Phân khúc đất nền tiếp tục được nhà đầu tư săn đón, chờ sóng tăng giá trong năm 2022
BÀI LIÊN QUAN
Lý giải hiện tượng đẩy giá đất nền ở Hoà Bình, nhà đầu tư tranh nhau “ôm”Giá đất nền tại Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu vượt mốc 50 triệu đồng/m2Số lượng giao dịch đất nền tăng nhanh chóng
Dù lúc này khu vực phía Bắc vẫn phải đối mặt với tình dịch bệnh Covid-19 vô cùng phức tạp nhưng thị trường bất động sản tại đây vẫn vô cùng sôi động. Ngay sau những ngày nghỉ Tết Nguyên đán kết thúc, nhiều nhà đầu tư đã lên kế hoạch du xuân kết hợp xem đất.
Chị Phạm Ngọc Oánh, nhà đầu tư thứ cấp tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), chủ một cửa hàng kinh doanh thời trang cho hay, đầu năm nay chị quyết định dùng số tiền lợi nhuận sau nhiều năm kinh doanh để đầu tư mua đất nền. Chị Oánh chia sẻ dù dịch bệnh kéo dài nhưng may mắn là chị vẫn kinh doanh online có lãi. Khi quan sát thấy nhiều bạn bè, người thân chuyển hướng sang đầu tư bất động sản, chị Oánh cũng đã quyết định tham gia thị trường đất nền. Sau Tết, chị cùng một số bạn bè vừa du xuân vừa kết hợp xem đất nền giá rẻ ở một địa phương lân cận Hà Nội.
Chị Oánh đang nhắm vào phân khúc đất nền có giá dao động từ 700-800 triệu đồng. Chị dư dả vốn và cũng không dùng đến đòn bẩy tài chính nên yên tâm đầu tư dài hạn, sau 3-4 năm mới quyết định chốt lời. Nếu thị trường có sự phát triển, đà tăng trưởng mạnh mẽ, chị sẽ tiếp tục đầu tư trong thời gian dài.
Trong khi đó, anh Phạm Vũ Đức, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội có nhiều năm kinh nghiệm cho hay ngay từ mùng 5 Tết, anh đã thăm một số vùng đất ven đô để thưởng ngoạn cảnh đẹp đồng thời tìm mua đất để đầu tư. Anh Đức nhận định thị trường đất nền sẽ tiếp tục sôi động vào dịp đầu năm và cuối năm 2022 trong khi giữa năm thị trường nhiều khả năng đi ngang. Vì thế hàng năm anh Đức thường “săn” đất nền dịp đầu năm và có thể sẽ xuống tiền ngay nếu gặp được mảnh đất có vị trí đẹp. Năm nay anh chọn đầu tư đất tại thị trường Bắc Ninh.
Anh Đức cũng chia sẻ nhiều bạn bè, đồng nghiệp của anh đã đi xem đất ngay từ mùng 2 tại các địa phương Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ…Theo anh Đức, đất nền là một kênh đầu tư sinh lời bền vững, tuy nhiên các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về giá trị của vùng đất đó, có giấy tờ pháp lý đầy đủ hay không, cơ sở hạ tầng như thế nào…Thậm chí dù biết mảnh đất có khả năng tiếp tục tăng giá nhưng nếu xuống tiền mà không xem xét các yếu tố liên quan thì vẫn có thể gặp phải nhiều rủi ro.
Theo báo cáo thị trường của một chuyên trang bất động sản thì thị trường địa ốc Hà Nội trong tháng 1 vừa qua ghi nhận những diện biến tích cực ở nhiều phân khúc khác nhau. Trong đó phân khúc đất nền ghi nhận sự quan tâm tăng tới 13% và số lượng tin đăng rao bán bất động sản 64%. Con số trên phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang có chuyển biến, hồi phục rất tốt sau một thời gian “nguội lạnh”, đặc biệt là phân khúc đất nền đã tăng trưởng rất tốt.
Tại thị trường bất động sản khu vực phía Bắc đặc biệt là Hà Nội, Bắc Giang, Hà Nam và Hưng Yên đều ghi nhận số lượt tìm kiếm phân khúc đất nền tăng mạnh so với cuối năm 2021. Trong đó, nhu cầu tìm mua đất nền Hà Nội tăng 12%, tại Hà Nam số lượng tìm kiếm cũng đã tăng 36%. Ở các tỉnh khác như Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình cũng chứng kiến lượt quan tâm mua đất nền tăng 18-22% trong khi Bắc Ninh, Hải Dương cũng tăng nhẹ 8-13%. Đây cũng là những thị trường từng chứng kiến các đợt sốt đất đầu 2020 và 2021.
Nói về sức nóng của thị trường đất nền những ngày đầu năm 2022, chuyên gia nhận định, sự tích cực của phân khúc này đến từ việc chính sách đầu tư công đẩy mạnh và quy hoạch hạ tầng được triển khai. Trong tháng 1, một loạt các dự án xây dựng đường giao thông, khu đô thị, khu công nghiệp tiếp tục được phê duyệt chủ trương hoặc điều chỉnh quy hoạch. Bên cạnh đó, sự tăng trưởng của các dự án xây dựng cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 8% trong năm nay. Đây sẽ động lực giúp thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ hồi phục và tăng trưởng.
Đất nền là kênh đầu tư lâu dài, khả năng thanh khoản tốt
Đất nền được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục đà tăng trong vòng 5 năm tới. Với sự chênh lệch giữa đất khu vực trung tâm thành phố lớn và các tỉnh giáp ranh ngày càng tăng thì chắc chắn các nhà đầu tư vẫn sẽ tìm đến những khu vực vùng ven để tìm mua đất nền giá rẻ. Thêm vào đó những dự án hạ tầng trị giá hàng ngàn tỷ đồng trong giao thông, đô thị…tiếp tục triển khai sẽ đưa đất nền vùng ven trở thành “miếng bánh ngon” cho nhà đầu tư.
Trong năm 2022, các nhà phát triển bất động sản ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều sẽ chờ đón những tin vui từ việc sửa đổi Luật Đầu tư 2020. Từ đó, nguồn cung và nhu cầu về bất động sản đất nền nhiều khả năng sẽ được phục hồi và tăng trưởng so với năm 2021. Ở khu vực Hà Nội sự tăng trưởng chủ yếu nằm tại các huyện sắp lên quận còn tại khu vực phía Nam sẽ là các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa- Vũng Tàu. Các sản phẩm có tính thanh khoản tốt tiếp tục trở thành lựa chọn cho các nhà đầu tư tư nhân.
Trong 10 năm qua, kênh đầu tư đất nền liên tục đạt tỷ suất lợi nhuận cao với mức tăng 6 lần, nhiều khu vực chứng kiến mức giá đất tăng gấp 20 lần so với 1 thập kỷ trước. Trong 3-5 năm tới đất nền tiếp tục sẽ là kênh đầu tư hiệu quả do nhiều công trình cơ sở hạ tầng vẫn đang được triển khai.
Đối với những nhà đầu tư có nguồn tài chính dư dả 20-50 tỷ đồng thì cơ hội dành cho họ là rất lớn khi mà các sản phẩm như khách sạn, nhà hàng, đất diện tích lớn đang giảm giá mạnh nhất trong nhiều năm qua. Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ tài chính 1-2 tỷ đồng thì cơ hội sẽ không có nhiều do các sản phẩm đất nền vùng ven, căn hộ tầm trung thường không giảm giá.