Sức mua giảm dần nhưng giá bất động sản vẫn leo thang

“Bong bóng” bất động sản nhen nhóm xuất hiện

Tại hội thảo chuyên đề “Phát triển thị trường vốn và thị trường BĐS” vừa qua, Ông Nguyễn Đức Chi - Thứ trưởng Bộ Tài chính cho biết, việc các phân khúc bất động sản tăng giá liên tục trong thời gian qua là do yếu tố cung cầu. Khi nguồn cung trên thị trường không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân đã dẫn tới giá nhà tăng mạnh.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam rà soát lại và cho biết, giá bất động sản tăng liên tục trong những năm qua là do các địa phương có tốc độ đô thị hóa khá nhanh và dẫn dắt quá trình tăng giá. Kết hợp với kỳ vọng lớn vào gói hỗ trợ, kích cầu của Chính phủ khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, vấn đề về tăng giá bán nguyên vật liệu đầu vào cùng với những tác động tiêu cực đến hoạt động sản xuất kinh doanh của những nhà thầu xây dựng cũng tác động mạnh vào việc giá bán bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, thực tế là thanh khoản từ các dự án lại tỷ lệ nghịch với giá bán. 

Đơn cử, trong 4 tháng đầu năm 2022, giá bán căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ khoảng 2 - 3%. Tuy nhiên, lượng giao dịch mua bán chỉ đạt gần 45% so với quý cuối năm 2021, bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Vì vậy, nếu không kiểm soát tốt thị trường sẽ rất dễ nổi lên “bong bóng” bất động sản.

Trước thực tế này, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận xét, các cơ quan quản lý Nhà nước phải đánh giá được vai trò của thị trường bất động sản, hướng lĩnh vực này luôn trở thành động lực thúc đẩy phát triển của các ngành kinh tế khác, đem lại nguồn lực đầu tư phát triển trong thời gian dài. Bên cạnh đó, giám sát chặt chẽ hơn thị trường để phát triển bền vững, hạn chế hoạt động đầu cơ, tích trữ bất động sản, phát triển thiếu quy hoạch, tạo sốt đất ảo,...

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi, sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản đóng vai trò rất quan trọng đối với sự tăng trưởng kinh tế của toàn quốc thông qua việc thu hút các vốn đầu tư trong xã hội, vốn đầu tư quốc tế, tạo ra nhu cầu lao động và thúc đẩy nhiều ngành nghề, lĩnh vực phát triển như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, ngân hàng,... Trong đó, ngành Xây dựng và bất động sản đã đóng góp vào GDP các năm gần đây ngày càng tăng và chiếm gần 11%. Bởi vậy, cần phải có những giải pháp để phát triển thị trường vốn bền vững, thị trường bất động sản lành mạnh. Có thể từ việc hoàn thiện khung khổ pháp lý (như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng, Luật Chứng khoán,...) đến việc triển khai những giải pháp quản lý, điều hành, giám sát thị trường.

Đưa ra giải pháp kiểm soát

Để kiểm soát giá bất động sản trong giai đoạn tiếp theo, Bộ Xây dựng đã triển khai một loạt các giải pháp như quản lý, kiểm soát chặt tín dụng, tài chính, tăng thêm nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là siết chặt hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay: “Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường để đánh giá cụ thể tác động của các vụ đấu giá đất cao bất thường trong thời gian qua. Bộ Xây dựng đã làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường và có văn bản gửi các địa phương đề nghị đánh giá cụ thể giá đất thay đổi như thế nào sau hàng loạt vụ đấu giá đất tại các địa phương”.

Khảo sát chỉ ra, giá nhà đất neo cao đã ảnh hưởng đến kế hoạch, chiến lược phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân. Để tăng thêm cơ hội cho người dân mua được nhà, Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp để giúp các đối tượng không tiếp cận được nhà ở xã hội có thể tiếp cận nhà ở. Được biết, cơ chế này sẽ được Bộ Xây dựng lồng ghép vào nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian sắp tới.

Đối với giải pháp kiểm soát giá bất động sản và hỗ trợ phát triển nhà ở, theo đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ hỗ trợ trực tiếp vốn qua Ngân hàng Chính sách xã hội để các đối tượng có nhu cầu mua hay thuê nhà có thể vay vốn; Hỗ trợ vốn giá rẻ cho những doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ bằng gói hỗ trợ giảm 2% lãi vay ngân hàng thương mại. Để nhanh chóng đưa các chính sách hỗ trợ áp dụng vào cuộc sống thì các bộ, ngành, địa phương cần thực hiện nhanh các dự án nhà ở và phải đảm bảo đủ nguồn cung bán cho người có nhu cầu thực, hết sức tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp tục đầu tư.

Xét trên góc độ thị trường, PGS, TS Đinh Trọng Thịnh nêu quan điểm, các dự án bất động sản đều phải có nguồn vốn lớn, nên nếu bị chặn lại sẽ không thể triển khai đúng tiến độ, kéo theo thị trường bị nghẽn lại và tạo rủi ro cao. Vì vậy, cần hỗ trợ và đẩy mạnh cho các doanh nghiệp có nguồn lực tài chính tốt, có khả năng tập chung nguồn vốn để đầu tư có trọng tâm, sớm đưa thêm sản phẩm cho thị trường. Việc kiểm soát, ổn định giá bất động sản là cấp thiết, tuy nhiên cần phải tiếp tục cung cấp nguồn vốn vay cho thị trường bất động sản theo hướng có chọn lọc.