Nhà đầu tư BĐS "e dè" xuống tiền sau hàng loạt sự kiện "nóng bỏng" nổ ra

Nhà đầu tư e ngại xuống tiền vì sợ thị trường bất động sản gặp khó

Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang đè nặng, nhiều người vẫn đang loay hoay tìm kiếm kênh đầu tư trú ẩn cho dòng tiền của mình. Theo đó, thời gian qua, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo Nhịp sống kinh tế, từ năm ngoái tới nay, nhiều khu vực đã xảy ra "sốt đất" điên cuồng, thậm chí mỗi ngày một giá khác nhau. Cùng với đó, thông tin về quy hoạch hạ tầng, cộng thêm những câu chuyện "đầu tư đất chỉ có lãi" càng khiến lĩnh vực bất động sản trở nên "sốt".

Trước cơn sốt đất, nhiều tình thành đã ban hành văn bản mạnh tay kiểm tra, thanh tra, chặn đứng cơn sốt đất. "Phân lô, bán nền" được cho là nguyên nhân góp phần tạo nên các cơn sốt đất cũng dần bị siết chặt. Cụ thể, mới đây nhất, Hà Nội đã ra văn bản về việc tạm dừng phân lô tách thửa với đất nông nghiệp. Ngoài ra, một số tỉnh thành khác, việc phân lô tách thửa cũng được siết chặt.

Liên quan đến mức thuế chuyển nhượng đất đai, cơ quan chức năng cũng đã ra văn bản yêu cầu kiểm soát chặt chẽ, chống khai gian thuế.

Đáng chú nhất phải kể đến việc một số ngân hàng có động thái tạm dừng cho vay tín dụng bất động sản. Trong danh mục cho vay bất động sản, Ngân hàng Nhà nước đã "khóa cứng" tỷ lệ 8%, tức tỷ lệ cho vay bất động sản không được vượt quá 8% tổng tín dụng chung của ngân hàng. Nếu vượt hoặc tăng trưởng nóng sẽ bị tuýt còi.

Chưa dừng tại đó, mới đây, việc hai lãnh đạo doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản bị bắt, dù tội danh khởi tố không liên quan đến bất động sản nhưng vẫn phần nào ảnh hưởng tới tâm lý nhà đầu tư trong việc "xuống tiền" thời điểm này.

Anh Trần Tú, một nhà đầu tư Hà Nội cho biết, từ đầu năm anh đã chốt hết danh mục đầu tư bất động sản của mình và chuẩn bị đổ tiền gom mẻ bất động sản mới.

“Hiện nay giá đất có thể nói là đã rất cao, với áp lực lạm phát đè lên nền kinh tế có thể giá đất sẽ tiếp tục tăng”, anh Tú cho hay.

Tuy nhiên, loạt thông tin về các sự kiện "nóng" gần đây đã khiến nhà đầu tư này e dè trú ẩn vào bất động sản thời điểm này. Theo anh Tú phân tích, giá bất động sản hiện nay ở nhiều khu vực đã tăng 2 - 3 lần trong khoảng 2 năm qua. Có thể nói, đây đã là đỉnh giá của bất động sản từ trước tới nay, do đó, nếu mua bây giờ, khi lạm phát tăng cao giá đất vẫn có thể tiếp tục tăng.

“Nhưng cũng cần tính toán về việc nếu các ngân hàng tăng lãi suất vay mua bất động sản. Từ đó, có thể xảy ra hiện tượng bán tháo, giảm giá để giảm áp lực đòn bẩy tài chính chính. Bởi đa phần giới đầu tư địa ốc phần lớn là tiền vay ngân hàng hoặc huy động nơi khác”, anh Tú băn khoăn nói.

Tương tự, anh Ngô Thành - nhà đầu tư F0 tại Hà Nội cho biết, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng trong tay, anh dự tính sẽ mua mảnh đất tại vùng ven Hà Nội.

Tuy nhiên, sau khi khảo sát giá tại một số khu vực, số tiền này của anh Thành vẫn không đủ mua mà phải cần ít nhất khoảng 1,5 tỷ đồng. Theo đó, nếu xuống tiền anh Thành phải dùng tới đòn bẩy tài chính. Nhưng loạt thông tin "nóng" gần đây cũng là điều khiến anh băn khoăn.

Sự kiện "nóng" đang làm thị trường bất động sản trở nên tích cực hơn

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch thường trực CLB bất động sản Hà Nội, trong thời gian qua nhiều sự kiện lớn đã xảy ra, đặc biệt là việc khởi tố 2 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản lớn, nhưng chúng ta cần chú ý tới việc đây là bắt giữ cá nhân, còn doanh nghiệp vẫn hoạt động, không tác động toàn phần nhưng cũng chịu ảnh hưởng.

"Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, tất cả các thông tin liên quan đến thị trường sẽ không phản ứng ngay lập tức mà cần có thời gian. Do đó, dù kể cả có thông tin tác động cũng sẽ không làm thị trường xấu đi trong 1 - 2 tháng tới mà lâu hơn. Theo tôi, nhà nước cũng đã có sự chuẩn bị hết cho vấn đề này", ông Điệp nói.

Ngoài ra, ông Điệp cũng cho biết, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế, nên khi loại hình này có vấn đề sẽ gây ảnh hưởng rất nhiều. Vì vậy, việc siết bất động sản nhà nước cũng sẽ có lộ trình.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, vụ việc về lãnh đạo doanh nghiệp bị khởi tố, ai làm sai thì đương nhiên phải chịu trách nhiệm, còn những cá nhân, doanh nghiệp làm đúng thì không có vấn đề gì phải lo lắng cả. Do đó, việc này sẽ không tác động quá lớn tới thị trường.

Chia sẻ về việc ngân hàng "siết" tín dụng bất động sản, ông Đính cho biết, đây không phải thời gian ngân hàng bắt đầu triển khai việc này mà nó đã xảy ra trong mấy năm nay.

Ông Đính cũng cho biết, việc cho vay bất động sản chỉ dành cho đối tượng mua nhà sử dụng không phải cho vay đầu tư. Vậy nên việc siết tín dụng này, có thể chỉ là thẩm tra mục đích sử dụng tiền có đúng nhu cầu hay không chứ không phải dừng toàn bộ. Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ hạn chế việc cho vay tiền đối với các loại hình rủi ro như chứng khoán, bất động sản.

"Theo tôi, tất cả yếu tố vĩ mô trong thời gian qua đang giúp thị trường bất động sản trở nên tích cực hơn, đi đúng với bản chất và mục đích của thị trường”, ông Đính nói.

Theo vị Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, với việc nguồn cung bất động sản vẫn thiếu hụt trầm trọng như hiện nay thì giá bất động sản vẫn sẽ tăng cao.