Tâm lý người tiêu dùng như thế nào với những dự báo về thị trường bất động sản cuối năm 2022?
Theo báo Tin Tức, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho biết, mức độ quan tâm tới bất động sản tuy có dấu hiệu suy giảm tại nhiều địa phương cả nước trong quý II/2022, nhưng giá bất động sản sẽ không có khả năng giảm trong ngắn hạn. Bởi, không chỉ có mục đích ở hiện hữu hay để đầu tư, người tiêu dùng hiện sẽ hướng tới dài hạn. Tâm lý các nhà đầu tư không còn bị ảnh hưởng nhiều bởi những biến động như dịch bệnh hay các yếu tố khác.
Tốc độ tăng giá của nhà đất bỏ xa vàng, chứng khoán và tiền gửi
Trong hơn 2 năm dịch bệnh, thị trường bất động sản, vàng, chứng khoán hay tiền gửi tiết kiệm đều đã trải qua những diễn biến thăng trầm. Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, giai đoạn kể từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, loại hình đất và nhà ở trên thị trường bất động sản có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán, cuối cùng là gửi tiết kiệm. Riêng tháng 6/2022, chỉ số giá đất đã tăng lên 86% so với tháng 1/2022.
Sau đại dịch, thị trường trang sức đang dần hồi phục, người dân vẫn cần thời gian để tâm lý mua sắm thoải mái hơn
Được biết, sau COVID-19 sự dịch chuyển lớn nhất thuộc về hành vi mua sắm trên trên online của PNJ. Khách hàng cũng vì thế mà dần quen với thao tác mua sắm online nhanh, tiện dụng và tối ưu thời gian. Cũng theo đó, doanh thu online ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc trong 3 năm liên tiếp 2020, 2021, 2022.Tâm lý thận trọng, dè dặt bao trùm lên thị trường địa ốc miền Nam
Dòng tiền vào thị trường bất động sản những tháng gần đây khá yếu ớt, bị tắc nghẽn ở hầu hết các phân khúc, trong khi các chủ đầu tư và những người có tài chính dư dả, dòng tiền ổn định lại có tâm lý thăm dò, “ôm tiền chờ thời”...Đây là thực trạng của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.Tiền ảo “lao dốc”, người chơi tiền ảo chuẩn bị tâm lý “trắng tay”
Thị trường tiền ảo đi xuống, rất nhiều người chơi tiền ảo hiện không thực hiện được giao dịch. Thậm chí, còn có người nghĩ đến cảnh mất trắng.
Trong tháng 1/2022, thực tế chỉ số giá vàng và chứng khoán tăng rất mạnh, với mức tăng lần lượt là 44% và 57% so với cùng kỳ năm 2020. Tuy nhiên tới tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đều giảm mạnh với mức tăng so với tháng 1/2020 chỉ còn 34% và 21%. Trong khi đó, vào quý II/2022, giá đất nền cả hai miền Nam - Bắc đều có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng mặt bằng giá bán đất vẫn ghi nhận mức tăng cao ở nhiều địa phương, nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh so với mức trung bình năm 2021.
Tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm tới 23%, nhưng mặt bằng giá rao bán đất trên nhiều thị trường các quận, huyện vùng ven lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh tăng 31%, huyện Gia Lâm tăng 27% và Quốc Oai tăng 20% so với trung bình giá bán năm 2021.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm đất nền giảm mức 11%. Nhưng trong quý II/2022, giá rao bán đất nền tại nhiều địa bàn của thành phố lại tăng so với mức trung bình năm 2021. Chẳng hạn như giá đất quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%,...
Mức độ quan tâm trên thị trường đất nền toàn quốc trong quý II/2022 ước tính đã giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với giai đoạn trước dịch (quý II/2019). Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, yếu tố quan trọng nhất tác động lên giá bán bất động sản tăng hay giảm là phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là hai thị trường thu hút 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản trên cả nước nhờ tốc độ đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Nhà đầu tư đã thay đổi tâm lý khi tham gia thị trường
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com trong quý II/2022, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tại Hà Nội và TP. HCM ước tính tăng lần lượt là 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, và tăng 64% và 32% so với cùng kỳ năm 2020. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê trên toàn quốc ở mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc chung cư cho thuê tại Hà Nội ghi nhận lượng quan tâm tăng cao ở khu vực ngoại thành như huyện Gia Lâm tăng 13%, Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TP. Hồ Chí Minh, lượng quan tâm đối với phân khúc này chủ yếu tập chung ở khu vực phía Đông như Quận 2 tăng 36%, Quận 1 tăng 13%, Quận 7 tăng 10%,... Nhiều dự đoán xu hướng này sẽ tiếp diễn trong cuối năm 2022.
Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com được tổng hợp và so sánh trên 3 chỉ số: Tin đăng, mức độ quan tâm và giá. Tổng số tin đăng là 80% và nguồn thông tin dự án là 90% trên toàn thị trường, thể hiện cả nguồn cung sơ cấp và thứ cấp, xu hướng, nhu cầu trên thị trường. Đồng thời dựa trên cơ sở sở hữu nguồn dữ liệu khổng lồ lên tới 70 triệu lượt người tìm kiếm/tháng, cùng gần 4 triệu người dùng sẽ phản ánh tương đối tâm lý chung của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
Bà Thắm Phạm – Giám đốc Marketing Batdongsan cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, nhà đầu tư sẽ có xu hướng mua vào bất động sản, trong đó có 67% nhu cầu tìm kiếm bất động sản sơ cấp, 25% người tiêu dùng cân nhắc các sản phẩm thứ cấp, 61% có nhu cầu về không gian xanh, 46% mong muốn mua căn nhà lớn hơn, 45% ưu tiên các khu vực ở vùng ngoại ô, rộng rãi hơn…
Nguyên nhân vì đa số người Việt Nam đã sở hữu ít nhất một bất động sản. Do đó, có 25% số người có ý định mua thêm bất động sản trong khoảng một năm tới với vị trí tại những vùng lân cận, mục đích là đầu tư và nâng cao chất lượng sống. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất là giá bán vẫn tăng cao.
Với nhóm đã có bất động sản mà muốn mua thêm để đầu tư hoạch chia cho con cháu, tâm lý chung của họ sẽ tìm kiếm sản phẩm lân cận với bán kính 50km với giá bán khoảng 2,5 - 5 tỷ đồng (không phải bất động sản nghỉ dưỡng). Mặt khác, một xu hướng nổi lên trong thời gian này và phát triển mạnh hơn trong tương lai là BĐS xanh; Đồng thời, các giao dịch trực tuyến cũng là xu hướng thanh toán được ưa chuộng trong quá trình mua - bán bất động sản hiện nay.