Người dân vẫn tìm cách mua nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động

Tìm cơ hội mua nhà

Theo Dân Việt, giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản hiện tại thực sự rơi vào giai đoạn khó khăn với thanh khoản kém, nguồn cung suy giảm. Giá nhà tuy không còn tăng nhanh nhưng đang neo ở mức cao và ngày càng khó mua hơn.

Với những người đủ tài chính thì nên mua nhà ở đã hoàn thiện, còn tài chính yếu thì tìm đến các dự án của chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ lãi vay tốt. Bởi, trên thị trường thứ cấp hiện giá căn hộ đang chững lại chứ không tăng vọt như giai đoạn thị trường “sốt nóng”, rất thích hợp để mua ở thực.

Chuyên gia cũng khuyến cáo rằng, phải cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm. Có nhiều nhà đầu tư lo lắng về việc mua bất động sản trong thời điểm này khi thanh khoản đang không tốt. Tuy nhiên, nếu đầu tư dài hạn, không đầu cơ hay “lướt sóng” thì đây là thời điểm tốt do nhu cầu nhà ở còn rất lớn, nhất là tại TP. Hồ Chí Minh. 

Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa nhận định, những hoạt động bán cắt lỗ, thoát hàng của nhà đầu tư để thu hồi vốn chỉ diễn ra một cách âm thầm và cục bộ ở một số nhà đầu tư tại một số khu vực chứ không tạo ra “làn sóng”

"Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn" - Ông Quang nhận định.

Theo đó, người mua bất động sản hiện nay không giữ tâm lý giá nhà trong thời gian tới sẽ giảm. Còn về tốc độ tăng giá, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trung bình tăng từ 5 - 7%, hiện đang ở mức bình quân là 50 - 70 triệu đồng/m2.

Một khảo sát tại khu Đông TP. HCM cho thấy, giá bán căn hộ tại những dự án chung cư mới thuộc quận 9 cũ trong nửa năm qua không có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Khu vực quận Thủ Đức cũ hiện đang rao bán trung bình từ 80 - 100 triệu đồng; Quận 2 cũ biến mất căn hộ bình dân và trung cấp, chỉ còn loại hình cao cấp và hàng sang với mức giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, giá đất tại nhiều địa phương trên địa bàn thành phố đã tăng khoảng 2 - 3 lần khi giá nguyên liệu đầu vào tăng chóng mặt. Trong bối cảnh này, cơ quan chức năng lại kiểm soát chặt hơn dòng tiền vào bất động sản càng làm khó cho các chủ đầu tư tiếp cận với nguồn vốn phát triển dự án, điều này khiến nguồn cung ngày càng hạn chế. 

Với điều kiện hiện nay thì phải ít nhất 2 năm nữa mới có thể cải thiện được nguồn cung nhà ở. Từ nay đến hết năm, nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm, giá nhà khó giảm sâu trong khi các loại chi phí đầu vào ngày một tăng cao. 

Bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh sôi động

Bước sang năm 2022, vật giá leo thang đã khiến nhóm người sở hữu nguồn tiền tiết kiệm lo sợ tiền mất giá. Vì vậy, dù chưa vững về tài chính nhưng họ quyết định lựa chọn đầu tư vào bất động sản với hy vọng thị trường giảm nhiệt sẽ xuất hiện những chính sách ưu đãi cho người mua.

Theo nhận định của chuyên gia, nếu người mua có nhu cầu thực và đầu tư lâu dài thì cần tính toán kỹ lưỡng và đưa ra lựa chọn khôn ngoan. Bởi, hiện tại với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng thì vẫn có những căn hộ diện tích nhỏ hoặc đã qua sử dụng, hay những dự án ngoại thành có thể đáp ứng nhu cầu thị trường.

Chẳng hạn như khu vực quận 2, với mức vốn nhỏ khoảng 2 tỷ đồng thì nhà đầu tư có thể lựa chọn những căn hộ có diện tích từ 30 - 36m2 tại một số dự án như An Lộc - An Phúc, Thủ Thiêm Xanh, La Astoria, Petroland.

Trên địa bàn quận 9 cũ cũng xuất hiện một số dự án có căn hộ nằm trong vùng giá này như EHome, Thủ Thiêm Garden, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern, Citrine Apartment, Ricca,... Tuy nhiên, các dự án này chủ yếu đã bàn giao từ nhiều năm trước và thuộc phân khúc bình dân hoặc trung cấp.

Đối với những người muốn mua nhà mới, ở khu vực TP. Thủ Đức hiện nay còn dự án khu phức hợp MT Eastmark City nằm trên tuyến đường Vành đai 3 là có căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2. Dự án này có giá thành rẻ nhất khu vực đi kèm chính sách thanh toán phù hợp. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2022 của CBRE Việt Nam, nguồn cung tăng đột biến so với cùng kỳ năm ngoái, hơn 12.000 sản phẩm được chào bán trong quý II, trong khi quý trước đó chỉ có gần 1.000 sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường TP. HCM rất khan hiếm nguồn cung thì tại các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai lại tăng trưởng khá tốt trong giai đoạn 3 năm gần đây.

Giai đoạn 2020 - 2021, trong khi thị trường TP. HCM suy giảm mạnh nguồn cung vì không có nhiều dự án mới, nhất là phân khúc tầm trung thì tại Bình Dương lại bổ sung vào nguồn cung thị trường 8.000 sản phẩm. Tuy hiện nay thị trường Bình Dương đã giảm nhiệt nhưng vẫn được xem là thị trường bổ sung nguồn cung lớn về căn hộ cho thị trường TP. HCM.

Bên cạnh đó, thị trường Đồng Nai vẫn khá sôi động và hấp dẫn nhờ dự án quy hoạch Sân bay Long Thành. Nhiều khu đô thị quy mô của chủ đầu tư lớn dần xuất hiện nơi đây. Còn tại Long An vẫn cung cấp chủ yếu loại hình đất nền. Hiện tại thị trường này tập trung khá nhiều vào sản phẩm trung cấp và hứa hẹn sẽ mang đến nhiều sản phẩm mới hơn cho nhà đầu tư.