Niềm tin người mua phục hồi, bất động sản sáng cửa đầu tư

Giai đoạn khó khăn đã qua

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu cho thấy sự hồi phục khi mà hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố tác động tích cực. Cụ thể từ năm 2023, Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt mang tính tích cực và kịp thời giúp tháo gỡ các thắc mắc liên quan đến vấn đề pháp lý. Các dự án treo do vướng mắc liên quan đến luật cũng được giải quyết, đưa ra thị trường số sản phẩm nhất định. Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được thông qua, dự kiến có hiệu lực vào năm 2025 giúp các doanh nghiệp rõ ràng hơn trong việc kinh doanh, cơ sở rõ ràng góp phần làm minh bạch thị trường.

Chính phủ cũng rất quyết tâm trong việc thanh lọc thị trường bằng cách dứt điểm xử lý các vấn đề pháp lý ảnh hưởng tiến độ nhiều dự án. Báo cáo dự đoán về nguồn thu phí sử dụng đất trong năm 2024 có thể tăng đến 70% cho số lượng các dự án thực tế được phê duyệt sẽ tăng so với các năm trước.

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước đã có tới 4 lần giảm lãi suất với mức giảm từ 0,5 lên tới 2%/năm. Mục lãi suất cho vay cũng được điều chỉnh về mức dưới 6%/năm tại một số ngân hàng. Tại các ngân hàng thương mại, lãi suất tiền gửi và khoản cho vay mới đã giảm hơn 2% so với năm trước nữa.

Giám đốc một chi nhánh ngân hàng tại TP. Hà Nội chia sẻ, đây là mức lãi suất cho vay ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm vừa qua, thấp tới mức nhiều ngân hàng thương mại không thể đưa ra mức thấp hơn được nữa.

Một yếu tố tác động quan trọng đến sức hồi phục của bất động sản là sức khoẻ tài chính của các doanh nghiệp. Giới chuyên gia nhận định, thị trường năm 2024 sẽ tăng về nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ sản phẩm với nhiều tín hiệu tích cực nhìn chung. Giai đoạn khó khăn nhất đã qua, thị trường thoát đáy và đã đến hồi cuối của giai đoạn suy thoái. Vậy nên chu kỳ mới đã sẵn sàng bắt đầu vào năm 2024.

Nhà đầu tư lấy lại niềm tin

Để thị trường bất động sản phát triển vững mạnh và lâu dài cần sự dung hoà của nhiều điều kiện: Nguồn vốn và dòng tiền, chính sách pháp lý, sản phẩm chất lượng và đặc biệt là niềm tin của khách hàng. Trong đó, niềm tin là vấn đề rất quan trọng vì khi niềm tin được đặt đúng nơi đúng chỗ thì sẽ khơi thông được các điều kiện khác như dòng tiền, cơ cấu sản phẩm...

Các chủ đầu tư đã chú ý đến phần thanh khoản trong việc môi giới bất động sản bằng chủ động tái cấu trúc, giảm giá sản phẩm, linh hoạt trong các chính sách đầu tư... Một số dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đều có mức giá khoảng từ 3 tỷ-4 tỷ đồng/căn được bán ra với tỉ lệ chốt đơn rất cao. Báo cáo số liệu của Công ty bất động sản CBRE cho thấy, tỉ lệ bán thành công các sản phẩm bất động sản tại TP.HCM ở mức 50% trong giai đoạn nửa đầu năm. Con số đó đã tăng lên khoảng 65% vào nửa cuối năm, chưa nói đến nhiều dự án được chốt giá ngay lập tức khi mở bán. Điều đó cho thấy, các nhà đầu tư, khách hàng đang quay lại thị trường, tìm cơ hội đầu tư hoặc mua nhà thực.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam nhận định, niềm tin của người mua đóng vai trò quan trọng nhất định nếu thị trường bất động sản muốn hồi phục. Các dấu hiệu về tỉ lệ tăng sự hấp thụ bất động sản đều thể hiện mức độ hài lòng của nhà đầu tư đã được cải thiện. Cùng với các chính sách của nhà nước thì tin rằng 2024 sẽ là một năm "bẻ lái" theo hướng đi lên của thị trường bất động sản. Một khảo sát về số người có ý định đầu tư, mua bất động sản trong năm 2024 lên tới 65%, tăng điểm so với nửa năm trước.

Còn tồn tại một số rào cản

Theo chuyên gia La Văn Thái, kinh tế trong nước đang phục hồi kéo theo niềm tin của nhà đầu tư bất động sản quay trở lại trong năm 2024. Điều này được thể hiện qua một số chỉ số như lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản trên các kênh trực tuyến tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái; số lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng đáng kể; giá bán bất động sản có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ.

Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư bất động sản vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Các nhà đầu tư vẫn còn thận trọng, bởi thị trường bất động sản vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nguyên nhân do các chính sách của Chính phủ có thể tiếp tục được điều chỉnh, tác động đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, các vụ việc lừa đảo, sai phạm trong lĩnh vực bất động sản vẫn còn xảy ra khiến nhiều nhà đầu tư mất vốn và rút hoàn toàn khỏi thị trường.

Dự báo trong năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước. Các nhà đầu tư bất động sản nên thận trọng, nghiên cứu kỹ thông tin trước khi xuống tiền. Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, nhà đầu tư tránh tâm lý "ăn theo" và đổ xô vào đầu tư bất động sản. Điều này có thể dẫn đến tình trạng sốt đất, bong bóng bất động sản, tạo cơ hội cho kẻ xấu lợi dụng chiếm đoạt tài sản.