đẩy mạnh việc củng cố hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản ở khu vực này.