Nhiều nhà đầu tư rủ nhau đi bắt đáy sau Tết

Thị trường càng chững, càng nhiều cơ hội

Dịp nghỉ Tết Quý Mão vừa kết thúc, nhịp chững của thị trường bất động sản vẫn còn dư âm từ cuối năm 2022 đến nay và chưa có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính khỏe thì khi thị trường càng khó khăn, càng chững thì sẽ là cơ hội đầu tư dành cho họ.

Với quan điểm là “mua bất động sản chẳng bao giờ lỗ”, cho nên chị Ngọc Hà (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vẫn luôn trong tâm thế chỉ cần là bất động sản có vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời dài hạn là chị sẵn sàng xuống tiền. Trước Tết, chị đã nắm bắt được một số khu vực mà chủ đất đang khó khăn về tài chính buộc phải rao bán, vì thế, ngay khi tết xong, chị đã đi tìm để mua lại một số khu vực với giá tốt.

“Hiện giờ thị trường khó khăn là điều ai cũng biết, nhưng mà giờ có tiền không mua đất thì biết mua cái gì? Để dăm ba năm kiểu gì cũng lên chứ có bao giờ thấy đất xuống đâu. Hôm mùng 10 tết vừa rồi, tôi đã chốt cọc ngay mảnh đất gần đường đại lộ Thăng Long với diện tích gần 80 m2 với giá sau khi đàm phám còn 1,8 tỷ đồng”, chị Hà cho biết.

Chị Hà cũng cho biết thêm, việc mua bán nhanh chóng vì số tiền mua đất trong khả năng chị có sẵn mà không cần phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Cộng thêm việc, mục đích chị mua chỉ để là tích lũy cho con cái sau này, nếu được giá thì mới bán không thì cứ để vậy thôi, cho nên chị cũng không quá để tâm đến diễn biến của thị trường năm nay sẽ như thế nào.

Tương tự chị Hà, anh Đức Hải (Long Biên, Hà Nội) cũng là người đang đi săn tìm các bất động sản từ các nhà đầu tư đuối sức. Anh Hải cho biết: “Năm 2022 đã chứng kiến vô số các nhà đầu cơ, những kẻ lướt sóng bị trượt chân vì thế đây là cơ hội cho những người có tiềm lực tài chính mạnh đi thu gom những bất động sản này”.

Anh Hải cho biết, thực tế là giá bất động sản vẫn neo cao và chưa sát với đúng thực tế. Nhưng tính về lâu về dài thì cũng rất khó để giá bất động sản có thể trở về đúng với giá thực của nó, vì thế chúng ta buộc phải chấp nhận mức tăng giá này, và kỳ vọng vào việc tăng giá lâu dài của các bất động sản này.

“Tâm lý của những người sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản đến thời điểm này đã khá lung lay, thị trường cũng được các chuyên gia dự báo về độ chững vẫn lâu dài. Nhiều người còn đang lo ngại xuống tiền mua vào lúc này. Do đó, tôi vẫn đang tìm kiếm những bất động sản tốt để vào tiền. Nếu giữ đất được trong vòng từ 5 năm trở lên thì chắc chắn sẽ là thắng lợi lớn trong tương lai”, anh Hải chia sẻ.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, giá bất động sản chỉ có thể giữ vững hoặc tăng lên, chứ rất khó có thểm giảm như kỳ vọng. Do đó, năm 2022 là một năm bản lề để chuẩn bị cho sự thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém, thay đổi mức giá mới và chuẩn bị cho chu kỳ bất động sản mới tính từ năm 2023.

Thị trường sẽ cải thiện nhiều vào cuối năm nay

Quá trình điều chỉnh, thanh lọc thị trường sẽ tiếp tục đẩy mạnh trong năm 2023, đây sẽ là năm để các cơ quan chức trách và bản thân các nhà đầu tư có cái nhìn khác về thị trường bất động sản. Sẽ không còn thời quản lý lỏng lẻo và các giao dịch buôn bán bất động sản cũng không còn dễ “ăn” như trước.

Bên cạnh đó, sau Tết đón nhận những tín hiệu tích cực từ các cơ chế, chính sách của phía Chính phủ, mở room tín dụng và ổn định lãi suất thì kỳ vọng sẽ có sự sôi động của các giao dịch bất động sản trở lại, tuy nhiên chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Theo các chuyên gia bất động sản, Việt Nam có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng cũng tích cực được hoàn thiện và sẽ đẩy nhu cầu nhà của người dân ngày càng cao. Do đó, nhu cầu của xã hội là cầu kích cho thị trường bất động sản nhanh chóng hoạt động trở lại. Cùng với đó, để các chính sách đưa vào hoàn thiện thì phải đến giữa năm 2023 trở đi và thị trường bất động sản sẽ được bấm nút khởi động lại từ cuối năm 2023.

Thị trường sẽ đón nhận những đợt sóng mới tập trung chủ yếu vào các khu vực đô thị, những khu được xây dựng và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hay quanh khu vực công nghiệp.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, trong năm tới thị trường sẽ chủ yếu sẽ tập trung vào những sản phẩm bất động sản cơ bản, không lỗi thời và dễ đầu tư như phân khúc nhà liền thổ, đất nền, bởi các nhà đầu tư có thể giữ tài sản lâu dài mà không bị ảnh hưởng.

Ông Quang đưa ra lời khuyên đến các nhà đầu tư hiện nay là để sẵn sàng xuống tiền mua bất động sản thì các nhà đầu tư không nên bị phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, mà phải tự trang bị, có vốn ổn định ít nhất từ 6 tháng trở lên. Khi đó, việc đầu tư vào kênh bất động sản mới an toàn, đem lại lợi nhuận cao, sức bền tốt.

Bên cạnh đó, đây cũng thời điểm chững để bản thân các nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản tự trang bị thêm kiến thức, học hỏi kinh nghiệm mua bán để khi thị trường khởi động trở lại có thể sẵn sàng tham gia và thu được thắng lợi lớn.

Còn đối với những nhóm đầu tư "ăn xổi" với tâm lý lướt sóng kiếm lời nhanh chóng sẽ bị triệu tiêu trong năm 2023 và cơ hội đầu tư ngắn hạn dường như không còn./.