Quy định nhà nước về tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp

Quy định nhà nước xung quanh vấn đề tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp vẫn luôn tồn tại những điểm không hợp lý mà cần sửa đổi hoặc bổ sung vậy những điểm đó là gì cùng tìm hiểu nhé.

Các loại tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp hiện nay

Hẳn là bạn có nghe về việc ai đó mua nhà theo dạng “đấu giá ở tòa án”. Chính xác thì chuyện này có nghĩa gì, và nó tác động như thế nào? Tất cả chúng ta đều biết rằng tai họa diễn ra hằng ngày và người ta không thanh toán được các khoản tiền nợ thế chấp.

Dù đó là chết chóc, ly dị, bệnh tật kinh niên, hay mất việc, thì có ai ở đâu đó bất ngờ thấy mình không thể trả tiền thế chấp nhà. Mặc dù chuyện này hết sức đáng buồn cho chủ nhà vì bị mất nhà, người cho vay cũng gánh vác một phần gánh nặng.

Tùy thuộc vào việc căn nhà đang ở giai đoạn nào trong quá trình tịch thu để trả nợ thế chấp, một nhà đầu tư có thể cứu chủ nhà ra khỏi qui trình này hay, nếu quá trễ để làm việc đó, cất gánh nợ bằng cách chấp nhận được gán nợ để tất toán hợp đồng.

 Một khi căn nhà đã bắt đầu quá trình tịch thu gán nợ thế chấp, chắc chắn có người chủ sở hữu hay người cho thuê có ý định rõ ràng là cần bán căn nhà nhanh chóng. Sự cạnh tranh giành mối cố thể đẩy giá căn nhà lên cao, vì vậy hãy nhớ là không phải tất cả những nhà bị tịch thu để gán nợ thế chấp đều tạo ra những vụ đầu tư ngon lành.

Cũng vậy, luật lệ về tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp khác nhau từ bang này qua bang kia. Điều quan trọng là phải rèn luyện bạn cho vững vàng trước khi bạn lao vào. Có lẽ bạn muốn trao đổi với vị luật sư nhà đất và chính quyền hạt hay thành phố. Đố là những người quy định việc tịch thu nhà gán nợ thế chấp trong khu vực của bạn.

Ba giai đoạn tịch thu tài sản

Có ba giai đoạn khác nhau để việc tịch thu nhà gán nợ thế chấp lần lượt diễn ra làm nảy sinh ra một cơ hội đầu tư: quá trình tiền tịch thu nhà, đấu giá Công, và bất động sản được ngân hàng sở hữu 

1.Quá trình tiền tịch thu nhà

Người mượn tiền bị vỡ nợ thường được ân ban một khoản thời gian gia hạn (thời kỳ tiền tịch thu nhà) từ một tháng đến một năm (tùy thuộc vào bang) để trả dứt nợ vay để tránh chuyển qua tình trạng giai đoạn tịch thu nhà trọn vẹn. Trong quá trình tiền tịch thu nhà, các nhà đầu tư có hai cách để mua nhà: mua trực tiếp từ người chủ và gián tiếp qua người cho vay tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp . 

Đây là giai đoạn chủ sở hữu nhà chắc chắn có ý định bán rõ nhất. Nhưng để thỏa thuận diễn ra suôn sẻ, nhà đầu tư cần có khả năng mua nhà với cái giá mà 

1 Trả dứt nợ 

2 Nhà đầu tư được hưởng lợi từ thỏa thuận

3 Có thể đem đến cho người bán ít tiền dằn túi

 Nếu món nợ trên căn nhà lớn hơn hay xấp xỉ với giá bán, có lẽ bạn phải đến trực tiếp người cho vay để thương lượng.

Đối lúc người cho vay cho phép bên thứ ba (như là nhà đầu tư địa Ốc) bán bất động sản với giá ít hơn số tiền nợ để tránh chi phí lên quan đến quá trình tịch thu nhà gán nợ. Việc này được gọi là bản trước hạn. Nhà đầu tư phải thương lượng trực tiếp với người cho Vày để đạt đến giá chung cuộc.

Trong một vụ bán trước hạn, phần lớn người cho vay sẽ không cho phép chủ nhà được cầm theo xu nào khi kết thúc hợp đồng. Tại sao vậy, người cho vay đã bị mất tiền vì bán bất động sản với giá ít hơn số tiền bị nợ. 

Những nguồn khác về tịch thu nhà gán nợ và đấu giá công

Văn phòng Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD)

Tổ chức Hành chính Cựu chiến binh (VA)

Liên đoàn Chức trách Nhà ở (THA) 

Liên đoàn Tổ chức Bảo hiểm Thế chấp Quốc gia (FannieMae) 

Liên đoàn Tổ chức Nhà Thế chấp Cho vay (Freddie Mac)

Dịch vụ Thu nhập Nội vụ – IRS (hãy kiểm tra với văn phòng IRS ở địa phương của bạn)

 Phòng thuế Mua Bán Tài sản (hãy kiểm tra với Sở thuế ở địa phương bạn).

2. Đấu giá công

Một khi thời gian ân hạn của quá trình tiền tịch thu nhà gán nợ thế chấp trôi qua, một bất động sản không trả được nợ sẽ được niêm yết để bán đấu giá nơi người ta có thể trả giá để mua căn nhà. Cuộc bán đấu giá thường được tổ chức tại trụ sở tòa án thành phố (còn được gọi là “thủ tục tiến hành tại trụ sở tòa án”). Hãy tìm ngày và giờ bán đấu giá đăng ở địa phương nơi cũng có đăng danh sách nhà bị tịch thu để gán nợ. 

Giai đoạn này của qui trình tịch thu nhà gán nợ thế chấp bao hàm rủi ro cao nhất mà không nhất thiết nhận được sự thưởng Công bội hậu nào. Bạn cần phải có khả năng trả tiền mặt tại phiên đấu giá mà không có cơ hội kiểm tra chính thức căn nhà.

Trong vài trường hợp, chủ nhà có thể có khả năng mua lại căn nhà trong vòng một thời gian nào đó (quyền chuộc lại vật thế chấp bị tịch thu). Rủi ro khác đến từ việc ra giá trực tiếp. Bạn phải biết giá trần và phải biết tự chủ kiên quyết bỏ đi.

Chúng tôi đề nghị bạn hãy ngồi lại và quan sát trong lần đầu tiên bạn tham gia đấu giá. Nếu bạn biết rõ căn nhà mà bạn nghĩ có thể trả giá được, hãy chú ý sát sao xem các cuộc đấu giá này xoay chuyển thế nào. Mục tiêu là hiểu được mọi việc diễn ra thế nào trước khi bạn lao vào đấu giá.

3. Bất động sản được ngân hàng sở hữu

Nếu căn nhà không bán được tại buổi đấu giá, nó sẽ được trả ngược về người cho vay, nơi nó sẽ được tập trung lại với những căn nhà khác thuộc dạng ngân hàng sở hữu (Real Estate Owned – REO). Người cho vay muốn đưa những căn nhà này ra khỏi danh sách đăng bán nhanh chóng (thường là trong vòng 90 ngày trong tất cả mọi trường hợp) dù điều đó có nghĩa là phải chịu lỗ.

Điều quan trọng phải ghi nhớ là người cho vay làm việc trong ngành cho vay tiền, chứ không sở hữu bất động sản. Nói tóm lại, người cho vay giờ đây chính là người bán Có động cơ rõ ràng và những căn nhà này được định giá để bán cho nhanh, chứ không phải bán để kiếm lời.

Tìm kiếm những căn nhà được ngân hàng sở hữu đòi hỏi một vài nỗ lực. Đầu tiên, bạn phải gọi ngân hàng cho vay chủ chốt trong khu của bạn để xem họ có lưu bản kể những căn nhà thuộc dạng này hay không.

Nếu Có, tìm hiểu xem ai chịu trách nhiệm bán những căn nhà này. Có thể có ai đó làm trong bộ phận quản lý nhà do ngân hàng sở hữu, nếu họ có bộ phận này, hay là một luật sư tại chỗ phụ trách hay một Công ty địa ốc hợp tác với người cho vay. Một khi bạn lần ra được họ là ai, hãy hỏi xem họ có chia sẻ danh sách nhà do ngân hàng sở hữu hiện hành với bạn hay không.

 Trong phần này, chúng tôi đã bao hàm những chiến lược thăm dò tìm kiếm chính, thế nhưng khả năng tìm kiếm của bạn chỉ lệ thuộc vào óc sáng tạo của bạn. Dù bạn chọn bất kỳ chiến lược nào, thăm dò vẫn là tìm kiếm thật kỹ lưỡng những căn nhà có tiềm năng để đầu tư.

Vừa rồi là những chia sẻ của chúng tôi về tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp bạn muốn tham khảo điều gì thêm nữa thì liên hệ với chúng tôi để có thể được tư vấn luật mọi thắc mắc .Chúc các bạn thành công !