Rao bán cắt lỗ nhưng thực chất nhiều nhà đầu tư chỉ đang cố tình theo "trend"
BÀI LIÊN QUAN
Thị trường bất động sản lao dốc, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “không có gì để làm”Chủ đầu tư mạnh tay giảm giá tới 50%, vì sao người mua vẫn "ngại" xuống tiền?Một phân khúc từng bị "ngó lơ" khi thị trường sốt nóng, đến nay trở thành kênh "hốt bạc" cho nhà đầu tưCó trong tay hơn 5 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, chị Minh Hằng (36 tuổi, Hà Nội) đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản trong lúc thị trường xuất hiện cơ hội 10 năm có 1 lần.
Theo đó, bạn bè của chị khuyên rằng, nếu có tiền thì nên tìm kiếm những sản phẩm hàng ngộp, cắt lỗ sâu, khi thị trường lên se có lãi. Tuy nhiên, chị Hằng phải đảm bảo thời điểm này đầu tư không được sử dụng đòn bẩy tài chính, nếu không lãi suất tăng lên sẽ gặp khó khăn.
Tuy nhiên, theo nhà đầu tư này chia sẻ, công cuộc "đi săn" của chị không hề dễ dàng. Nếu là người ngoài cuộc nhìn vào thị trường thì nghĩ rằng, các nhà đầu tư ôm hàng đang mong muốn thoát hàng bằng mọi cách, họ không ngần ngại giảm giá sâu, cắt lỗ mạnh để thu tiền về. Nhưng trên thực tế, nhiều người chỉ cố tình chạy theo "trend" cắt lỗ để bán hàng, mặc dù rao bán chịu lỗ 10-20% nhưng thực chất giá vẫn trên trời nếu so với mặt bằng chung của thị trường. Thậm chí, giá cao hơn nhiều thời điểm họ mua vào.
Chị Hằng cho biết, chị đánh giá cao thị trường bất động sản Bắc Ninh bởi tỉnh này vẫn còn dư địa phát triển mạnh trong tương lai. Vào giai đoạn sốt đất 2020-2021, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại sử dụng đòn bẩy để ôm đất lướt sóng. Nhiều người mắc cạn, rao bán cắt lỗ nhưng đến khi chị Hằng tìm gặp đàm phán thì giá cũng chỉ rẻ hơn thời điểm sốt khoảng 200-300 triệu đồng hoặc bằng thời điểm đó. Thực chất đây chỉ là tình trạng lỗ "ảo", họ bán cũng được mà không bán cũng chẳng sao. Để tìm được người thực sự muốn bán rất khó.
Đồng quan điểm, ông Phạm Trường Giang - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư DLG Holdings cho biết, hiện nay không có nhiều tình trạng rao bán cắt lỗ với giá trên trời như vậy mà bán thành công bởi Ngân hàng Nhà nước đang thắt chặt tín dụng và cũng không còn room trong năm nay để các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn vay. Chính những yếu tố đó, khả năng gọi là cắt lỗ thu được lãi như kỳ vọng sẽ không xảy ra.
Anh Sơn, môi giới phân khúc đất nền có hơn 10 năm kinh nghiệm chia sẻ, việc rao bán cắt lỗ hiện nay thực chất là thiên về bán cắt lãi nhiều hơn, Bởi đa số những người rao bán trong thời điểm này họ đã mua cách đây khoảng 1-2 năm, tức vào năm 2020-2021. Thời gian qua, giá đã tăng gấp 2-3 lần nên giờ có bán cắt lỗ như họ nói cũng không thể là bán dưới giá gốc. Thực chất họ đang cắt lãi dựa trên mặt bằng lãi mà nhà đầu tư kỳ vọng.
Theo đó, nhà môi giới này khuyên những nhà đầu tư hiện nay mang tâm lý đi "săn hàng" cắt lỗ cần thận trọng và sáng suốt nếu không vẫn mua phải mức giá cao mà lại nghĩ rằng mình mua được giá hời.