Meey Land
Nhìn lại chỉ số tăng trưởng của thị trường bất động sản quý III tại Hà Nội và TP. HCM
Theo đó, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đã được cải thiện trong quý III. Chỉ số giá văn phòng tại Hà Nội tăng 2,4 điểm theo quý và tăng 6 điểm theo năm, đạt 72,9 điểm, là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Báo cáo mới công bố Chỉ số Giá Bất động sản của Savills (SPPI) trong quý III cho thấy, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại TP. HCM và Hà Nội đều trong xu hướng tăng cao.
Chỉ số giá nhà ở và văn phòng
Xét trên góc độ phát triển dự án, tuy chỉ số giá nhân công xây dựng công trình không có nhiều biến động tại TP. HCM, tuy nhiên chỉ số giá xây dựng và giá vật liệu xây dựng liên tục tăng kể từ quý III/2021 tới nay.
Thị trường trầm lắng, cả nhà đầu tư lẫn môi giới BĐS nơm nớp lo "mất tết"
Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản sụt giảm mạnh, mặc dù thời điểm cuối năm được cho là "mùa gặt" cho môi giới. Tuy nhiên, nhiều tháng nay, không ít môi giới không có giao dịch đang nơm nớp lo "mất tết".Doanh nghiệp địa ốc mong chờ điều gì từ tổ công tác gỡ khó cho thị trường BĐS?
Nhiều chủ doanh nghiệp và chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ được giải cứu khi Thủ tướng thành lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và một số địa phương trong thực hiện các dự án bất động sản.BĐS phụ cận khu công nghiệp Sông Công vẫn sôi động bất chấp biến động thị trường chung
Có một vị trí chiến lược cũng như tiềm năng phát triển to lớn, bất động sản phụ cận khu công nghiệp Sông Công (tỉnh Thái Nguyên) đang là điểm sáng với sự sôi động trong giao dịch vào dịp cuối năm, bất chấp giai đoạn thị trường chung đang rất ảm đạm.
Chỉ số giá nhà tại TP. HCM đạt 130 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhờ vào giá sản phẩm hạng B tại quận 9 tăng 13% theo quý, giá sản phẩm tại Nhà Bè tăng 5% theo quý.
Qúy III/2022, tỷ lệ hấp thụ tại đây đạt 15%, giảm -54 điểm phần trăm theo quý, tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Sự sụt giảm này tới từ việc mức giá sơ cấp tăng cao, người mua giảm niềm tin vì lãi suất tăng và tín dụng bị thắt chặt. Nguồn cung nhà ở hạng B chiếm 54%, giá bán cao nhất là 10 tỷ đồng/căn. Nguồn cung hạng A chiếm 23%, giá cao nhất là 30 tỷ đồng /căn.
Tại Hà Nội, chỉ số này cũng có đà tăng với 8 điểm theo quý, cao hơn 21% so với quý III/2019. Giá bán trung bình là 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý vì có một số dự án mới gia nhập thị trường cùng 65% các dự án mở bán tăng giá.
Phân tích của Savills cho thấy, nguồn cung vẫn đang hạn chế, chi phí xây dựng gia tăng, chất lượng lại được cải thiện đã thúc đẩy giá nhà tại Hà Nội tăng cao.
Đối với phân khúc văn phòng, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh đã được cải thiện vào quý III sau một thời gian phát triển ổn định trong giai đoạn dịch bệnh. Chỉ số thuê văn phòng tại thành phố này đạt 98 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 5 điểm theo năm. Công suất cho thuê văn phòng hạng B tăng 3 điểm phần trăm theo quý, lên tới 92%. Công suất hạng A tăng 2 điểm phần trăm theo quý, lên tới 97%. Hạng C cũng tăng 1 điểm phần trăm theo quý, lên 94%, có thể thấy sự gia tăng đã thúc đẩy việc cải thiện.
Theo báo cáo SPPI, văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng giá bán khá nhanh. Cụ thể, chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm tăng lên 111 điểm trong quý III, tăng 4 điểm theo quý và tăng 7 điểm theo năm. Khu vực ngoài trung tâm có tỷ lệ lấp đầy cải thiện 2 điểm phần trăm theo quý, 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 91%; Giá thuê tại khu vực này cũng tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Chỉ số trong khu vực CBD đạt 109 điểm, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 7 điểm phần trăm theo năm nhờ vào công suất thuê 3 điểm và giá thuê tăng lên 1% so với quý trước đó. Nhóm văn phòng hạng A ghi nhận mức giá thuê tăng lên cao nhất là 3% theo quý và 2% theo năm.
Trong khi đó, chỉ số giá văn phòng tại khu vực Hà Nội đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, đây cũng là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Công suất thuê ở tất cả các phân khúc tại Hà Nội đều tăng, chứng minh sự phục hội mạnh mẽ của thị trường này sau giai đoạn Covid - 19.
Cụ thể, với văn phòng hạng C, công suất cho thuê có mức tăng lớn nhất là 4 điểm phần trăm theo quý, đạt 96%. Công suất cho thuê văn phòng hạng A là 84%, còn hạng B là 89% sau khi cả hai hạng này đều được cải thiện 1 điểm phần trăm theo quý.
Chỉ số giá khu vực CBD tại Hà Nội tăng 1,9 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm, đạt 91 điểm nhờ vào giá thuê đã tăng 2% theo quý. Công suất thuê theo quý khá ổn định nhưng đã tăng 2,2 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 92%. Công suất cho thuê tăng 1,7 điểm phần trăm lên 89% theo quý và giá thuê tăng 1,5% theo quý. Trong báo cáo của SPPI đã nhấn mạnh, điều này giúp cho chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng lên 2,8 điểm theo quý và 7,7 điểm theo năm, đạt 83,7 điểm.
Kỳ vọng vào sự cải thiện của môi trường kinh doanh
Theo khảo sát CEO Pulse của Cimigo trong tháng 9 vừa qua với 50 CEO tại Việt Nam, cho thấy 70% kỳ vọng vào điều kiện kinh doanh sẽ được cải thiện vào năm tới. Các lãnh đạo cũng nhận định, so với các quốc gia khác cùng khu vực thì nhân sự Việt Nam có nhiều đặc tính và lợi thế tương đương. Chi phí lao động và mức độ chăm chỉ là điều nổi bật nhất.
Chỉ số Niềm tin Người tiêu dùng (CCI) do Trading Economics công bố là một chỉ số kinh tế hàng đầu. Theo đó CCI trên 100 cho thấy người tiêu dùng đang lạc quan về khả năng sẽ chi tiêu nhiều hơn. Trong khi CCI dưới 100 cho thấy họ đang bi quan và người tiêu dùng sẽ chi tiêu tiết kiệm hơn. CCI Việt Nam dự kiến sẽ đạt 121 điểm trong quý cuối năm nay, tăng từ 113 điểm cùng kỳ năm ngoái.
Khảo sát của Deloitte với 1.000 hộ gia đình trên toàn quốc vào quý IV/2021 cho thấy, có 56% số hộ lạc quan về triển vọng kinh tế ngắn hạn, định nghĩa là triển vọng kinh tế trong vòng 1 năm tới; 77% số hộ lạc quan về triển vọng kinh tế trung hạn, định nghĩa là triển vọng kinh tế từ 1 - 3 năm tới.
