Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng giảm về giá bán, môi giới rao bán “cắt lỗ” vẫn ế

Quý 2/2023, chỉ có 1 dự án được cấp phép, mở bán

Theo Dân trí, trong báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 2/2023, nguồn cung mới khách sạn, khu nghỉ dưỡng ở trên địa bàn cả nước gần như chỉ được bổ sung từ một số dự án đã khai trương cũng như đi vào hoạt động như là khu nghỉ dưỡng Tú Làn Lodge (Hòa Bình), khu nghỉ dưỡng The Anam Mũi Né 5 sao (Phan Thiết) và khách sạn 4 sao Grand Mercure (Hà Nội) hay khách sạn 4 sao The Tray Đồ Sơn Hotel (Hải Phòng),...

Cũng trong quý 2/2023, có 1 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép mới đó là Khu tham quan chuyên đề, nghỉ dưỡng trên đỉnh núi Bà Đen, khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen thuộc tỉnh Tây Ninh. 

Bộ Xây dựng cho biết, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiếp tục có xu hướng giảm trong quý 2. Mặc dù vậy thì mức độ giảm không nhiều như thời điểm cuối năm trước đó bởi các chi phí vốn hiện nay vẫn đang neo ở mức cao, tuy nhiên thanh khoản thị trường trầm lắng, gần như không ghi nhận phát sinh giao dịch. 

Và đối với phân khúc liền kề, shophouse, mặt bằng giá bán sơ cấp phân khúc này không biến động so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. Hiện tại thì vẫn dao động khoảng từ 6,1 đến 16,3 tỷ đồng/căn liền kề, shophouse tùy diện tích của từng căn cũng như từng khu vực. 

Cụ thể như, dự án Kim Long city (Liên Chiểu, Đà Nẵng) có mức giá bán khoảng 96 triệu đồng/m2 còn dự án The Tropicana, Novaworld Hồ Tràm (Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu) có giá bán khoảng 69 triệu đồng/m2,,...

Còn phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng đang gặp phải tình trạng thanh khoản có sự chững lại. Và hầu hết dự án không phát sinh giao dịch cũng như đến hết quý 2 có khoảng 700 căn tồn kho. 

Và mặt bằng giá sơ cấp condotel có xu hướng giảm từ 3 - 6% so với cùng kỳ năm trước. Và phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, có tính pháp lý hoàn thiện với mức giá bán khoảng từ 1,5 đến 5 tỷ đồng/căn tùy vào diện tích từng căn cũng như từng khu vực. 

Cụ thể là giá bán condotel một số dự án như The Sang Residence (Đà Nẵng) có giá bán ghi nhận khoảng 49 triệu đồng/m2 và Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khánh Hòa) giá bán ghi nhận khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Flamingo Biển Hải Tiến (Thanh Hóa) giá bán là khoảng 47 triệu đồng/m2,...

Còn trong báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường bất động sản mới đây cho thấy, nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm từ cuối quý 2 năm nay. Có nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng bởi lượng đặt hàng không được như kỳ vọng. Trong tháng 7 vừa qua, chỉ có 1 dự án mới mở bán, tương đương với 40 căn, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 88%. 

Ngoài ra thì sức cầu của thị trường vẫn còn rất thấp khi chỉ có 1 căn biệt thự được bàn giao thành công, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 99%. 

Ở trên thị trường sơ cấp, giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước. Và tiếp nối các chiến dịch từ trước đó, có nhiều chủ đầu tư vẫn áp dụng những chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40 - 50% nhằm mục đích kích cầu khách mua. 

Nhà đầu tư vẫn giữ cho mình tâm lý thận trọng

Các chuyên gia DKRA đánh giá, trong bối cảnh khó khăn của thị trường thì mức giá chào bán tương đối cao cùng với đó là tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đã khiến cho thanh khoản trở nên trầm lắng. Bên cạnh đó thì các yếu tố về mặt pháp lý, lãi suất cũng như sự phục hồi chậm của ngành du lịch cũng chính là nguyên nhân khiến cho thị trường nghỉ dưỡng tiếp tục có sự ảm đạm. 

Chuyên gia CBRE Việt Nam - bà Trần Thùy Vân đưa ra dự báo, trong những tháng cuối năm nay, bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ khó sôi động trở lại như giai đoạn trước đây. Bởi vì các đơn vị chủ đầu tư hiện cũng đang tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh sau thời gian chịu tác động bởi những bất ổn về kinh tế, đồng thời sức ép đáo hạn trái phiếu ở trong giai đoạn cuối năm cũng chính là bài toán áp lực đối với một số doanh nghiệp địa ốc. 

Có một số chủ đầu tư có kế hoạch mở bán trở lại hoặc là mở bán mới, tập trung ở các khu vực như là Long Hải, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phú Quốc và Đà Nẵng. Mặc dù vậy thì kế hoạch triển khai chi tiết chưa được công bố bởi vì hầu hết vẫn đang chờ những tín hiệu thị trường khả quan hơn. 

Ngoài ra thì theo vị chuyên gia này, mặc dù có những chính sách điều tiết, mặt bằng lãi suất vẫn chưa thể điều chỉnh giảm nhanh đã dẫn đến nhiều người mua chưa mạnh dạn tham gia vào thị trường, đặc biệt là khi tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nói chung vẫn đang khá là thấp. 

Khảo sát cho thấy, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ du lịch và biệt thự du lịch được dự báo không có nhiều biến động ở trong thời gian qua. 

Mặc dù vậy thì giá bán sơ cấp ở các thành phố biển lớn đã ở mức cao. Cụ thể là ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bà Rịa Vũng Tàu giá bán sơ cấp của condotel cũng đã phổ biến ở mức trên 40 - 50 triệu đồng/m2; còn sơ cấp của biệt thự du lịch ở mức 60 - 72 triệu đồng/m2 đất.

Ở trên thị trường thứ cấp, có không ít sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được rao bán cắt lỗ. Mặc dù vậy thì việc cắt lỗ thời điểm hiện tại được nhiều môi giới thừa nhận là kém thanh khoản.