Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới chuẩn xác nhất
Trong trường hợp mua bán, cho thuê nhà, mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ là văn bản cần thiết dành cho bên nhượng quyền. Vậy văn bản này như thế nào? Có những điều gì cần lưu ý khi viết hợp đồng ký gửi nhà đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!
Có thể bạn quan tâm: Mẫu đơn đề nghị đo lại đất mới nhất 2021 như thế nào?
Hợp đồng ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là hình thức: một chủ sở hữu là cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp muốn cho một đối tác thứ 2 thuê. Hay trong trường hợp bán bất động sản gồm đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ.
Sau khi công việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thành công, bên cho thuê hoặc bên bán sẽ có mức phí thù lao hoặc hoa hồng gửi lại cho bên trung gian môi giới.
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng dân sự trong đó các bên thỏa thuận về việc bên trung gian nhận ký gửi có quyền định đoạt và sở hữu tạm thời bất động sản của bên ký gửi để bán hoặc cho thuê giúp bên ký gửi. Hợp đồng ký gửi nhà đất phải phù hợp với quy định của pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở.
Quy định về hợp đồng ký gửi nhà đất
Bất cứ văn bản nào mang tính chất chuyển nhượng tài sản được coi là bất động sản, đều phải tuân theo nhưng quy định, quy chế của nhà nước đặt ra. Và để cho văn bản của bạn đúng với những thủ tục pháp lý, chúng tôi xin đưa ra những quy định của nhà nước về hợp đồng ký gửi nhà đất sau đây.
Nội dung hợp đồng ký gửi nhà đất
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, phí hoa hồng ký gửi nhà đất và phí môi giới bán nhà hoặc cho thuê nhà một cách đầy đủ.
Nếu như cả hai bên chuyển nhượng nhà và nhận quyền chuyển nhượng nhà chấp nhận những thỏa thuận, yêu cầu, thì hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ chính thức được ký kết. Hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng dân sự nên nội dung hợp đồng này cũng cần phải bao gồm một số nội dung theo quy định tại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015.
Cụ thể, hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
- Đối tượng của hợp đồng;
- Số lượng, chất lượng;
- Giá, phương thức thanh toán;
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
Hình thức hợp đồng ký gửi nhà đất
Hình thức ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng đất đai (bất động sản) dựa qua và theo sàn giao dịch nhà nước. Tất cả những hoạt động này đều phải tuân theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành. Vì vậy, khi giao kết hợp đồng ký gửi nhà đất với tổ chức, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất thì hợp đồng này được lập thành văn bản.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng ký gửi nhà đất phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, việc công chứng hay chứng thực hợp đồng tùy thuộc vào nguyện vọng của các bên.
Đối tượng hợp đồng ký gửi nhà đất
Hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng làm cơ sở cho hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê nhà đất.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, nhà đất là đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đứng tên chủ sở hữu là người chuyển nhượng hoặc trường hợp người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 hoặc nhận thừa kế theo khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013
- Đất sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất, không nằm trong quy hoạch sử dụng đất.
Tải mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất
Văn bản hợp đồng ký gửi nhà đất là một trong những văn bản cực kỳ quan trọng, nhất là đối với những cá nhân đang có nhu cầu ký gửi, nhượng quyền tạm thời đối với đất đai, bất động sản. Chính vì vậy, để có được một văn bản đúng nhất với thủ tục của nhà nước, mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất:
Tải mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất TẠI ĐÂY
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng ký gửi nhà đất
Khi ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất, cần lưu ý những vấn đề sau:
- Thông tin về các bên trong hợp đồng phải được điền vào tờ mẫu một cách đầy đủ và chính xác.
- Các bên cần thỏa thuận rõ những điều khoản cơ bản về: đặc điểm của tài sản, trị giá, thời hạn giao dịch,… Lưu ý, các bên cần chú ý đến những thỏa thuận và điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mỗi cá nhân trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Nội dung của hợp đồng ký gửi nhà đất không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội
- Không ký gửi nhà đất không thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của mình
- Trong nội dung cam kết của hợp đồng, nếu có bất kỳ hành vi vi phạm thì quyết định của cả hai bên: cần thỏa thuận rõ cách thức xử lý, mức phí phạt, hình thức giải quyết… để tránh bên còn lại vi phạm hợp đồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
Có thể bạn quan tâm: Cách làm biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất
Trên đây là tất cả những điều cần chú ý về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất. Hy vọng rằng, những thông tin chúng tôi đưa ra là hữu ích dành cho bạn. Nếu cảm thấy thích thú với bài viết của chúng tôi, đừng tiếc một like và share. Và cũng đừng quên theo dõi những số tiếp theo, để có thể nắm rõ hơn về luật bất động sản của Việt Nam.