Nguyên nhân nào khiến nhiều “ông lớn” bất động sản đổ xô vào Hậu Giang?

Hàng loạt dự án lớn đón chào các nhà đầu tư

Theo Nhà đầu tư, với mục tiêu thực hiện chương trình phát triển đô thị của địa phương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa mới đây đã ký ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 2 khu đô thị mới trên địa bàn huyện Châu Thành (khu vực ven sông Hậu).

Cụ thể, 2 khu đô thị này là Dự án Khu đô thị mới 3 diện tích khoảng 25ha tại thị trấn Mái Dầm; dự án Khu đô thị mới 4 diện tích khoảng 9,5ha tại thị trấn Mái Dầm. Hai khu đô thị này được quy hoạch đầu tư xây dựng trong khu vực phát triển công nghiệp sôi động nhất tại tỉnh. 

Cả 2 dự án mới đều được phát triển theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu. Với mục tiêu đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. 

Ngày 3/2, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 144/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Khu vực 6, Phường IV, TP. Vị Thanh (Khu 2) với diện tích 5,2ha.

Tình Hậu Giang trước đó cũng chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Hợp Lực (tại trụ sở số 29, đường Đoàn Thị Điểm, phương Trường Sơn, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa) trở thành nhà đầu tư thực hiện hai dự án KĐT mới tại xã Long Mỹ có diện tích gần 20ha. 

Hai dự án khu đô thị mới có số vốn đầu tư gần 264 tỷ đồng, được triển khai trên địa bàn phương Bình Thạnh, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang. 

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Hậu Giang diễn ra vào giữa tháng 7/2022, Công ty cổ phần tập đoàn Alphanam đã ký kết ghi nhớ với địa phương trong việc đầu tư phát triển đô thị, du lịch với tổng số vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng. 

Nhằm thực hiện hóa dự án này, Tập đoàn Alphanam đề xuất quy hoạch KĐT mới phù hợp với đồ án quy chung đô thị diện tích hơn 600ha tại xã Phú Hữu và Phú Tân, huyện Châu Thành. 

Cũng tại hội nghị xúc tiến đầu tư được tỉnh này tổ chức vào tháng 7/2022, Công ty Cổ phần Him Lam ký kết ghi nhớ dự kiến đầu tư 142.600 tỷ đồng cho lĩnh vực hạ tầng giao thông, đô thị, du lịch của tỉnh. 

Từ một chia sẻ gần đây, đại diện Công ty Cổ phần Him Lam cho biết, các doanh nghiệp đang nghiên cứu, đề xuất đầu tư khu phức hợp đô thị đa chức năng (bao gồm sân golf 36 lỗ) với quy mô dự án lên tới hàng nghìn ha tại huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Cú hích từ tuyến cao tốc

Phó tổng Giám đốc Tập đoàn Sao Mai (công ty đầu tư bất động sản lớn nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long) - Ông Lê Văn Thành cho hay, Hậu Giang nằm tại trung tâm của tiểu vùng Tây sông Hậu, sở hữu nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển mạnh. 

“Hiện nay dải đất ven sông Hậu được xem là khu vực phát triển đô thị, công nghiệp sôi động nhất khu vực. Tới đây, Hậu Giang sẽ có khoảng 100km đường bộ cao tốc kết nối tới các tỉnh thành trong vùng và toàn quốc. Từ đó mở ra cơ hội tốt trong việc phát triển đô thị công nghiệp tại các huyện vùng sâu như Long Mỹ, Vị Thủy, Phụng Hiệp. Thực sự đây là cơ hội để các nhà đầu tư mở thêm cơ hội đầu tư vào địa phương này” - Ông Thành nhìn nhận. 

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang - Ông Nguyễn Văn Hòa cho rằng, tại thời điểm tái lập tỉnh (năm 2004), Hậu Giang chỉ có 9 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa gần như thấp nhất toàn quốc.

Sau khoảng 20 năm phát triển, tỉnh Hậu Giang hiện nay đã có 18 đô thị với tỷ lệ đô thị hóa xấp xỉ mức trung bình của cả nước (29%). Địa phương đã kêu gọi thêm nhiều công ty, tập đoàn lớn của cả nước đầu tư và phát triển đô thị tại địa bàn như: Tập đoàn Vingroup, Công ty TNG Holdings, Tổng công ty DIC, Công ty Cát Tường,...

“Theo chương trình phát triển đô thị của Hậu Giang tính tới năm 2030, tỉnh sẽ có 19 đô thị. Nhằm thực hiện hóa mục tiêu, tỉnh đang kêu gọi đầu tư cho 31 dự án về lĩnh vực đô thị với tổng quy mô gần 800ha. Cùng với đó, tỉnh đã phê duyệt danh mục lập quy hoạch cho 90 dự án phát triển nhà ở, tổng quy mô lên tới hơn 2.077ha” - Ông Hòa nói. 

Nhìn nhận thị trường bất động sản, ông Phạm Văn Luận - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ Phạm cho rằng, TP. Cần Thơ sở hữu vị trí chiến lược “vệ tinh” đã mang tới nhiều cơ hội cho bất động sản Hậu Giang. Trong đó, huyện Châu Thành (giáp với Cần Thơ) sẽ là vùng phát triển đô thị, công nghiệp sôi nổi và năng động nhất trên địa bàn. Cùng với nhu cầu bất động sản công nghiệp, nơi đây cũng có nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân.

Dù bất động sản Hậu Giang có nhiều tiềm năng phát triển nhưng giá bán hiện tại còn khá mềm so với những nơi khác. Tại khu vực trung tâm - TP. Vị Thanh đang có giá đất chỉ khoảng 19 triệu đồng/m2; Giá bán tại một số dự án quanh khu công nghiệp trên dưới 10 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh nhiều đô thị lớn như Cần Thơ đã không còn sản phẩm giá rẻ, thì bất động sản Hậu Giang còn rất nhiều dư địa cùng triển vọng đầu tư sinh lời.