Chu kỳ bất động sản đất nền tăng giá giữa lúc nhà đầu tư “đi săn”

Theo Cafef, vào thời điểm cuối năm các nhà đầu tư bắt đầu “đi săn” bất động sản do sợ để lỡ thời điểm vàng, điều này đã trở thành động lực để nhiều người có niềm tin đất nền sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Trong chia sẻ gần đây các chuyên gia đã đưa ra dự đoán về sự phục hồi của bất động sản trong đó có cả phân khúc đất nền. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng sự phục hồi này sẽ chỉ đến từ đất nền tại các thành phố, đô thị lớn hoặc vùng ven các đô thị lớn còn đất nền dự án ở những tỉnh xa thì chưa có tín hiệu khả quan.

Theo các chuyên gia, từ cuối năm 2023 tình hình bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng đã có những chuyển biến tích cực nhưng chưa thể bật tăng trở lại như trước đây. Tại thị trường phía Nam các chuyên gia nhận định phải đến giữa hoặc cuối năm thì đất nền mới có thể phục hồi. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ diễn ra theo chu kỳ lần lượt và phải dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như cung cầu, thông tin, hạ tầng, dòng vốn… mới có thể tạo ra những cơn sốt đất.

Bên cạnh đó, việc tín dụng ngân hàng nới rộng đã khiến cho tâm lý của nhà đầu tư cở mở hơn và sẵn sàng xuống tiền nếu chọn được bất động sản vị trí đẹp và có tiềm năng. Thời gian gần đây tại các khu vực vùng ven của TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai giao dịch đất nền đã rục rịch tăng trở lại. Trong khi đó những thị trường như Bình Phước, Bình Thuận, Lâm Đồng lại khá im ắng.

Chia sẻ về thị trường đất nền hiện nay một số nhà đầu tư lâu năm kiêm môi giới bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, đa phần các giao dịch vẫn giảm giá so với thị trường chung. Nhưng thay vì phải thăm dò thì các nhà đầu tư đã quyết định xuống tiền nhanh hơn. Tuy nhiên khi mua đất nền phải xuống tiền toàn bộ 100% nên không phải khách nào cũng hứng thú giữa lúc thị trường còn nhiều khó khăn như hiện nay.

Một nhà môi giới bất động sản chia sẻ những nhà đầu tư tính mua đất nền thời điểm đầu và giữa năm 2023 đã bắt đầu xuất hiện tâm lý lo lắng sợ để lỡ mất cơ hội. Đồng thời tâm lý muốn bán cũng đã xuất hiện để gỡ gạc lại những gì đã mất trong thời gian qua. Song, sức mua đất nền chưa phân bố đồng đều giữa các địa điểm mà có nơi tập trung nhiều có nơi giao dịch lại trầm lắng.

Nhiều chuyên gia đã đưa ra dự báo từ giữa năm 2024 các nguồn vốn đầu tư công sẽ được giải ngân mạnh, hạ tầng hoàn thiện tại một số khu vực chính là điều kiện để mở ra cơ hội cho giá đất tăng mạnh. Một số hiện tượng sốt đất nhỏ lẻ có thể xuất hiện trong một thời gian nhắn. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá sẽ không diễn ra lâu dài nên thị trường nhiều khả năng sẽ phải trả qua giai đoạn đi ngang trước khi tăng giá trở lại bền vững.

Hiện nay các nhà đầu tư vẫn có tâm lý hết sức thận trọng trước khi đưa ra quyết định xuống tiền mua đất vì họ vẫn lo lắng nhưng rủi ro có thể xảy ra. Về sức cầu trên thị trường đối với phân khúc đất nền khá thấp do đó chỉ có thể xảy ra những cơn sốt đất trong một thời gian ngắn.

Để giá đất nền có thể tăng trở lại thì phải giải quyết được những vấn đề về cung cầu, pháp lý, chính sách… Đây là yếu tố giữ vai trò quyết định đối với những dự án đất nền trong thời gian tới trên thị trường bất động sản.

Chia sẻ về những triển vọng trên thị trường bất động sản trong năm tới, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield khẳng định phải đến cuối năm 2024 mới có sự khởi sắc và dễ chịu hơn. Lý giải cho điều này bà Trang chia sẻ khi lãi suất ngân hàng giảm thì thị trường thứ cấp sẽ được điều chỉnh để phù hợp với mức chi trả của người mua.

Về vấn đề chính sách, các cơ quan Nhà nước đang có những động thái tích cực để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho thị trường đối với dự án mới và các dự án còn tồn đọng. Trong đó những đề xuất về thuế sử dụng đất được hi vọng sẽ trở thành điểm sáng tháo gỡ vướng mắc cho các dự án ở thời điểm này.

Về phía doanh nghiệp, các chủ dự án cần phải điều tiết và tung ra những chính sách ưu đãi mới, nới lỏng những điều kiện thanh toán cho người mua, tạo sức hấp dẫn thì mới hút được khách hàng. Đây là một trong những yếu tố tác động tích cực đến hành vi của khách hàng cũng như giúp hồi phục thị trường.

Theo bà Trang, hiện nay lãi suất huy động có giảm đáng kể và được đưa về mức thấp kỷ lục nhưng lãi suất cho vay vẫn chưa giảm, các ngân hàng vẫn siết tín dụng cho chủ đầu tư. Đối với người mua nhà đã chứng kiến một năm xảy ra nhiều biến động những người có ý định mua nhà đều phải xem xét lại khi giá tăng cao. Những người đã coss nhà lại tự dưng lãi được gấp đôi.

Trong khi đó nhu cầu mua bất động sản vẫn thường trực tại các thành phố lớn nhưng giá không giảm khiến cho nhiều người phải từ bỏ. Vì thế, việc điều chỉnh giá bất động sản nói chung và giá đất nền nói riêng được cho là vấn đề cấp thiết trong thời gian sắp tới. Muốn khơi thông thị trường bất động sản cần phải giải quyết được từng vướng mắc ở mỗi phân khúc chứ không thể mong đợi tất cả các phân khúc đều hồi phục cùng lúc.