Số lượng căn hộ cho thuê không nhiều, giá thuê liên tục tăng cao

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư ở Hà Nội ngày càng lớn

Theo Dân trí, thị trường căn hộ chung cư cho thuê tại Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian qua, đặc biệt trong những tháng cuối năm khi nhu cầu lớn.

Suốt cả tháng nay, vợ chồng chị Nguyễn Thị Oanh (Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục tìm kiếm thuê căn hộ chung cư nhưng vẫn chưa thể an cư do giá thuê liên tục tăng, chủ nhà thì yêu cầu người thuê điều khoản chặt chẽ.

Chị Oanh cho biết, gia đình chị dự định sẽ thuê căn hộ 2 phòng ngủ với giá 8-10 triệu đồng/tháng ở khu vực quận Hoàng Mai để thuận tiện cho việc đi làm hà học hành của các con. Tuy nhiên, dù đã tham khảo qua nhiều kênh môi giới nhưng việc thuê căn hộ vẫn gặp khó khăn do số lượng căn hộ cho thuê rất ít.

Ngoài việc không có nhiều lựa chọn, chị Oanh còn cho biết giá thuê căn hộ cũng tăng khoảng 500 nghìn đồng tới hơn 1 triệu đồng so với thời điểm tháng 8 trước đó. Chị Oanh lấy ví dụ, một căn hộ 2 phòng ngủ ở tòa The One Residence đang có giá thuê 8,5-9,5 triệu đồng. Ngoài ra, người thuê căn hộ còn phải thanh toán thêm phí dịch vụ, phí gửi xe… khoảng 500.000-600.000 đồng/tháng.

Tương tự gia đình chị Oanh, những ngày gần đây, anh Nguyễn Đức (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng phải chạy đôn chạy đáo để tìm thuê căn hộ chung cư ở khu vực Thanh Xuân để sớm ổn định cuộc sống gia đình.

Anh Đức chia sẻ, giá căn hộ thời điểm này ở mức cao, trung bình một căn 2 phòng ngủ có giá cho thuê dao động từ 12 - 15 triệu đồng/tháng, cá biệt có căn hộ cho thuê lên tới 20 triệu đồng/tháng.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá thuê căn hộ chung cư quanh khu vực trung tâm Hà Nội tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là thời gian gần đây. Đơn cử, trong quý III/2023, giá cho thuê trung bình căn hộ tại chung cư Mipec Xuân Thủy dao động trong khoảng 10 - 18 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá cho thuê hiện nay đã tăng lên 12 - 20,8 triệu đồng/tháng.

Tương tự, căn hộ chung cư ở Royal City (Thanh Xuân) cũng tăng giá gần 3 triệu đồng so với cùng kỳ. Cụ thể, trong quý 3/2023, căn hộ chung cư tại đây cho thuê với giá trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá thuê hiện tại đã tăng lên 22,9 đồng/tháng.

Tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư tại quận này cũng tăng 2 - 2,5 triệu đồng so với cùng kỳ năm 2022. Chẳng hạn như căn hộ tại Florence (Nam Từ Liêm) được cho thuê với giá 10,5 - 15,5 triệu đồng/tháng trong quý III năm 2022. Tuy nhiên, căn hộ tại đây hiện đang được cho thuê với giá 13 - 15,5 triệu đồng/tháng.

Nhà đầu tư chuyển sang cho thuê

Anh Nguyễn Đức Minh - một môi giới về bất động sản cho thuê ở Hà Nội cho biết, nhu cầu thuê căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng trong thời gian qua. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ cho thuê không nhiều khiến giá thuê tăng cao. 

Môi giới này cho biết thêm, hầu hết giá cho thuê căn hộ tại Hà Nội đều tăng, đặc biệt tại các chung cư có vị trí trung tâm. Giá cho thuê căn hộ tăng từ vài trăm nghìn đồng cho đến hàng triệu đồng/căn/tháng.

Cũng theo anh Minh, thời điểm này, người thuê căn hộ ngoài việc phải chịu áp lực về giá cao còn phải chịu thêm các điều khoản khắt khe của chủ nhà. Trong đó có thể kể đến các điều khoản như: thuê dài hạn, tiền đặt cọc cao, tiền phải thanh toán cũng nhiều hơn 3 tháng thông thường.

Chia sẻ về lý do giá thuê căn hộ chung cư tăng, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá bán tăng cao lên đến 30 - 40% trong thời gian qua, cả người mua ở thực và nhà đầu tư sẽ có tâm lý chờ đợi và chuyển sang quan tâm nhiều hơn tới mảng cho thuê. Căn hộ cho thuê là một trong những điểm ngắm của sự chuyển hướng này.

Theo ông Nguyễn Đức minh, với thực tế người lao động, sinh viên quay trở lại thành phố, công nhân các khu công nghiệp, khu chế xuất được hỗ trợ tiền thuê nhà cũng là nguyên nhân đẩy mặt bằng giá cho thuê lên.

Cũng theo đánh giá của một chuyên gia đến từ một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, thị trường hiện tại đang có sự chuyển hướng của các nhà đầu tư, thay vì trung thành với sản phẩm thấp tầng thì cùng số tiền họ chuyển sang mua 10 căn hộ trung đến cao cấp.

Theo đó, đơn giản vì cùng vốn đầu tư, biệt thự có thể cho thuê với giá 50 - 60 triệu đồng/tháng và tính cơ động của dòng tiền không có. Trong khi đó, với 10 căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về 15 - 18 triệu đồng/căn, tổng số tiền cho thuê tới 180 triệu đồng/tháng. Đồng thời, giá căn hộ cũng sẽ tăng tịnh tiến theo thời gian.

Nhận định về diễn biến của thị trường trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, thông thường, vào quý IV của năm, dòng tiền từ các nguồn có khả năng sẽ được cải thiện nhờ các khoản đáo hạn vào cuối năm, điều này có thể là động lực hỗ trợ người mua nhà đưa ra quyết định. 

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, thị trường vẫn còn tồn tại nhiều thách thức như sự chênh lệch trong cung - cầu và giá vẫn neo ở mức cao. Thị trường chủ yếu ghi nhận nguồn cầu với nhà ở vừa túi tiền, nhưng tỷ trọng nguồn cung của phân khúc này vẫn ở mức thấp.

Về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay để mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất.