Nhà đầu tư đua nhau cắt lỗ đất nền phân lô khu ven đô

Theo Dân Trí, trước tình trạng ồ ạt tách thửa nhằm phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương đã có văn bản nhằm siết chặt tình trạng này. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã yêu cầu cơ quan liên quan tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không có đất ở... Sau lệnh siết tách thửa này đưa ra, thị trường bất động sản ven Hà Nội liền trở nên vắng vẻ.

Theo kết quả khảo sát, đầu năm 2021, những khu vực như xã Đồng Trúc, Bình Yên, Tiến Xuân, Tân Xã thuộc Thạch Thất; xã Cổ Đông, Sơn Đông thuộc thị xã Sơn Tây nườm nượp xe to xe nhỏ dẫn đoàn vào làng xem đất. Giá đất nền các khu trên đỉnh điểm dao động từ 16-24 triệu đồng/m2.

Thế nhưng hiện tại, giá đất thổ cư tại xã Bình Yên (Thạch Thất) có mặt tiền 12m, đường rộng, vỉa hè 2m, chỉ được rao bán với giá 12 triệu đồng/m2; vị trí xấu hơn có giá 10,7 triệu đồng/m2. Tương tự đó tại xã Sơn Đông (thị xã Sơn Tây), lô đất 80m2 được chào bán với giá 9,5 triệu đồng/m2.

Đang chào bán cắt lỗ một lô đất tại xã Yên Bình (huyện Thạch Thất), anh Nguyễn Hưng (ở Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ rằng, cuối năm ngoái, trong nhà có sẵn 400 triệu đồng nên anh quyết tâm theo bạn bè lên Hòa Lạc đầu tư với hy vọng kiếm lời. Xem đất nhiều nơi, cuối cùng anh "chốt" lô đất hơn 70m2 tại xã Bình Yên với giá hơn 1,2 tỷ đồng, tương đương với 18 triệu đồng/m2.

Nhưng theo anh Hưng tâm sự, lãi chưa thấy đâu, chỉ biết mỗi tháng anh phải xoay sở trả ngân hàng gần 30 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Khó khăn về tài chính nên anh quyết định bán cắt lỗ hoàn vốn mong trả đủ nợ ngân hàng.

Tương tự, chị Trần Thị Hường (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang rao bán cắt lỗ lô đất có diện tích 85m2 ở Đồng Trúc (Thạch Thất) với giá 13 triệu đồng/m2. Trước đó, chị mua lô đất này với giá 1,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 15 triệu đồng/m2. "Tôi tính đất chỉ lên 1 giá là có ngay 85 triệu đồng, lên 2 giá là lãi ngay 170 triệu đồng. Thấy hấp dẫn nên tôi quyết định "thử vận may". Nhưng từ đó đến nay ngót nghét nửa năm, khách mua chưa thấy chỉ thấy tiền lãi vay về ùn ùn, phải tính bán lỗ", chị Hường tâm sự.

Có không ít môi giới nhà đất tại các vùng ven của Hà Nội thừa nhận rằng, sau khi "lệnh" siết phân lô tách thửa được thực hiện thì không còn cảnh xe nối đuôi nhau đi xem, mua bán đất nữa. Thậm chí, còn xuất hiện tình trạng bán "cắt lỗ" đến từ các nhà đầu tư mua lại trước đó.

Theo môi giới nhà đất tên Hiếu, nếu như trước kia, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm về mua mảnh đất rộng rồi sau đó tách thửa bán lại thì nay cũng không có người về mua nữa, do lệnh siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện.

"Các giao dịch từ sau Tết Nguyên đán tới nay cũng trầm hẳn. Nếu có cũng chỉ là giao dịch đất của dân, còn đất tự phân lô này gần như mất thanh khoản", anh Hiếu cho hay.

Bên cạnh đó, môi giới này cho biết thêm, trước động thái của các ngân hàng khi muốn siết tín dụng vào bất động sản cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý đầu cơ. Bởi, mua đất rộng chắc chắn phải cần tới số tiền lớn, nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng có sẵn mà phải dùng tới đòn bẩy tài chính. Sau khi thực hiện tách thửa xong, đầu cơ "tạo sóng" để thoát hàng thì mới sôi động, thanh khoản mạnh.