Tài sản của các tỷ phú vẫn tăng mạnh trong năm 2021, dân số giàu Việt Nam dự tăng 40,8% nhờ nguồn vốn FDI

Có thể thấy, trải qua một giai đoạn tăng trưởng nóng vào năm 2021, thị trường bất động sản tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương được dự báo cho thấy xu hướng tăng trưởng chậm lại vào năm 2022. Một yếu tố góp phần lớn chính là sự quan tâm về mặt chính sách đối với bất động sản nhà ở và những kỳ vọng về thay đổi trong quy định và thuế này sẽ làm giảm mức tăng dự kiến cho cả năm 2022. Tuy nhiên, vẫn có điểm sáng từ tỷ lệ dân số siêu giàu duy trì mức tương tự trên toàn cầu đặc biệt là Châu Á sẽ vượt qua Châu Âu với tư cách là khu vực lớn thứ hai trên thế giới. Trong đó, dân số giàu của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 40,8% trong 5 năm tới nhờ vào sự thịnh vượng kinh tế được thuận lợi hỗ trợ bởi các nguồn vốn FDI (theo báo cáo từ Knight Frank). 

Giám đốc bộ phận Nghiên cứu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, bà Christine Li cho biết: "Khi nhìn về Việt Nam, sẽ có 3 yếu tố khiến Việt Nam trở nên thu hút: Đầu tiên là giá nhà, mặc dù có thể thấy phân khúc giá nhà cao cấp đã tăng khi có sự xuất hiện các phân khúc siêu sang, nhưng khi nhìn tổng thể bức tranh toàn cầu, cũng như ở châu Á - Thái Bình Dương thì giá nhà Việt Nam vẫn rất phải chăng đối với đối tượng dân số giàu và siêu giàu. Thị trường Việt Nam vẫn rất thu hút vì không bị thừa cung giống như thị trường Kuala Lumpur. Bây giờ, những chỉ số kiểm soát dịch ở Việt Nam vẫn đang làm rất tốt so với Manila. Hiện nay, Manila mới dần bắt đầu mở cửa lại, và gặp khá nhiều khó khăn trong việc thu hút các nguồn vốn nước ngoài vào". 

Chưa kể đến nguyên do thứ hai là khi nhìn về các biến động về kinh tế và chính trị trên thế giới hiện nay, có thể thấy Việt Nam có nền chính trị và kinh tế ổn định đã giúp cho Việt Nam trở thành một điểm đến an toàn để đầu tư tài sản. Cuối cùng, Knight Frank cho biết, khi Việt Nam có những chỉ số tốt như thế thì có thể thu hút được các nguồn nhân lực nước ngoài làm việc tại đây. Điều này cũng đã hỗ trợ cho việc người nước ngoài mua nhà tại thị trường Việt Nam. Cũng liên quan đến khó khăn ngắn hạn, về vấn đề siết tín dụng, bà Christine Li cho biết đây là một câu chuyện rất bình thường khi các chính phủ thống nhất chống lại lạm phát. Lấy ví dụ như trong giai đoạn trước, người Mỹ đã giữ lại 44% lương để dành cho việc mua nhà thì sau dịch chỉ còn 4% bởi vì họ muốn tăng vào chi tiêu. Tuy nhiên, những việc này lại góp phần gia tăng lạm phát. Chính vì thế, Fed đã tăng lãi suất để chống lại sự lạm phát này trong giai đoạn ngắn có thể việc tăng giá bất động sản là không tốt, nhưng về lâu dài thì đây vẫn là cách giúp cho các nhà đầu tư giữ tiền và an toàn chống lại lạm phát và họ vẫn có thể tăng giá trị nhà mua trong giai đoạn dài hạn. Giám đốc bộ phận Giải pháp và Chiến lược cho Khách thuê Toàn cầu của Knight Frank Châu Á – Thái Bình Dương cho biết: "Ngay cả khi siết tín dụng, giá thuê và giá trị của những tòa nhà văn phòng Hạng A vẫn giữ được giá trị cao, trong khi hiện tại bất động sản văn phòng Hạng B, C đang dễ bị mất giá hơn. Trong thời kỳ phục hồi phát triển kinh tế trở lại giai đoạn trước dịch Covid-19, người thuê và cả những nhà đầu tư vẫn tìm cách tăng giá trị tòa nhà lên bằng cách mua văn phòng Hạng A, thậm chí cả chủ đầu tư cũng tìm cách phát triển các tòa nhà Hạng A để đối phó với lãi suất khi bị siết tín dụng".

Ở chiều hướng ngược lại, tại Việt Nam, ngoại trừ vấn đề về lãi suất tăng còn có vấn đề về kiểm soát trái phiếu. Chính điều này đã giúp cho chủ đầu tư hiện giờ được phân hóa, chủ đầu tư cũng sẽ khó kiếm vốn hơn nên những chủ đầu tư có nguồn vốn tốt sẽ vượt qua được thời kỳ này, họ cũng sẽ phát triển được những bất động sản của họ ở mức giá trị cũng như chất lượng tốt hơn. 

Song song với đó, nguồn vốn cũng trở nên khó kiếm sẽ dẫn đến xu hướng một số nhà đầu tư bán nguồn đất để có được dòng tiền đi vào ở giai đoạn ngắn hạn. Việc thêm nhiều quỹ đất ra thị trường sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở cũng như thị trường bất động sản văn phòng có thêm được nhiều dự án có thể được phát triển hơn, từ giai đoạn trung cho đến giai đoạn dài hạn. Dù thế thì theo các chuyên gia việc mua để lướt sóng sẽ hơi khác so với khi so sánh với thị trường chứng khoán. Bởi vì bản chất của thị trường chứng khoán không có giá cho đến thời điểm được mua và chốt lời - lỗ trong ngày hôm đó. Người mua chứng khoán có xu hướng lướt sóng nhiều hơn nhưng nếu như nhìn về tài sản đó là bất động sản thì người mua nước ngoài tham gia mua, bất kể vì lý do gì thì việc này vẫn sẽ xảy ra ở thời gian dài chứ không chỉ để flip trong thời gian ngắn. Và ngay cả đối với bối cảnh lãi suất tăng cao và siết tín dụng thì đây vẫn là cách để tăng giá trị. Và đối với góc nhìn của người nước ngoài, khi đầu tư vào Việt Nam, bất động sản ngày càng tăng giá trị và giữ giá trị. Chính vì thế, khi nền kinh tế có xu hướng biến động cao thì sẽ không có việc thị trường nhà ở bị crash (lao dốc) như ở Trung Quốc.