Hà Nội: Thị trường chung cư đi ngang nhưng giá vẫn ở mức cao sau thời gian “tăng nóng”

Theo Dân trí, sau thời gian tăng “nóng”, thị trường căn hộ chung cư có xu hướng đi ngang. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia dự báo rằng thị trường này sẽ khó giảm sâu, dù nhu cầu tìm kiếm giảm.

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, trong 4 tháng đầu năm nay, giá rao bán chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc.

So với thời điểm cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ từ 2-4% đối với phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% ở phân khúc cao cấp. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá chung cư bình dân không có bất cứ thay đổi nào, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, còn chung cư cao cấp tăng giá 6%.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý 1/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá chung cư ghi nhận biến động giảm và tăng tại nhiều dự án cả ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Trên thị trường, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 1 năm nay không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung và cao cấp, tập trung ở một số tỉnh thành lớn.

Tại Hà Nội, mặc dù thị trường căn hộ chung cư “đi ngang”, nhưng gái của phân khúc này vẫn ở mức cao sau thời gian dài “tăng nóng”.

Đơn cử, căn hộ chung cư tại một số dự án nằm trên địa bàn quận trung tâm như: Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có giá trung bình từ 60 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Cụ thể, căn hộ chung cư Vinhomes Metropolis Ba Đình có giá trung bình khoảng 99 triệu đồng/m2.

Tại quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa, giá căn hộ của một số dự án cũng dao động từ 38 - 60 triệu đồng/m2. Chẳng hạn căn hộ chung cư The Zen Residence tại quận Hoàng Mai đang được bán với giá 41 - 53 triệu đồng/m2.

Cá biệt, tại quận Tây Hồ, giá căn hộ chung cư ở khu vực Tây Hồ Tây và trục Võ Chí Công ghi nhận mặt bằng giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2. Ví dụ như dự án Heritage West Lake tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ) có giá dao động từ 100 - 140 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, trên một số trang rao bán bất động sản, giá một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ là hơn 10 tỷ đồng, diện tích gần 100m2. Hay một căn hộ chung cư nằm ở khu đô thị mới phía Tây Hồ Tây rộng 113m2 cũng đang được bán với giá gần 12 tỷ đồng.

Theo môi giới địa ốc ở khu vực này lý giải, khu vực Tây Hồ Tây đang thu hút mạnh mẽ tầng lớp nhà giàu và đặc biệt là người nước ngoài về sinh sống và làm việc.

Một môi giới cho biết, mặt bằng giá chung cư, biệt thự ở Tây Hồ vốn đã cao nay càng được đẩy lên cao hơn khi vừa qua Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch trụ sở 36 bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ. Ngoài ra, dự án Lotte Mall Hanoi cũng chuẩn bị đi vào hoạt động và trở thành “điểm sáng” cho bất động sản khu vực này.

Người mua nên cân nhắc kỹ đến bài toán tài chính

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều người băn khoăn không biết đây có phải thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com khuyến nghị, người mua nhà nên cân nhắc kỹ đến bài toán tài chính, xem xét nguồn vốn tự có cũng như khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

Còn với những người mua nhà để ở, thì thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp từ đó có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. Trong khi đó, đối với những nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng hơn bởi nhiều chi phí đầu tư còn liên quan đến việc thu hồi vốn, do đó cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán và lợi suất cho thuê.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, hành lang pháp lý dự án chậm được tháo gỡ vướng mắc là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian qua. 

Sức cầu có thể giảm do thu nhập người dân giảm, trong khi lãi suất cao và gái nhà vẫn ở mức quá cao. Dự báo, giá căn hộ sẽ tiếp tục đi ngang do tâm lý thăm dò của người mua.

Thêm vào đó, các chính sách cũng chưa thực sự cởi mở khiến các dự án nhà ở xã hội chưa thể phát triển mạnh mẽ, trong khi đó nhiều địa phương đang gặp khó khăn trong việc định giá đất cũng như chọn chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị… Tất cả các yếu tố trên khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh thiếu nguồn cung, cạn thanh khoản và dòng tiền.

Nhận định về thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, nhìn lại thị trường có thể thấy, 6 tháng đầu năm thị trường rất khó khăn. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các chính sách cho bất động sản đã có những điểm tích cực.

Thứ nhất là việc Ngân hàng Nhà nước đang rất sát sao hạ lãi suất, đặc biệt là với lãi suất đầu vào, khi hạ lãi suất đầu vào thì lãi suất đầu ra cho các doanh nghiệp và cá nhân vay sẽ tốt hơn, lãi suất thấp hơn, các chi phí tài chính sẽ giảm, chi phí vay của người mua nhà sẽ tốt hơn.

Thứ hai, lượng tiền trong ngân hàng dồi dào, trong 3 tháng qua, các gói vay giải ngân, đặc biệt là cho các cá nhân mua nhà rất tốt, tuy nhiên vẫn còn hơi cao một chút.

Thứ ba, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các Ngân hàng Thương mại cổ phần giảm lãi suất đối với doanh nghiệp cũng như người mua nhà.

Từ các tín hiệu phía ngân hàng, vị chuyên gia dự đoán sẽ kích thích người mua nhà, đặc biệt là người mua có nhu cầu thật và những người có nhu cầu đầu tư lâu dài. Còn về giá bất động sản, từ nay đến cuối năm sẽ không có đột biến mà cần chờ sang năm sau mới khởi sắc.