Nhà đầu tư "cắt lỗ" nhà phố thương mại, "trú ẩn" vào phân khúc bất động sản nào?

Mấy năm vừa qua, khi đại dịch Covid-19 bùng phát khiến hoạt động du lịch bị ảnh hưởng nặng nề, kéo theo thị trường bất động sản tại Đà Nẵng cũng tạm thời đóng băng ở một số loại hình. Theo đó, có nhiều căn shophouse tại khu vực này cũng rơi vào trạng thái "cửa đóng then cài", thậm chí treo biển cho thuê từ năm 2020 đến nay vẫn không có khách.

Chủ sở hữu một shophouse - anh Nguyễn Quang cho biết, vào thời điểm năm 2020, anh có mua một căn shophouse với mức giá gần 6 tỷ đồng tại Liên Chiểu. Khi đó, môi giới có tư vấn cho anh rằng mua xong sẽ có khách thuê ngay, thu nhập khoảng từ 20-30 triệu đồng/tháng.

"Hồi đó, tôi chưa tìm hiểu nhiều, nghe môi giới tư vấn nên có vay ngân hàng thêm 1,5 tỷ đồng mới đủ để mua. Mua xong tôi gửi cho môi giới tìm khách thuê nhưng không có ai. Tôi hạ giá thuê từ 25 triệu đồng xuống còn 18 triệu đồng nhưng không thấy có khách. Thật không may, khi tôi mua xong thì dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ, hoạt động du lịch từ đó cũng đóng băng. Tôi phải lấy tiền kinh doanh mảng khác để trả ngân hàng, còn căn shophouse vẫn nằm im bất động, hiện tôi đang tìm người để bán lại", anh Quang cho hay.

Môi giới chuyên bán nhà phố, biệt thự thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam, anh Thế Hưng chia sẻ rằng, với loại hình shophouse kén khách, thường đa phần người mua có tiền sẵn, với tâm thế mua để dành lâu dài chờ tăng giá, không xem việc cho thuê là quan trọng.

Còn đối với các trường hợp khác, người dân mua để ở và để cho thuê mặt bằng sinh lời, họ dùng đòn bẩy tài chính lớn, do đó, khi quá lâu không có người thuê, họ muốn bán ra để trút gánh nặng.

Cũng theo môi giới này, cá nhân anh và đồng nghiệp từ tháng 12/2021 đến nay có nhận bán nhiều căn shophouse ở quận Sơn Trà, Liên Chiểu và Hải Châu. Những căn shophouse đang được mở bán với giá dao động từ 5-12 tỷ đồng.

"Nhiều trường hợp chấp nhận bán nhanh, chịu lỗ 400-700 triệu đồng trước đó mua shophouse bằng tiền vay. Một số trường hợp chủ giảm đến 300 triệu, muốn bán để đầu tư sang phân khúc đất nền, giá thành rẻ hơn nhưng lợi nhuận vẫn có. Dù đã giảm giá mạnh nhưng lượng người quan tâm, hỏi mua rất ít, chủ yếu ở Hà Nội, TP.HCM gọi tới", anh nói.

Môi giới tại khu vực Đà Nẵng - anh Hoàng Phong cho biết, hiện anh và nhóm bạn đang chấp nhận bán nhiều căn shophouse khác, trong đó có một số căn chủ chấp nhận bán lỗ từ 300-500 triệu đồng.

"Du lịch đóng cửa mấy năm nay, một số phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng cũng ảnh hưởng nặng. Bây giờ, họ gửi tôi bán lại rồi tìm tới đất nền bỏ vốn đầu tư", anh Phong chia sẻ.

Theo kết quả báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2022 của batdongsan.com.vn vừa công bố gần đây, mức độ quan tâm toàn thị trường trong tháng 2 giảm ở tất cả các loại hình so với năm ngoái, khi mức độ quan tâm toàn trang giảm đi 14%, lượng tin đăng toàn trang chỉ tăng 2%.

Cụ thể là, bán nhà riêng giảm mạnh nhất với 21%, tiếp theo là bán căn hộ chung cư giảm 17%, rồi đến bán đất nền giảm 15%, bán nhà biệt thự, liền kề giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tin đăng bán đất nền tăng mạnh nhất với 32%, bán nhà mặt phố tăng 18%, bán nhà biệt thự, liền kề tăng 14%, riêng đối với bán căn hộ chung cư giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

So với tháng 1 năm 2022, mức độ quan tâm đều tăng ở hầu hết các loại hình. Cùng với đó, lượng tin đăng giảm ở hầu hết các loại hình, chỉ tăng duy nhất ở phân khúc đất nền.

Mức độ quan tâm toàn trang tăng 23%, cụ thể, bán căn hộ chung cư tăng lên 23%, bán đất nền dự án tăng lên 15% so với tháng trước. Về lượng tin đăng toàn trang tăng 2%, riêng với bán đất nền tăng 8%, bán đất nền dự án tăng 6% còn bán nhà riêng, bán biệt thự, liền kề đều giảm lần lượt là 6%, 9% so với tháng trước.

Đáng chú ý là tại hầu hết các tỉnh thành, lượng tin đăng và mức độ quan tâm loại hình đất, đất nền đều tăng so với tháng 1 năm 2022, trong đó, Đà Nẵng xếp thứ 3 cả nước. Cụ thể, Lâm Đồng có mức độ quan tâm dẫn đầu cả nước, tăng 41%; Khánh Hòa xếp thứ 2, tăng 35%; Đà Nẵng xếp thứ 3, tăng 32%; Đồng Nai tăng 25%; TP.HCM tăng 18%; Hà Nội tăng 8%; Bắc Ninh tăng 6%.

Lượng tin đăng các loại hình đất dẫn dầu là Hưng Yên, tăng 26%; Đà Nẵng tăng 25%; Bình Dương tăng 21%; Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 17%; Khánh Hòa tăng 13%; TP.HCM tăng 6%; Hà Nội chỉ tăng 1%.