Ngậm đắng vì theo trào lưu vay tiền mua lô đất quê "giá rẻ" 600 triệu đồng

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, anh T.T (Nam Từ Liêm, Hà Nội), 34 tuổi, là nhân viên thiết kế tại một công ty giáo dục, từng có không ít lần suy nghĩ tới việc phải làm giàu thế nào. Ở độ tuổi của anh, gia tài chỉ là một căn nhà chung cư với diện tích hơn 40m2. Với mức lương 20 triệu đồng/tháng, gia đình anh T. phải tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí sinh hoạt. Anh T. cho biết, vợ anh bán hàng online, chủ yếu ở nhà chăm con nên gần như thu nhập chính trong gia đình chủ yếu phụ thuộc vào anh.

Thấy bạn bè ai cũng nhanh chóng đổi nhà, anh T. cảm thấy sốt ruột. Nghe bạn bè kháo nhau, anh quyết định mạnh dạn đi đầu tư đất. Không kinh nghiệm, kiến thức chỉ ở trên lý thuyết, nghe theo bạn bè, anh T. xuống tiền vào lô đất quê ở Hải Dương. "Cứ mua lô đất rẻ thì chắc chắn sẽ có lời. Mua đất ở quê sau dễ bán" - Đó là bài học mà anh T. đúc kết ra được từ những người bạn của mình.

Tháng 12 năm 2019, sau khi tìm hiểu, anh T. đã quyết định xuống tiền vào lô đất 200m2 nằm trong ngõ ở Hải Dương với mức giá 600 triệu đồng, trong đó có 100m2 là đất thổ cư, 100m2 là đất trồng cây lâu năm. Để có đủ 600 triệu đồng, anh T. đã vay ngân hàng 500 triệu đồng bằng việc thế chấp sổ hồng căn nhà mình đang ở, còn 100 triệu đồng thì anh rút toàn bộ từ sổ tiết kiệm.

Anh T. dự tính chờ khoảng 1,5 năm rồi sẽ rao bán. Anh cũng kỳ vọng rằng, dự án bất động sản mới cách lô đất anh mua 5km khởi công, lô đất anh mua sẽ tăng giá.

Thế nhưng, tính đến thời điểm hiện tại, hơn 2 năm trôi qua, lô đất mà anh T. mua vẫn trong tình trạng "không người hỏi mua". Dự án bất động sản mà anh từng nghe ngóng sẽ triển khai cũng đang trong tình trạng "nằm trên giấy". Tìm hiểu thông tin, anh T. mới biết là thời điểm anh xuống tiền đúng lúc đất sốt. Do đó, mức giá mà anh mua cao tới 50% so với giá đất quê trước đó 3 tháng.

"Hơn 2 năm qua, gia đình tôi phải gánh thêm khoản nợ lãi gần 6 triệu đồng/tháng. Lô đất mua mãi không có người hỏi. Ngay cả khi cắt lỗ 10-20% mà cũng không ai hỏi", anh T. cho biết.

Theo khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, giá đất quê trong vài năm trở lại đây tăng một cách chóng mặt, thậm chí còn có một số khu vực tăng tính theo lần. Tuy tình trạng giá đất tăng cao nhưng thực tế người mua lại rất thấp, tỷ lệ giao dịch thành công hạn chế.

Lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản - ông Nguyễn Ngọc cho rằng, giá đất quê đa phần là tăng ảo, "ăn theo" cơn sốt đất chung. Nhưng cơ sở để giá đất quê tăng đúng với giá trị lại không có mở rộng đường hoặc xuất hiện dự án dân cư, khu đô thị xung quanh. Bên cạnh đó, ông Ngọc còn cho biết thêm, có tình trạng giá đất quê vượt quá giá trị thật. Ví dụ như nhiều nơi, đường xá mở rộng nhưng trước đó, giá đất quê đã leo thang lên nhanh chóng. Chờ đến khi đường mở xong, giá đất quê tăng gấp 3, 4 lần, kéo theo có khu vực đắt tương đương một số lô đất ở Hà Nội.

Ông Ngọc cũng chia sẻ thêm, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại thì những khu vực tăng giá quá ảo như đất quê sẽ là nơi bị "chôn vốn đầu tiên", bởi nhu cầu ở thực thấp trong khi giá lại quá cao. "Thị trường bất động sản đang có một số tín hiệu cảnh báo rủi ro như động thái siết tín dụng vào bất động sản của các nhà băng, siết chặt quy định pháp lý về dự án cũng như tâm lý lo lắng của các nhà đầu tư vào tính chu kỳ. Ngay cả thời điểm hiện tại, một số nhà đầu tư "non tay", bỏ tiền vào bất động sản và chôn vốn đã xảy ra. Họ cắt lỗ tới 20-30% nhưng vẫn không tìm được người mua. Tình trạng này sẽ còn lan rộng nếu như thị trường địa ốc rơi vào giai đoạn chững lại thực sự".