Lộ diện khu vực đón “sóng” của ngành bất động sản trong năm 2024

Thời gian qua, nhiều chuyên gia đã nhận định Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh sẽ là hai thị trường đi đầu trong khu vực đón sóng bất động sản của năm 2024. Bởi lẽ tính đến thời điểm hiện tại chỉ có hai khu vực này đã có giao dịch phục hồi trở lại. Tại thị trường bất động sản Hà Nội ở khu vực nội đô chỉ trong vài tháng cuối năm, loại hình nhà đất trong ngõ và chung cư đã chứng kiến Mức giá tăng kỷ lục kèm theo đó các giao dịch cũng đã tăng trở lại, số lượng tìm kiếm trên các trang Web đã nhiều hơn. Điểm đáng chú ý nhất là giá bất động sản đã tăng vượt qua cả mức thu nhập của người dân hàng chục lần.

Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland Pro nhận định thị trường bất động sản nội đô đã có sự hồi phục nhất định dù chưa rõ nét. Ngay cả loại hình biệt thự kén người mua do mức tài chính lớn cũng ghi nhận đã có giao dịch trở lại. Mặc dù chủ đầu tư đã tăng giá khiến cho khách hàng cảm thấy choáng váng nhưng trên thực tế giá bán phân khúc này vẫn thấp hơn so với thời điểm năm 2015 - 2019.

Điều này cho thấy nhu cầu mua bất động sản để tích trữ và đầu cơ của người dân đã tăng trở lại. Đây cũng là cơ sở quan trọng để ông Thành có thể đưa ra dự đoán về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 sẽ khởi sắc hơn. Nhưng không phải thị trường nào cũng hồi phục mạnh mẽ và sẽ phân loại thành từng phân khúc khác nhau.

Đối với thị trường bất động sản tại các tỉnh thành ông Thành nhận định khả năng phục hồi sẽ vẫn diễn ra chậm, thậm chí, một số thị trường ghi nhận tình trạng đóng băng. Nguyên nhân là do khách hàng vẫn cẩn trọng khi xuống tiền vì chưa có niềm tin vào thị trường. Đồng thời, các giao dịch đất nền cũng sẽ trầm lắng hơn so với thời gian trước đây do những vướng mắc về thủ tục pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

Ông Vũ Trường Thắng - Tổng giám đốc Winhousing cho biết thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ là hai khu vực đón sóng bất động sản với phân khúc căn hộ, chung cư. Đây là điều tất yếu vì hai thị trường này luôn thường trực nhu cầu khá cao. Theo ông Thắng trong năm 2024, thị trường căn hộ vẫn có nhu cầu rất lớn nhưng bị chững lại do nguồn cung hạn chế. Thậm chí, ở thời điểm hiện tại thì căn hộ chung cư vẫn đang được nhiều khách hàng đầu tư, săn lùng do nhu cầu ở thực tăng cao, người lao động đổ về đây vẫn rất động.

Ông Thắng đã lấy ví dụ về một dự án tại Hà Nội mới khai trương văn phòng bán hàng đã ghi nhận mức giao dịch cao nhất là 16 căn/ngày. Trong khi đó, căn hộ thứ cấp ở khắp nơi đều tăng giá từ trung tâm đến vùng ven đô, mặc dù nguồn cung hạn chế mà nhu cầu ở thực vẫn thường trực. Tại thị trường miền Nam, loại hình căn hộ cũng ghi nhận mức thanh khoản và giao dịch đã dần hồi phục. Một dự án mở bán chung cư ghi nhận khớp 600 căn trong đợt đầu tiên.

Ông Thắng chia sẻ: “Khi thị trường hàng đầu tư còn đang nhận nhiều sự e dè của nhà đầu tư thì thị trường căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang thanh khoản tốt, dẫn đến mức giá cũng được điều chỉnh tăng lên vì nguồn cung ngày càng khan hiếm. Về căn hộ thứ cấp nhiều nhà đầu tư cũng chuyển từ đất nền sang đầu tư căn hộ theo hình thức: Mua - sửa – bán".

Vị chuyên gia này dự đoán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục đón những cơn sóng mới về giá và thanh khoản trong năm 2024. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại chính là mức giá leo thang khi nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng nhu cầu quá cao trên thị trường.

Ông Thắng đưa ra nhận định tại thị trường tỉnh, thành thì tình hình khó khăn sẽ vẫn diễn ra trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư trở nên e dè hơn. Nếu các dự án bất động sản ở tỉnh nếu không có sự tham gia của những nhà đầu tư có tiềm năng lớn thì sẽ khó bùng nổ và tạo nên những cơn sốt giá như thời điểm trước.

Đồng thời, việc định giá đúng nhu cầu và tài chính của người dân tại địa phương đó cũng rất quan trọng để đưa ra mức giá trên mặt bằng chung, đưa ra các chính sách bán hàng thực sự tốt và phù hợp hơn trong giai đoạn tới. Đây là điều cần thiết giữa lúc thị trường thiếu nguồn cung trầm trọng khiến cho giá bất động sản tăng vọt không thể kiểm soát, vì thế, thời điểm này cũng được đánh giá là giai đoạn chạy đà trước khi thị trường bước vào một chu kỳ mới.

Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại một số thị trường bất động sản như Lâm Đồng, Đồng Nai vẫn đang phải đối mặt với khá nhiều khó khăn. Sự phục hồi diễn ra nhưng phân loại ở từng phân khúc khác nhau chứ không đồng đều. Chỉ những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực thì mới có giao dịch trở lại nên nhà đầu tư có thể dự đoán các phân khúc để chọn cách đầu tư cho hợp lý.

Các chuyên gia nhận định trong thời gian sắp tới cụ thể là năm 2024 sẽ là một bước đệm quan trọng cho thị trường bất động sản trước khi bước vào giai đoạn phục hồi. Do đó, cần sự phối hợp của các bên liên quan thì mới tháo gỡ được các khó khăn tồn đọng trên thị trường bất động sản.