“Tậu nhà” chỉ với mục đích cho con học tại Hà Nội, phụ huynh bất ngờ vì lãi tiền tỷ

Theo Nhịp sống thị trường, khoảng 3-5 năm trở lại đây, mỗi dịp tháng 8-9 hàng năm, thị trường bất động sản tại các khu vực tập trung nhiều trường đại học như Hà Nội lại đón thêm dòng tiền đặc biệt đến từ các bậc phụ huynh ở các tỉnh thành khác. Các gia đình có điều kiện sẵn sàng bỏ tiền tỷ mua nhà cho con đi học thay vì thuê trọ. Mặc dù không mang mục đích đầu tư, nhưng một số gia đình lại bất ngờ lãi tiền tỷ sau vài năm mua nhà.

Đơn cử, chị Nguyễn Thùy Linh (Nam Định) có con trai đỗ vào một trường đại học trên địa bàn quận Cầu Giấy vào năm 2020. Ban đầu, gia đình chị không có ý định mua nhà ngay cho con mà sẽ đi thuê. Tuy nhiên, sau thời thời gian đi tìm thuê trọ và tìm hiểu, chị thấy giá khi đó khá cao.

Chị Linh tính toán, một phòng trọ diện tích khoảng hơn 20m2 tại Cầu Giấy có giá thuê tầm 3,5 triệu đồng/tháng, cộng thêm các khoản chi phí như tiền điện, tiền vệ sinh và các khoản phụ phí khác thêm 1,5 - 2 triệu đồng. Như vậy, trong 4 năm con ăn học sẽ mất khoảng 240 - 260 triệu đồng, còn trường hợp chủ nhà tăng giá thuê thì có thể còn hơn.

Chị Linh cho rằng, Hà Nội đất chật người đông, giá thuê và mua bán nhà liên tục tăng cao. Trong khi đó, gia đình chị cũng có một khoản tiền nhàn rỗi đang gửi tại ngân hàng, nhưng lời lãi không nhiều. Theo đó, chị bàn bạc với chồng sẽ mua nhà tại Hà Nội cho con đi học.

Sau thời gian tìm kiếm, gia đình chị Linh đã chốt căn nhà diện tích 45m2, đã xây dựng 5 tầng tại mặt ngõ rộng 2,5m ở khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) với mức giá là 3,3 tỷ đồng, tương đương 73 triệu đồng/m2. Chị Linh cho hay, khoảng cách từ nhà tới trường của con học cũng không quá xa. Căn nhà nằm ở ngay đầu ngõ và gần chợ, dân cư đông đúc nên gia đình chị khá ứng ý.

Sẽ không có gì đáng nói khi năm đầu năm nay, môi giới liên tục liên hệ với chị Linh để hỏi mua lại căn nhà với giá 4,8 tỷ đồng. Lúc này chị mới “ngã ngửa” khi mới chỉ mua 3 năm mà căn nhà của chị đã lãi tới 1,5 tỷ đồng, tương đương hơn 45% so với thời điểm mua.

Chị Linh chia sẻ, môi giới liên tục gọi hỏi mua nhưng gia đình không có ý định bán. Bởi nếu bây giờ bán đi chắc gì đã mua được căn nhà nào ưng ý như vậy. “Tôi cứ để cho con ở sau này còn làm việc tại Hà Nội luôn. Tôi cũng không phải dân đầu tư bất động sản và căn nhà mua với mục đích để ở. Đến khi nào gia đình tôi có điều kiện đổi nhà mới sẽ tính tới chuyện bán sau”, chị Linh cho hay.

Thời gian gần đây, mặc dù giá nhà trong ngõ có phần giảm so với hồi đầu năm, nhưng căn nhà của gia đình chị Linh vẫn lãi tiền tỷ so với lúc mua.

Cũng trong trường hợp tương tự, năm 2018, anh Trần Khánh (Bắc Giang) cũng mua một căn chung cư diện tích 69m2 tại quận Hoàng Mai với giá 1,7 tỷ đồng để cho con đang học đại học có chỗ ở. 

Thời điểm đó, anh Khánh tính toán, nếu 1,7 tỷ đồng mang gửi tiết kiệm cũng không lãi được bao nhiêu trong khi thuê một phòng trọ có đủ đồ khi đó cũng dao động quanh mức 2,5 - 3 triệu đồng/tháng. Nhưng mua nhà thì sau này con ra trường đi làm vẫn có chỗ ở tại Hà Nội.

Anh Khánh cho biết, vì mua nhà với mục đích giải quyết chỗ ở nên anh không tính toán lời lãi. Tuy nhiên, mới đây do gia đình có nhu cầu chuyển xuống nhà đất nên đã rao bán. Theo đó, môi giới rao bán giúp anh với mức giá 2,3 tỷ đồng và nhanh chóng có người chốt ngay chỉ trong tuần đầu tiên. Như vậy, nhờ mua căn hộ chung cư này mà con anh đi học không mất tiền trọ lại có lãi sau khi bán.

Trên thực tế, giá nhà tại Hà Nội những năm vừa qua liên tục tăng cao khiến nhiều người khi bán đi cũng bất ngờ, đặc biệt là trong giai đoạn từ tháng 5/2022 đến cuối năm 2022.

Anh Vũ Thanh Tùng, giám đốc một giàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho rằng, việc các phụ huynh ở tỉnh mua nhà cho con đi học đại học không phải mới. Trong khoảng 3-5 năm trở lại đây, sau khi các trường đại học thông báo kết quả trúng tuyển, nhiều phụ huynh ở tỉnh lại tất bật tìm mua nhà Hà Nội.

Hầu hết những căn chung cư cũ đã qua sử dụng với mức giá quanh 2 tỷ đồng được họ ưa chuộng chọn mua. Thậm chí, một số gia đình có điều kiện kinh tế cao từ 4-5 tỷ đồng sẽ lựa chọn mua nhà thổ cư, đây cũng được coi là một kênh đầu tư lâu dài.

Nhà môi giới này chia sẻ, các căn hộ đã qua sử dụng rao bán được các bậc phụ huynh săn đón. Đồng thời, đây cũng là phân khúc dễ thanh khoản nhất bởi vị trí nằm ở vùng trung tâm và gần các trường đại học. Hà Nội vốn đất chật người đông, do đó những gia đình có điều kiện sẽ quyết định mua sớm nhằm tiết kiệm chi phí thuê trọ, đây cũng được xem như một kênh đầu tư bền vững cho tương lai.

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ liên tục có các động thái nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường địa ốc. Nhiều chính sách được ban hành nhằm khơi thông pháp lý cho các doanh nghiệp và dự án bất động sản. Về tín dụng, phía Ngân hàng Nhà nước cũng đã có 3 lần điều chỉnh lãi suất điều hành. Các tín hiệu tích cực trên đã góp phần “phá băng” cho thị trường bất động sản khi thanh khoản bắt đầu ghi nhận sự cải thiện ở một số phân khúc hướng về nhu cầu ở thực trên thị trường. Nhiều kỳ vọng đặt ra, trên cơ sở đó, thị trường bất động sản được cho sẽ sớm hồi phục và sôi động trở lại.