Ông Đỗ Anh Dũng cùng loạt “lùm xùm” bất động sản trước khi bị bắt 

Ông Đỗ Anh Dũng sinh ngày 30/7/1961, là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Mọi tên tuổi và hoạt động kinh doanh của ông Đỗ Anh Dũng gắn liền với Tập đoàn Tân Hoàng Minh. 

Ngày 16/6/1993, ông Dũng thành lập Tập đoàn Tân Hoàng Minh tại TP.HCM. Đến năm 1998, ông Dũng tiếp tục thành lập nhà máy sản xuất mây tre đan thủ công mỹ nghệ với thương hiệu RATEX. Sản phẩm của nhà máy này được xuất khẩu sang thị trường nhiều nước Châu Âu như Pháp, Tây Ban Nha, Thổ Nhĩ Kỳ, Italia… và Hoa Kỳ; tạo ra những nguồn thu chủ chốt, mang lại lợi nhuận  3-5 triệu USD/năm cho Tân Hoàng Minh trong thời kỳ đầu mới phát triển. 

Từ năm 2006, Tân Hoàng Minh bắt đầu đầu tư vào các dự án căn hộ siêu sang, cao cấp tọa lạc ở những khu đất vàng đắt giá của Hà Nội. Thời điểm hiện tại, Tập đoàn Tân Hoàng Minh có nhiều công ty con, bao gồm: Công ty CP Thời Đại Mới T&T (đầu tư dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp và căn hộ hạng sang đẳng cấp Hàng Bài D’San Raffles); Công ty Cổ Phần Cung Điện Mùa Đông (đầu tư dự án Văn phòng, khách sạn 6 sao D’.EL DORADO); Công ty CPĐT & DV khách sạn Soleil (đầu tư tổ hợp căn hộ và dịch vụ thương mại D’Leroi Soliel) và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - đơn vị từng tham gia đấu giá đất Thủ Thiêm hồi tháng 10/2021.

Những dự án bị dính lùm xùm của Tân Hoàng Minh

Bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm

Tháng 10/2021, Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) từng khiến thị trường bất động sản chấn động khi đưa ra mức giá kỷ lục 24.500 tỷ đồng để sở hữu lô đất 3-12 có diện tích 10.060m2 tại khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM). Mức giá này tương đương giá 2,45 tỷ đồng/m2, được xem là mức giá kỷ lục cho một mét vuông đất tại Việt Nam hiện nay.

Thế nhưng không bao lâu sau, Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng bất ngờ viết tâm thư xin bỏ cọc lô đất đã trúng giá trước đó, sẵn sàng chấp nhận chế tài khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, Tân Hoàng Minh bị “mất trắng” hơn 500 tỷ đồng tiền cọc theo chế tài quy định.

Trong tâm thư, Chủ tịch HĐQT Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng chia sẻ: “Sau khi trúng đấu giá với giá cao, chúng tôi đã suy nghĩ và lắng nghe rất nhiều dư luận xã hội theo nhiều chiều khác nhau và thấy rằng kết quả trúng đấu giá ở mức cao như vậy có thể dẫn đến hệ lụy không tốt. Chúng tôi nghiêm túc kiểm điểm và nhận thấy rằng việc trúng đấu giá với kết quả trên sẽ dẫn đến sự xáo trộn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung”.

Thông tin Tân Hoàng Minh bỏ cọc đất Thủ Thiêm lập tức khiến dư luận xôn xao. Đặc biệt, trong kỳ họp bất thường lần thứ nhất của Quốc hội ngày 4/1/2022, Bộ trưởng Tài Chính Hồ Đức Phớc nhận định: “Vụ việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm là điển hình của việc làm nhiễu loạn thị trường”.

Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu khẳng định, kết quả trúng đấu giá 4 lô đất vàng ở Thủ Thiêm với mức giá cao chót vót so với giá trị tại thời điểm hiện tại. Điều này đang gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, nó còn tác động tiêu cực, lan tỏa đến tất cả phân khúc thị trường bất động sản, gây trở ngại cho việc thực hiện mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại.

Hủy kết quả đấu giá “đất vàng” Lê Duẩn

Điều đáng nói, đây không phải lần đầu tiên Tân Hoàng Minh bỏ cọc. Trước đó, vào tháng 6/2015, Tân Hoàng Minh từng trúng thầu khu đất vàng với diện tích 3.000 m2 tại số 23 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM với mức giá cao nhất lên tới 1.430 tỷ đồng (cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm).

Sau đó, Tân Hoàng Minh đã đề nghị hủy kết quả vì cho rằng, đơn vị tổ chức đã có những sai phạm về bước giá. Tuy nhiên, đến tháng 6/2016, doanh nghiệp của ông Đỗ Anh Dũng lại đề nghị được tiếp tục mua lại lô đất trên. Tuy nhiên, do quá thời gian quy định, Tân Hoàng Minh phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt ngoài số tiền trúng đấu giá ở trên.

Tại thời điểm đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết, trong quý III/2017 sẽ tiến hành khởi công xây dựng khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ tại khu đất này. Thế nhưng, việc khởi công lại không được thực hiện. Mãi đến năm 2019, mảnh đất này đã được Tân Hoàng Minh chuyển nhượng cho Techcombank.

Sang tay “đất kim cương” Hàng Bài

Tân Hoàng Minh từng bỏ ra khoảng 1.000 tỷ đồng để đầu tư khu đất kim cương có diện tích 4.000m2 tọa lạc lại 22-24 Hàng Bài, đối diện Tràng Tiền Plaza. Dự án này dự kiến sẽ là tòa nhà gồm 9 tầng cao cùng với 5 tầng hầm, bao gồm tổ hợp văn phòng cao cấp, căn hộ hạng sang và trung tâm thương mại. Những căn hộ này có sổ đỏ vĩnh viễn, giá bán dao động từ 7 đến 35 tỷ đồng. 

Chưa kể, khu đất này còn có giá đền bù thuộc hàng cao nhất tại Hà Nội. Một số vị trí còn được đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Dù nhận được đất từ năm 2011, Tân Hoàng Minh cho rằng với chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, dự án không đảm bảo hiệu quả kinh tế sẽ dẫn tới thua lỗ. Vì thế, chủ đầu tư nhiều lần xin thay đổi quy hoạch, từ trung tâm thương mại, nhà ở tái định cư sang trung tâm thương mại và khách sạn.

Sau đó, dự án lại tiếp tục được chuyển đổi mục đích sang trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở. Được biết, Tân Hoàng Minh phải mất 7 năm ròng rã để có thể nhận được giấy phép quy hoạch cho dự án.

Tại khu vực này, dự án xây dựng công trình hỗn hợp, thương mại, văn phòng và nhà ở có tên thương mại là D' San Raffles do Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T (công ty trực thuộc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) làm chủ đầu tư. Dự án D' San Raffles được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 24/6/2010, cấp điều chỉnh lần 1 ngày 11/5/2015.  

Ngày 19/7/2011, dự án được UBND Thành phố giao đất tại Quyết định số 3362, điều chỉnh tại Quyết định số 6138 ngày 13/11/2015 với diện tích đất 4.077,5 m2. UBND quận Hoàn Kiếm đã có văn bản số 274 ngày 27/3/2015 xác nhận dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, quy mô đầu tư theo quy hoạch của dự án đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tại văn bản số 88 ngày 9/1/2015 với chiều cao công trình 8 tầng; tổng vốn đầu tư khoảng 992,679 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án trong khoảng từ 2015 - 2018.

Tuy nhiên, sau nhiều năm nằm đắp chiếu, dự án này mới được rục rịch khởi công vào cuối tháng 1/2021. Lúc này, dự án có diện tích xây dựng là 2.800 m2, đơn vị phát triển dự án là Masterise Homes và nhà thầu thi công là Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta. 

Được biết, dự án gồm 6 tầng hầm và 8 tầng nổi, đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng vào ngày 23/12/2020. Theo như thông tin đã được công bố, dự án chính thức được khởi công vào ngày ⅔, dự kiến hoàn thành vào quý III/2023. Thời điểm hiện tại, dự án được thế chấp tại

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).

11 dự án hạng sang bị “sờ gáy”

Trước khi Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc lô đất vàng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đã tiến hành xác minh 11 dự án bất động sản do Tân Hoàng Minh đầu tư tại Hà Nội.

Cụ thể, ngày 22/12/2021, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội cùng các Sở Kế hoạch và đầu tư, Tài nguyên và môi trường, Quy hoạch - kiến trúc, Xây dựng và Cục Thuế Hà Nội, đề nghị phối hợp cung cấp tài liệu liên quan đến hàng loạt dự án do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư tại Hà Nội.

Việc xác minh này được tiến hành sau 12 ngày kể từ khi Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất “vàng” Thủ Thiêm với giá cao bất thường. Trong diện xác xinh của cơ quan công an có tổng cộng 11 dự án bất động sản do Tân Hoàng Minh đầu tư. Những dự án này bao gồm: D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu; D'. Palais Louis Nguyễn Văn Huyên; D’ San Raffles Hàng Bài; D'. Le Roi Soleil Quảng An; D’.El Dorado Phú Thượng; D’.Dorado Phú Thanh; D’Capitalle Trần Duy Hưng; Summit Building Trần Duy Hưng; D’. Jardin Royal-Tân Hoàng Minh Đại Cồ Việt; Tân Hoàng Minh Lò Đúc và Tân Hoàng Minh Hoàng Mai.

Như đã đưa tin, tối 5/4 vừa qua, Cơ quan điều tra Bộ Công an đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Đỗ Anh Dũng (Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh) để điều tra về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ngoài ông Dũng, 6 bị can khác cũng bị khởi tố và bắt tạm giam do có liên quan đến vụ việc.

Theo kết quả điều tra, Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng cùng nhiều cá nhân khác trong tập đoàn đã có hành vi gian dối, sử dụng 3 công ty thành viên là Công ty Ngôi sao Việt, Công ty Cung điện Mùa đông và Công ty Soleil thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cùng với các công ty liên quan trong khoảng từ tháng 7/2021 đến tháng 3/2022 phát hành 9 đợt trái phiếu trái quy định pháp luật.

Bộ Công an xác định, tổng trị giá 9 đợt phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp thành viên của Tân Hoàng Minh lên tới 10.300 tỷ đồng. Việc phát hành trái phiếu nhằm huy động tiền của nhà đầu tư, tuy nhiên Tân Hoàng Minh lại không sử dụng vào các hoạt động kinh doanh theo hồ sơ phát hành trái phiếu.

Trước đó, ngày 4/4 Ủy ban chứng khoán nhà nước đã công bố hủy bỏ 9 đợt chào bán trái phiếu này của Tân Hoàng Minh.