Quay cuồng sốt đất vùng cát, xuất hiện tràn lan "cò phố, cò quê"

Một lô đất được mua qua bán lại hàng chục lần

Nhiều cơ quan, các đơn vị liên quan cũng như giới kinh doanh bất động sản và người môi giới bất động sản (cò đất) và nhiều người đều có chung nhận định là giá đất ở nhiều nơi trên địa bàn tỉnh Quảng Bình đang bị đẩy giá lên cao, hoàn toàn không đúng với giá trị thực tế.

Một công chứng viên - chuyên công chức các hợp đồng bất động sản cho hay, có nhiều lô đất mới 3-4 tháng đã bán đi bán lại qua tay đến công chứng đặt cọc hàng chục lần. Thường thì các cò đất hay nhà đầu tư ít khi công chứng, chỉ viết giấy cọc nhưng cũng có những người cẩn thận, đặt cọc giá cao đi công chứng để tránh bị bẻ cọc. Giá đất tăng chóng mặt, nên có không ít nhà đầu tư ở nhiều nơi khác mang tiền đến đầu tư để mua đi bán lại là chính. Vì là hình thức lướt sóng, mua đi bán lại nên việc đặt cọc, viết giấy cọc... hầu hết nhà đầu tư giao cho các "cò môi giới". Và khi tìm được đất để giới thiệu cho nhà đầu tư thì cò đất lại đẩy thêm một vài giá để kiếm lãi. Vì thế, nhiều người nói "cò đất" là bên trung gian đứng giữa, không cần bỏ vốn, có những "cò" mát tay chỉ làm vài ba tháng đã mua được ô tô sang chảnh. Ngược lại, có "cò môi giới" thấy việc buôn bán bất động sản dễ kiếm lời nên cầm cố cả tài sản để lướt đất, mua đất giá cao đến khi không bán được đất thì mất cả nhà cả cửa vì cầm cố.

Đất ở xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới tăng cao hàng chục lần so với những năm trước. Quảng Bình là khu vực đất không rộng, người không đông nhưng hiện giờ có hàng ngàn người làm nghề môi giới bất động sản. 

Mỗi khi địa phương đưa ra thông tin một khu vực đất nào đó để chuẩn bị đấu giá thì các cò đất chạy đi chạy lại, sốt xình xịch trước ngày đấu giá đất. Chính vì vậy, có khi chỉ đấu có chục lô đất mà đã có cả ngàn người chen cứng hội trường đấu giá đất.

Vì giá đất không theo quy luật cung-cầu, dẫn tới có những con đường đất bị thổi giá lên gấp hàng chục lần để rồi người thực sự có nhu cầu mua đất để ở thì không mua được do giá quá cao, còn người có đất ngậm ngùi ôm đất không bán được, nhưng tiền trăm, tiền tỷ thì các "cò đất" đã lặng lẽ mang đi từ lúc nào rồi.

Nhiều tuyến đường ở xã Bảo Ninh - nơi được coi là cồn cát bên kia sông của thành phố Đồng Hới, ít người qua lại, nay đã trở nên đỉnh điểm của cơn sốt đất. Từ giá đất chỉ khoảng chục triệu đồng/m2, nay dọc tuyến đường khu vực này, nhiều đất được đẩy lên giá gần cả trăm triệu đồng/m2. Nhiều khu vực trong một vài năm trước, chẳng mấy ai quan tâm chuyện đất đai như ở vùng xã Hải Ninh, Võ Ninh, Lương Ninh (huyện Quảng Ninh), Ngư Thủy, Hồng Thủy (huyện Lệ Thủy)...

Nhiều người dân sống ở những khu vực trên từng nài nỉ người thân, người quen bán đất để có tiền làm nhà tránh mưa, tránh bão, nay luôn than phiền vì bán giá đất rẻ. Và giờ có nhiều người nơi đây thực sự có nhu cầu mua đất cho con ở riêng khi dựng vợ gả chồng thì cũng đành đứng ngó, vì giá đất quá cao hoặc có đất nhưng không ai muốn bán vì tâm lý sợ bán xong thì giá lại tăng lên tiếp.

Điều đáng nói là khi giá đất tăng cao, do các nhà đầu tư tìm cách lướt sóng dẫn tới mua đi bán lại, và người ôm đất sau cùng hầu hết toàn là người địa phương. Nhận thấy đất tăng giá chóng mặt, nhiều người đã cầm cố cả sổ đỏ, nhà cửa cho ngân hàng, thậm chí vay nóng... để lướt bán kiếm lời, tuy nhiên, mua xong đều không bán được vì lúc này các cò đất đã rút và lại chuyển đến một trục đường, khu vực khác cùng thành phố để làm giá đất tiếp theo. 

Siết chặt quản lý để tránh hệ lụy cho người dân

Theo Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Bình nhận định: thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có sự phát triển chưa thực sự bền vững và còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Giá đất không ổn định, bị đẩy lên cao dẫn tới hiện tượng đầu cơ, mua đi bán lại, tăng giá đột biến làm ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế-xã hội, thu hút đầu tư cùng đời sống, sinh hoạt của người dân; gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng và những người có nhu cầu chính đáng về mua đất ở.

Để ngăn chặn tình trạng cò đất gây ra hiện tượng "sốt đất ảo", tạo bong bóng bất động sản, Tỉnh ủy Quảng Bình đã đưa ra chỉ đạo cho Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh, các huyện, thị xã, thành phố, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Quảng Bình về việc tăng cường quản lý đất đai và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Theo đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Bình đề nghị các đơn vị minh bạch, công khai đầy đủ thông tin về các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các dự án khu nhà ở thương mại, khu đô thị với các dự án tạo quỹ đất một cách rộng rãi để người dân nhận biết một cách dễ dàng.

UBND tỉnh Quảng Bình chia sẻ, quá trình phát triển của thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có những thời điểm phát triển nóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao, gây sốt ảo tiềm ẩn nhiều rủi ro. UBND tỉnh cũng nhận định, thời gian gần đây, có dấu hiệu một số chủ đầu tư, nhà đầu tư trên địa bàn tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng theo quy định pháp luật; tổ chức hội nghị, phát tờ rơi thổi phồng để quảng cáo, rao bán đất khi chưa có đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật cho dự án. Những tồn đọng này đã gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế-xã hội, an ninh trật tự và việc thực hiện các dự án kêu gọi đầu tư của tỉnh.

UBND tỉnh Quảng Bình đã giao cho lực lượng Công an tăng cường kiểm tra, tổ chức điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân, đối tượng kinh doanh, hoạt động môi giới trái phép, bịa đặt thông tin không đúng sự thật, nhằm gây sốt đất để trục lợi; có dấu hiệu lừa đảo, mua bán, chuyển nhượng đất không đúng quy định của pháp luật gây mất an ninh trật tự trên địa bàn. UBND các huyện, thị xã, thành phố cần áp dụng phương pháp định giá để xác định giá đất cụ thể, giá đất khởi điểm đưa ra khi đấu giá, đảm bảo phản ánh đúng giá trị thật của thị trường.

Đặc biệt các địa phương cần hạn chế việc chia nhỏ lượng quỹ đất đưa ra đấu giá, gây khan hiếm thị trường, tạo ra sốt ảo. Các địa phương cũng cần theo dõi, đánh giá nhu cầu về đất ở của người dân, kịp thời tổng hợp, dự kiến lượng quỹ đất hàng năm và các năm tiếp theo đó để đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, để đảm bảo không xảy ra tình trạng khan hiếm quỹ đất, làm cho giá đất tăng bất thường.