Những tác động tích cực cho thị trường bất động sản 2022

Theo ý kiến đến từ các chuyên gia của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, khi thị trường khu vực bắt đầu nóng lên, Việt Nam sẽ là điểm đến của nguồn tiền đầu tư thế giới vào năm 2022. Hơn nữa, với gói kích thích nền kinh tế đang sẵn sàng được đưa ra cùng những chính sách quản lý thị trường - quản lý dữ liệu thị trường, chính sách tín dụng có điều chỉnh,... được tập trung và năm 2022 đang có tín hiệu tích cực.

Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2020 sẽ xuất hiện ba trường hợp: 

• Trường hợp tích cực, vào giai đoạn 2022 - 2025, thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới khi dịch bệnh Covid - 19 đã được kiểm soát hoàn toàn, các mũi tiêm vắc xin thứ ba đã được phủ rộng rãi; kinh tế hồi phục trở lại; chính sách và cơ chế mở rộng; việc sử dụng đất hành lang công trình hạ tầng được đấu giá xây dựng theo quy hoạch, tạo vốn phát triển công trình,... từ đây bất động sản sẽ có nhiều điều kiện để phát triển. Đây là kịch bản tốt nhất cho thị trường mà được các nhà đầu tư mong chờ. Tuy nhiên, cần sự tham gia và hỗ trợ từ nhiều bộ, ngành, các đơn vị liên quan.
• Trường hợp tiếp theo, nếu trong năm 2022 dịch bệnh Covid - 19 vẫn giữ nguyên sự ổn định và ít có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Như vậy, đối với các doanh nghiệp địa ốc, việc tìm kiếm và tích trữ quỹ đất là bắt buộc. Đây cũng là vấn đề then chốt vào năm 2022 để các doanh nghiệp có thể đối phó với mọi kịch bản xảy ra.
• Trường hợp xấu nhất là, Tình hình dịch bệnh tiếp tục bùng phát khó kiểm soát, kinh tế thế giới gặp nhiều biến chuyển tiêu cực, kinh tế vĩ mô phức tạp, khiến nền kinh tế đất nước đi xuống. Chính phủ khi đó sẽ thắt chặt các chính sách về đất đai, bất động sản không có điểm sáng tích cực. Đây là trường hợp không ai mong muốn, tuy nhiên với tình hình hiện nay, trường hợp này sẽ khó xảy ra.

Đặc biệt, trong đầu năm 2022, tiêu điểm chính là Quốc hội đã thông qua gói phục hồi và kích thích kinh tế tổng thể với quy mô 350.000 tỷ đồng từ tháng 1/2022. Chính phủ cung cấp nhiều gói chính sách hỗ trợ, giải ngân vào năm 2022 và 2023. Đây sẽ là bệ đỡ vững chắc và giúp thị trường bất động sản hồi phục trở lại.

Nhận xét từ giới chuyên gia, Việt Nam đang đi con đường chiến lược phục hồi kinh tế tương tự nhiều nền kinh tế khác. Chính là cần một gói phục hồi và kích thích kinh tế lớn giống các nước khác trên thế giới. Với gói phục hồi này, thị trường sẽ hưởng ưu đãi kép. 

• Thứ nhất, thị trường bất động sản có thể nhận nhiều hỗ trợ từ dòng tiền giải ngân đầu tư công thông qua các công trình cơ sở hạ tầng, giao thông hoàn thiện, từ đây giá trị tài sản được gia tăng. 
• Thứ hai, các gói kích thích phục hồi nền kinh tế sẽ thúc đẩy tiêu dùng, tăng sức mua, kích thích nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư. 

Theo chia sẻ từ chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng là điểm sáng trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lặng trong suốt 2 năm Covid - 19. Thực tế, thông tin này chỉ có lợi với một số vùng có giá tăng chưa đủ mức, đối với những vùng đất giá tăng cao thì không có tác dụng. 

Trong năm 2022, các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản sẽ gặp nhiều cú đẩy mạnh từ việc giải ngân đầu tư công và các gói kích thích kinh tế được đưa ra thị trường. Cơ hội tăng trưởng của thị trường vào năm 2022 cho bất động sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ tăng trưởng so với năm 2021.

Ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nhiều đánh giá tích cực cho thị trường bất động sản trong năm nay, nhiều yếu tố hỗ trợ được đẩy vào thị trường hơn so với năm 2020 và 2021. Cụ thể, chính sách về đầu tư công, tăng cường giải ngân trong năm nay cho các công trình hạ tầng giao thông sẽ là bệ phóng cho thị trường phát triển. Năm 2021 vừa qua, hoạt động xuất nhập khẩu và FDI vẫn có tín hiệu tích cực dù giảm so với những năm trước. Nhờ vậy, bất động sản công nghiệp và logistic vẫn có sự phát triển và kéo theo bất động sản nhà ở.

Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán tuy xảy ra nhiều biến động nhưng căn bản không chịu ảnh hưởng quá nhiều và vẫn có tiềm năng phát triển. Thị trường chứng khoán có sự liên đới mật thiết với thị trường bất động sản. Như vậy, nhiều người cho rằng chứng khoán còn "tăng" thì bất động sản còn "sống". Tiếp đó, những cơ chế, chính sách về giải quyết quy trình thủ tục pháp lý, tháo gỡ những vướng mắc khó khăn đối với bất động sản cũng được thúc đẩy mạnh trong năm nay. Thị trường bất động sản được hưởng lợi trực tiếp.

Bộ Xây dựng đang thực hiện tăng cường chương trình Nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021 - 2025 và hướng đến 2023. Theo đó, xây dựng khu nhà ở công nhân lao động; Nhà ở xã hội; Nhà ở vừa túi tiền. Đây là động lực lớn cho thị trường được phục hồi và phát triển.

Bộ cho biết, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong năm 2021 đạt 31.15 tỷ USD, so với năm 2020 đã tăng 9.2%. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 2.6 tỷ USD (chiếm 8.3%) đang đứng ở vị trí thứ 3. So với năm 2020, dòng vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản sụt giảm khoảng 1,6 tỷ USD do tình hình dịch bệnh Covid - 19 phức tạp. 

Trên thực tế, trong suốt 2 năm đối diện với tình hình dịch bệnh nặng nề, nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn luôn cấp thiết. Theo đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng có những định hướng và giải pháp để thích ứng với những diễn biến của thị trường. Đại dịch cũng là cơ hội giúp các doanh nghiệp thanh lọc hệ thống và nhìn nhận lại chất lượng, giá cả, giải pháp, công nghệ, dịch vụ... của mình. Từ đó, những doanh nghiệp mạnh nhất sẽ tồn tại và tiếp tục hoạt động để đem lại những sản phẩm tốt nhất cho thị trường.