Thị trường bất động sản cận Tết Nguyên đán “kẻ bán nhiều hơn người mua”

Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục 

Cuối năm 2021, thị trường bất động sản phân khúc đất nền phía Bắc rục rịch tái khởi động sau thời gian nằm im do đại địch. Đối với khu vực phía Nam giao dịch vẫn chưa sôi động như trước đại dịch. 

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, thông tin đăng bán căn hộ, nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền trong tháng 12/2021 tăng bình quân 7% so với tháng 11. Phân khúc đất nền dự án và  phân khúc nhà riêng lượng tin rao bán đều tăng ở mức 8%, rao bán nhà mặt phố tăng 9%, rao bán đất tăng 12%. Trái ngược hoàn toàn với tin bán thì lượng thông tin mua ở toàn bộ các phân khúc của thị trường bất động sản giảm 3%. 

Mức độ quan tâm thị trường bất động sản tháng 11, 12 năm 2021. 

 

Trong tháng cuối cùng của năm 2021, tại các thành phố lớn mức độ quan tâm của người dân và nhà đầu tư giảm. Cụ thể ở Hà Nội giảm 5%, TP Hồ Chí Minh giảm 8%, Đà Nẵng giảm 3%, Bình Dương giảm 2%. Tuy nhiên, lại ghi nhận dấu hiệu tìm kiếm tăng tại một số thị trường như Bà Rịa – Vũng Tàu tăng  4%, Bắc Giang tăng  20%, Hà Nam tăng 32%.

Phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố có mức độ quan tâm giảm nhiều nhất, mỗi phân khúc giảm 9%. Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh phân khúc chung cư có mức độ giảm mạnh nhất. 

So với tháng 11/2021, thì tới tháng 12 phân khúc đất nền được nhiều người dân và nhà đầu tư phía Bắc quan tâm. Cụ thể ở Hà Nam tăng 32%, Bắc Giang tăng 22%, Hoà Bình tăng 18%, Hải Dương tăng 13%, Hà Nội cũng tăng nhưng rất ít, chỉ tăng vỏn vẹn 1%. Trong khi đó, mức độ quan tâm đất nền tại TP Hồ Chí Minh giảm 4%, Đà Nẵng giảm 2%.

Giao dịch căn hộ giảm mạnh ở thành phố lớn 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: “Năm 2021 ghi nhận nguồn cung mới và số lượng giao dịch căn hộ tại thị trường bất động sản Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm”. So với cùng kỳ năm 2020, thấy rõ sự sụt giảm ở phân khúc căn hộ bán và biệt thự/nhà liền kề. 

Năm 2021, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt hơn 33.600 căn, giảm 21% theo năm. Nguồn cung bất động sản bị hạn chế và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến số lượng giao dịch cả năm 2021 đạt 16.100, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Trong quý IV/2021, 4.200 căn hộ được bán, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý.

Nhưng đây là quý thứ 12 liên tiếp có sự tăng giá ở phân khúc căn hộ. Trong tổng số căn hộ bán được thì 52% là căn hộ có giá từ 35-46 triệu đồng/m2, tăng 9% theo năm. Những căn hộ có mức giá này chỉ yếu tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân, quận Long Biên, huyện Gia Lâm.

Ảnh minh họa. 

 

Báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản Cushman and Wakefield Việt Nam về thị trường Hà Nội cũng cho thấy giá căn hộ tăng nhanh. Trong quý IV/2021, giá bán căn hộ trung bình tăng 20% theo quý và 39% theo năm.

Phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) ghi nhận mức giá trung bình đạt 137 triệu đồng/m2 tương đương 5.927 USD/m2, cao gấp đôi so với quý III/2021 và cùng kỳ năm 2020. Giá căn hộ hạng B (trung bình) tăng 4% so với quý trước, đạt 39,5 triệu đồng/m2 tương đương 1.706 USD/m2. Giá căn hộ hạng C (giá rẻ) cũng ghi nhận mức tăng 11% so với quý trước, ở mức 25,8 triệu đồng/m2 tương đương 1.112 USD/m2.

Công ty Cushman and Wakefield Việt Nam dự báo, trong năm 2022, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 26.000 căn hộ mới tung ra thị trường. 

Còn tại TP Hồ Chí Minh, ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở TP Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam cho biết: “Lượng giao dịch căn hộ trong năm 2021 giảm 58% theo năm, đạt hơn 9.430 căn. Đây là mức thấp nhất được ghi nhận từ năm 2017”. 

Cụ thể, năm 2021 nguồn cung sơ cấp chỉ đạt gần 11.700 căn, giảm 54% theo năm. Đây là mức cung thấp nhất tại thành phố đông dân nhất cả nước trong vòng 5 năm trở lại đây. Hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là Hạng C với 31% thị phần.
 
Hầu hết giá bán các dự án không có sự thay đổi quá nhiều, trừ 5 dự án tăng giá bán lên 11% theo quý. Cụ thể như quý IV/2021, các dự án căn hộ hạng C đều có giá bán dao động từ 37 - 60 triệu đồng/m2, chỉ duy nhất có một dự án có mức giá bán dưới 30 triệu đồng/m2. 

Trong năm 2022, Savills dự báo tại TP Hồ Chí Minh sẽ đón nhận khoảng 20.800 căn hộ được mở bán từ 43 dự án. Trong đó 93% thị phần căn hộ mới này đến từ các chủ đầu tư trong nước. 

Ở các thị trường bất động sản vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang có sự cạnh tranh với thị trường trung tâm TP Hồ Chí Minh. Bởi các đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng mức giá hấp dẫn đang là yếu tố thu hút người mua ở, đầu tư vào những tỉnh tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh này. 

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về giá bán trung bình căn hộ tại Bình Dương cho thấy sự bám đuổi sát nút giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh. Cụ thể, giá căn hộ tại Thuận An đạt mức 40,8 triệu đồng/m3, ở Dĩ An đạt 37 triệu đồng/m2, còn căn hộ hạng C tại TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) có mức giá bán trung bình là 41,8 triệu đồng/m2. 
Trong tương lai đến năm 2021, Bình Dương sẽ cung cấp gần  48.000 căn hộ, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. 

Có thể thấy, sau hai năm đại dịch Covid-19 hoành hành, thị trường bất động sản Việt Nam đang có từng bước khôi phục. Mặc dù chưa có nhiều giao dịch được thực hiện nhưng năm 2022, hứa hẹn sẽ là một năm bùng nổ của thị trường, đặc biệt là phân khúc căn hộ, đất nền.