Thị trường bất động sản Bắc Giang: Hết thời “xếp hàng” xem đất, nhà đầu tư phải hạ giá sâu để thoát hàng

Theo Nhịp sống thị trường, bất động sản Bắc Giang trong giai đoạn 2019 đến đầu năm 2022 đã liên tục sôi động. Khi đó, nhiều nhà đầu tư từ mọi nơi đã về đây để mua bán. Không ít người theo đó đã nhanh chóng lãi vài trăm tới cả tỷ đồng ở thị trường này.

Từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường địa ốc Bắc Giang vẫn diễn biến nóng, khi các phiên đấu giá thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Để mua được đất đấu giá, nhiều người lúc đó đã phải trả cao hơn nhiều so với mức khởi điểm. Đất nền thời điểm đó cứ rao bán là có đông nghịt người kéo nhau đến để xem và mua.

Theo anh P, một người dân ở Yên Dũng cho hay, hồi cuối năm 2021, nhà anh bán lô đất diện tích 150m2. Vì ở gần khu công nghiệp lại ở mặt đường rộng 5m nên có tới hơn 10 khách đến xem chỉ trong 1 ngày. Mỗi lần có thêm 1 vị khách tới là giá đất sẽ tăng từ 10-20 triệu đồng. Cuối cùng, mảnh đất của nhà anh được chốt với giá 4 tỷ đồng chỉ trong 2 ngày.

Thế nhưng, thị trường bất động sản Bắc Giang đến này cũng rơi vào ảm đạm khi giá đất thường xuyên giảm vì khó tìm khách mua. Nhiều nhà đầu tư đã phải hạ giá sâu để thoát hàng.

Theo anh T, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, tại nhiều phiên đấu giá ở các nơi mà có bạn bè anh tham gia vào năm 2021, phần lớn cứ trúng lô nào thì sẽ bán chênh được từ vài chục tới trăm triệu đồng. Vào cuối năm 2021 anh T cũng theo bạn bè đi đấu giá đất khi có sẵn 2 tỷ đồng trong tay.

Anh cũng đã chia sẻ thương vụ đầu tiên mình kiếm được tiền từ bất động sản. Đó là việc kiếm được lời 100 triệu đồng khi trúng đấu giá lô đất vùng ven Hà Nội, khi đó anh chỉ cần cọc 500 triệu đồng.

Sang đầu năm 2022, Anh T tiếp tục tham gia đấu giá đất ở Bắc Giang và trúng 2 lô với giá hơn 3 tỷ đồng. Ở phiên đấu giá đất đó, đã có người sang tay lời ngay 50-70 triệu đồng. Thế nhưng, anh T vẫn giữ thêm vì nghĩ rằng sẽ có lãi lớn hơn vì thị trường vẫn đang nóng.

Anh T đã vay thêm hơn 1 tỉ đồng để ôm cả 2 lô đất. Thế nhưng, lãi suất vay cuối năm 2022 lên cao vào đúng lúc thị trường rơi vào ảm đạm. Và do tài chính gia đình bị ảnh hưởng nên từ tháng 4 anh đã phải cắt lỗ cả 2 lô. 

Một tuần trước, anh T đã sang tay 2 mảnh đất cho một nhà đầu tư khác với giá giảm 25% so với lúc mua. Theo đó, anh đã phải chịu thua lỗ chỉ vì tham lợi từ đất.

Theo anh Quang Anh, môi giới bất động sản ở Bắc Giang, hiện nay, thị trường khu vực này cũng kém thanh khoản. Đã không còn có cảnh đoàn xe ô tô nối nhau vào xem đất mà chỉ còn tình trạng đìu hiu và ảm đạm.

Người này cho biết so với đỉnh cơn sóng, mức giảm giá phổ biến hiện nay là khoảng 20-30%. Thanh khoản của những lô đất ngộp mức giá giảm sâu hơn thì khá dễ. Thế nhưng, việc cắt lỗ phần lớn đến từ nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn và mua vào đúng đỉnh. Trong khi, hiện nay, dù những nhà đầu tư đã mua từ lâu phải cắt lỗ nhưng vẫn lãi nhiều.

Trên thực tế, không riêng gì Bắc Giang, hiện nay nhiều nơi khác như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương cũng chứng kiến tình trạng giá đất nền giảm 20-30% so với đầu năm ngoái.