Phân khúc bất động sản nào sẽ dẫn dắt thị trường 2024?

Phân khúc nào sẽ chiếm hữu thị trường?

Bối cảnh thực tế của thị trường bất động sản hiện nay ai cũng nhìn thấy rõ rằng, giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao. Đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn hiện có mặt bằng giá cao kỷ lục, vượt xa tầm với của nhiều người dân có nhu cầu mua nhà.

Trong khi đó, các sản phẩm như đất nền, nhà phố, nhà liền kề, biệt thự… thì vẫn có xu hướng giảm giá, thanh khoản chưa có nhiều khởi sắc trong những tháng qua. Hiện không ít các nhà đầu tư lớn đang bị “chôn vốn” tại phân khúc này.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 3 phân khúc bất động sản nhận được sự quan tâm lớn nhất trong năm 2024 sẽ là nhà riêng, nhà liền kề, chung cư và đất nền ven đô. Cụ thể, trong 1.000 ứng viên tham gia phỏng vấn, có 1/3 ứng viên được hỏi cho biết họ quan tâm đến đất nền ven đô và lựa chọn đây sẽ là phân khúc bất động sản để đầu tư (chiếm 33%). Tiếp đến là nhà riêng, nhà liền kề đứng thứ 2 (chiếm 26%), cuối cùng là chung cư (chiếm 24%).

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ tập trung chủ yếu vào các phân khúc đem lại nhu cầu thực như căn hộ chung cư vừa tiền, nhà ở xã hội. Với đề án xây dựng 1 triệu căn hộ xã hội sẽ góp phần thúc đẩy nhanh hơn quá trình tái cấu trúc thị trường, gia tăng nhanh chóng cơ hội phục hồi.

“Đây sẽ là phân khúc có tính thanh khoản cao, tạo dòng tiền và mang đến những tác động tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn thị trường”, ông Thịnh nói.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc có khả năng sinh lời triển vọng nhất năm 2024 là những loại hình đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực. “Chúng ta chưa đáp ứng đủ nhà ở cho nhu cầu lớn của người dân hiện nay, do đó, các nhà kinh doanh bất động sản nên quan tâm nhiều hơn đến phân khúc này, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp và trung bình”, ông Hiếu cho hay.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế nhất định trên thị trường, khi lượng đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đổ tiền vào Việt Nam trong năm nay, đặc biệt có sự góp mặt của nhiều công ty về công nghệ cao ở Mỹ và Châu Âu.

Đối với bất động sản thương mại trong năm qua rất trầm lắng, nhiều cửa hàng tại các quận trung tâm của các thành phố lớn đã phải đóng cửa tuy nhiên bước sang năm 2024, khi ngành thương mại phát triển tốt hơn sẽ giúp phân khúc này sôi động trở lại.

Còn bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm nay sẽ có sự khởi sắc nhất định khi hành lang pháp lý đang dần được tháo gỡ. Do đó, các nhà đầu tư phân khúc này cần hết sức cẩn trọng, không nên “quá tay” đầu tư.

Kỳ vọng luật sửa đổi sẽ giúp các phân khúc phục hồi nhanh chóng

Theo các chuyên gia, kinh tế thế giới đang dần hồi phục lạc quan hơn, chịu sự ảnh hưởng này nên nền kinh tế Việt Nam cũng đang từng bước phục hồi trở lại. Chính phủ cùng với các bộ, ban, ngành trong thời gian qua đã nỗ lực không ngừng đưa ra hàng loạt các chính sách hỗ trợ nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng.

Trong đó, hệ thống pháp lý của ngành bất động sản đang dần được hoàn thiện chỉn chu, bài bản hơn thông qua các luật sửa đổi theo hướng công khai, minh bạch. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng, giảm lãi suất tiếp tục được thực hiện. Cùng với đó là tích cực đẩy mạnh giải ngân đầu tư công sẽ là những trợ lực giúp thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi.

Các phân khúc bất động sản nhà ở đang được kỳ vọng sẽ dẫn dắt đà phục hồi của thị trường. Đặc biệt là những dự án tại các khu vực trung tâm thành phố hoặc các khu vực vùng ven lân cận, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống giao thông đồng bộ.

Dự báo về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, từ cuối quý I, đầu quý II của năm 2024 sẽ có sự chuyển biến tích cực, tạo tiền đề phục hồi cho thị trường trong những giai đoạn kế tiếp.

“Sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, bộ, ban, ngành đã giải quyết được những khó khăn trên thị trường bất động sản trong thời gian qua. Qua đó, các vướng mắc của thị trường như về chính sách, cơ chế, tiếp cận vốn, thủ tục hành chính… dần được tháo gỡ tốt hơn”, ông Thịnh nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, thị trường bất động sản sẽ có sự đảo chiều từ quý II/2024 cho đến quý IV/2024. Thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới và trải qua 4 giai đoạn: Thăm dò - Củng cố - Khởi sắc - Ổn định.

Sang năm 2025, các luật sửa đổi mới được thông qua là Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bắt đầu có hiệu lực sẽ góp phần gỡ vướng những điểm tồn đọng của pháp lý và khơi thông dòng tiền, đưa thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn khởi sắc.

Giai đoạn này sẽ ghi nhận nguồn tài chính đầu tư bất động sản tăng trưởng, kinh tế phát triển mạnh mẽ sẽ cải thiện nguồn cung nhà ở, thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản cũng sẽ bình ổn hơn.