"Ông lớn" rót thêm vốn, mở rộng quy mô, giá bất động sản công nghiệp rục rịch tăng mạnh

Theo Giáo dục và Cuộc sống, Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang có những tín hiệu tích cực kể từ sau khi Việt Nam mở lại toàn bộ các đường bay quốc tế. Hàng loạt dự án khu công nghiệp, kho xưởng theo đó được khôi phục lại hoạt động trên nhiều địa phương. Nhu cầu hỏi thuê cũng bắt đầu phục hồi và tăng nhanh chóng. Trong đó đất công nghiệp và kho xưởng có lượng hỏi thuê tăng lần lượt là 10% và 7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại phía Bắc, cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn thiện khi Hà Nội đang rục rịch khởi công dự án trọng điểm là tuyến đường Vành đai 4 vào tháng 4/2022. Bên cạnh đó là hệ thống cảng biển có quy mô ngày càng mở rộng, với hơn 2.500 tỷ đồng được đầu tư vào 2 bến container tại Hải Phòng. Trong tháng 8 tới, dự kiến tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái bắt đầu được vận hành.

Tình hình hoạt động tại thị trường đất công nghiệp trong 6 tháng đầu năm ghi nhận, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 khá khả quan ở mức 80% đối với khu vực miền Bắc và 90% ở khu vực phía Nam.

Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quản nên giá thuê đất đang có mức tăng trưởng tại những thành phố công nghiệp chính đạt 5 - 12% tại phía Bắc và 8 - 13% tại phía Nam so với cùng kỳ năm ngoái. CBRE Việt Nam cho biết, đối với một số khu công nghiệp tiêu biểu trong mỗi khu vực, thậm chí mức giá chào thuê có thể tăng tới 20% ở một số điểm tại khu vực phía Bắc. 

Hơn nữa, nguồn cung kho cũng tăng nhanh trên nhiều địa phương, giá thuê kho được giữ mức ổn định. Dự kiến, giá đất công nghiệp sẽ duy trì ở mức cao, nhưng giá thuê nhà kho và xưởng có thể biến động nhẹ khoảng 3%/ năm.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, nhu cầu mở rộng mạnh mẽ của lĩnh vực ô tô và điện tử sẽ là động lực thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tăng cao, nhất là tại miền Bắc. Trong 6 tháng đầu năm 2022, yêu cầu hỏi thuê đến từ các nhà máy này chiếm khoảng 22% yêu cầu hỏi thuê mà CBRE tại phía Bắc nhận được. 

Đặc biệt là những "đại bàng" trong lĩnh vực điện tử như Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek đã công bố kế hoạch mở rộng hoặc bắt đầu sản xuất ở Việt Nam.

Xét về các quy định, quy tắc thuê tối thiểu toàn cầu sẽ được thực thi dự kiến từ năm 2023, việc này tác động mạnh tới chiến lược thu hút vốn FDI của Việt Nam. Vì vậy, ngoài những ưu đãi về thuế, thì khách thuê hiện nên xem xét thêm về các yếu tố khác như vị trí, cơ sở hạ tầng, lực lượng lao động, các yếu tố liên quan đến chi phí… để lựa chọn được địa điểm phù hợp hơn. Trong khi các chủ đầu tư đã bắt đầu nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ để thu hút khách hàng, chứ không chỉ dựa vào những ưu đãi từ thuế của Nhà nước.

Ghi nhận mới đây tại "thủ phủ công nghiệp" tỉnh Vĩnh Phúc cho thấy, thị trường này đang có sự phát triển vượt trội trong hai quý đầu năm 2022. Trong vòng 6 tháng qua, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh mới cho 14 dự án, điều chỉnh tăng vốn cho 18 dự án. Trong đó, tổng mức vốn đầu tư đăng ký thêm là 208,56 triệu USD và 230,86 tỷ đồng. Do nhu cầu thuê bất động sản ngày càng tăng trưởng nên giá cho thuê tại đây cũng thường xuyên lập định mới.

Chẳng hạn như tại khu công nghiệp HDTC – Bá Thiện, đây là khu công nghiệp đầu tiên thí điểm trúng đấu giá quyền sử dụng đất hiện đã có mặt bằng giá thuê mới. Cụ thể giá cho thuê bất động sản tại một trong những khu công nghiệp được có vị trí đẹp nhất miền Bắc này đã lên tới 160 USD/m2.

Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc - Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho rằng, tình hình cam kết thuê trước lành mạnh tại các khu công nghiệp mới đang được kỳ vọng sẽ tiếp tục tại những khu công nghiệp có vị trí đẹp hoặc sở hữu những lợi thế riêng. Khách thuê cũng nên nắm bắt cơ hội để mở rộng trong việc đàm phán các điều kiện, điều khoản tốt hơn. 

Bên cạnh đó, dự kiến trong thời gian tới, giá thuê đất công nghiệp tại nhiều khu vực sẽ duy trì ở mức cao. Sắp tới có thể xuất hiện xu hướng khác là nhà kho, nhà xưởng nhiều tầng sẽ mở rộng trên những khu vực có nguồn cung đất công nghiệp hạn chế.

Còn riêng khu vực TP. Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield cho biết, nơi đây có mức giá thuê bất động sản công nghiệp cao nhất cả nước, gần chạm ngưỡng 200 USD/m2. Mặt bằng giá thuê tại những thủ phủ công nghiệp chủ chốt tại miền Nam trung bình đạt 135 USD/m2 cho một chu kỳ thuê. Còn ở phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp cũng đạt 109 USD/m2 một chu kỳ thuê, Hà Nội vẫn dẫn đầu với mức 139,9 USD.

Tương tự, báo cáo Tiêu điểm ngành công nghiệp Việt Nam quý I/2022 của Savills đã đưa ra nhận định về xu hướng duy trì sự tăng giá thuê đất công nghiệp. Trong đó, sản xuất công nghiệp Việt Nam nhận tín hiệu tích cực khi tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021. Savills Việt nam cũng đánh giá cao sự thành công của các chính sách tiêm chủng của Chính phủ Việt Nam, điều này tạo ra cơ sở vững chắc cho các doanh nghiệp quốc tế đặt niềm tin vào sự phục hồi của bất động sản công nghiệp Việt Nam.