Sắp có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lãi suất thấp cho phát triển nhà ở giá rẻ

Sáng nay ngày 17/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc nhằm “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”. 

Phát biểu tại Hội nghị này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đánh giá, trong những năm qua thị trường bất động sản đã có vai trò hết sức quan trọng trong nền kinh tế. Đồng thời, thị trường này còn có mối quan hệ mật thiết với nhiều lĩnh vực và ngành sản xuất khác. Do đó, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cũng đồng nghĩa với việc khơi thông hoạt động sản xuất và kinh doanh của nền kinh tế nói chung.

Thị trường bất động sản đã ghi nhận mức tăng trưởng cao trong nhiều năm qua. Tuy nhiên hiện tại, bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về nguồn vốn, đặc biệt là nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Liên quan đến vấn đề này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, vốn cho bất động sản được huy động từ nhiều kênh khác nhau, bao gồm: Thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), huy động thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn cùng với tài sản của chính doanh nghiệp, vốn huy động từ những người mua nhà. Tức là một khi dự án khởi công, người mua nhà cũng đã đăng ký mua trước. Điều này tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có thể huy động vốn để đầu tư, tiếp tục phát triển dự án. 

Không đặt room tín dụng riêng cho bất động sản

Đối với nguồn vốn tín dụng ngân hàng, bà Hồng cho biết, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản trong năm qua luôn tăng trưởng khá cao. Đặc biệt, tín dụng chung của nền kinh tế trong năm 2022 đã tăng 14,17%. Riêng với lĩnh vực này đã tăng 24,2%. Đồng thời, tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ của nền kinh tế ở mức khá cao là 21,6%, trong khi giá trị tuyệt đối là 2,58 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, có đến hơn 60% là tín dụng dành cho nhu cầu nhà ở (trong thời gian qua chủ yếu là phân khúc giá trị cao); 30% còn lại là cho vay với nhu cầu kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết: “Như TS. Cấn Văn Lực đã nói, trong nguồn vốn phát triển bất động sản của năm 2022, có đến 70% là vốn tín dụng, còn các kênh khác chỉ là 30%. Do đó, cần phải đánh giá trung thực và khách quan để có giải pháp tháo gỡ”.

Trong những tháng cuối năm 2022, đặc biệt là từ tháng 10, sau khi sự cố của ngân hàng SCB nổ ra đã khiến các ngân hàng thương mại phải lo về vấn đề thanh khoản, đảm bảo người dân rút tiền bất kỳ khi nào đều có khả năng chi trả. Do đó, các ngân hàng này phải cân đối nguồn vốn sao cho phù hợp nhằm cấp tín dụng cho bất động sản. Nguyên nhân bởi, tín dụng bất động sản thường mang giá trị lớn với kỳ hạn dài. Ngoài ra, bản thân những ngân hàng thương mại cũng tự mình quyết định trong việc cấp tín dụng. 

Đối với những dự án bất động sản, có đến 70% vướng mắc là về mặt pháp lý. Khi chưa có đủ cơ sở pháp lý cũng như xác định được giá đất, những dự án cũng phải đảm bảo được tính khả thi và chứng minh được khả năng trả nợ của những doanh nghiệp. Điều đáng nói, doanh nghiệp vẫn chưa chứng minh được, thế nên các tổ chức tín dụng khó có thể cho vay. Do đó, nếu có thể tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý sẽ giúp khơi thông dòng vốn tín dụng của các ngân hàng. 

Thị trường BĐS muốn phát triển lành mạnh phải hướng đến phục vụ đa số người dân

Thị trường bất động sản thời điểm hiện tại đang rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu. Tín dụng đối với phân khúc cao cấp trong những năm qua là khá lớn. Hiện nay, giá nhà chưa phù hợp, lại thuộc những dự án chưa đủ cơ sở pháp lý nên khách hàng chưa quyết định mua. Do đó, điều quan trọng là phải hoàn thiện thủ tục pháp lý cho phân khúc này. Dự án một khi đã xây xong phải có sổ hồng và sổ đỏ, người dân mới có thể mua và lưu ý về giá cả như Thủ tướng Chính phủ từng nói. Bà Hồng cho rằng, nếu cân nhắc hai điều này và có sự điều chỉnh phù hợp sẽ giúp kích thích nhu cầu mua nhà của người dân với phân khúc cao cấp. 

Trong khi đó, nguồn cung của phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ đang bị thiếu hụt trầm trọng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước trong năm 2022 có tổng cộng 682 dự án cùng với 301.967 căn hộ. Trong đó, nhà ở xã hội chỉ có 150 dự án - chiếm tỷ lệ khá khiêm tốn - cùng với 19.967 căn hộ. Để giải quyết vấn đề này, cần phải có những giải pháp phù hợp để thúc đẩy nguồn cung cho những doanh nghiệp xây dựng phân khúc này, từ đó có thể thúc đẩy nguồn vốn bơm cho thị trường.

Cụ thể, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết: “Với Ngân hàng Nhà nước, tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, tôi cũng đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng trong thời gian tới tiếp tục dành nguồn vốn cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý và có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đồng thời đáp ứng được nhu cầu thực về nhà ở; tiết kiệm được chi phí hoạt động nhằm cho vay với lãi suất thấp hơn”. 

Bà Hồng cũng bổ sung, thị trường bất động sản nếu muốn phát triển bền vững, an toàn và lành mạnh, cần phải hướng đến phục vụ cho đa số người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Ngoài ra, cần hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá cũng như trục lợi. Đối với định hướng tín dụng trong năm nay, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng từ 14-15%, so với mức 14,17% của năm ngoái cao hơn một chút. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng không có room kiểm soát riêng dành cho tín dụng vào bất động sản.  

Sắp có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lãi suất thấp cho phát triển nhà ở giá rẻ

Liên quan đến lĩnh vực bất động sản, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước thông tin, ngân hàng đã họp bàn cùng 4 ngân hàng thương mại Nhà nước. Tất cả đã đi đến thống nhất dành một gói tín dụng cho lĩnh vực bất động sản với trị giá lên đến 120.000 tỷ đồng. Gói này sẽ có lãi suất cho vay với người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5% đến 2% một năm so với lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng giao cho các đơn vị theo dõi, tổ chức và triển khai chương trình này. Nếu như ngân hàng khác tham gia, gói tín dụng này có thể sẽ được nhiều hơn. Trong quá trình triển khai, nếu những ngân hàng tham gia rơi vào tình trạng thanh khoản thiếu hụt, Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng tái cấp vốn để có thể tiếp tục triển khai. 

Bên cạnh đó, đối với đề xuất về gói tín dụng 110.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng để xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, Ngân hàng Nhà nước cho biết, việc có một gói tín dụng dành riêng cho lĩnh vực này là vô cùng cần thiết, giúp tăng nguồn cung cho phân khúc nhà ở xã hội và cân bằng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nguồn vốn từ đâu cũng là một vấn đề cần phải cân nhắc. Tức là, với nguồn vốn từ tái cấp vốn, đồng nghĩa với việc cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn có thể khiến tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ bị giảm sút.

Do đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước bổ sung, cần phải tính toán nguồn vốn tổng thể trên cơ sở chính sách tiền tệ cũng đang thực hiện nhiều chỉ đạo của Chính phủ về tái cơ cấu như tái cơ cấu ngân hàng 0 đồng… cũng như ở các lĩnh vực và các ngành kinh tế khác. Bà Hồng cho biết, Ngân hàng Nhà nước đang cố gắng điều hành và điều tiết tiền tệ, đồng thời chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động, cố gắng giảm mặt bằng lãi suất.

Cụ thể, bà Hồng nêu rõ: “Về vấn đề cơ cấu lại thời hạn trả nợ, chúng tôi thấy có nhiều ý kiến, đó là Bộ Xây dựng cần rà soát tất cả các dự án để xem dự án nào mang tính đầu cơ và dự án gắn với sản xuất kinh doanh, gắn với thương mại cùng với dịch vụ, sau đó sẽ có ứng xử và giải pháp tháo gỡ riêng. Chúng tôi sẽ chỉ đạo tổ chức tín dụng tiếp tục làm việc với các doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”.