Bất động sản Việt Nam cần thay đổi để phát triển lành mạnh

Bước vào chu kỳ của phát triển bền vững

Theo VnMedia, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels đã có nhận định về tốc độ chậm trong chuyển đổi theo hướng bền vững của thị trường bất động sản. Theo ông, một phần nguyên nhân là vì chu kỳ phát triển của bất động sản Việt Nam. Để có thể đưa vào sử dụng, mỗi một dự án đều cần một khoảng thời gian nhất định để hoạch định và xây dựng. Đa số các dự án và công trình bất động sản đang vận hành hiện nay đều được hoạch định, thiết kế trước dịch bệnh. Đó vốn là giai đoạn mà hầu hết các chủ đầu tư tại Việt Nam chạy theo quy mô, mà chưa dành nhiều sự chú ý đến yếu tố bền vững và chất lượng trải nghiệm ở dự án.

Theo ông Mauro Gasparotti nói thêm, kỳ vọng yếu tố bền vững tại các dự án sẽ xuất hiện rõ nét hơn khi nhiều chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến việc tích hợp các yếu tố thân thiện với môi trường ngay từ quá trình hoạch định và triển khai dự án.

Vị chuyên gia cho biết, yếu tố bền vững có các vai trò và hình thức khác nhau trong mỗi loại hình bất động sản. Chẳng hạn như tính bền vững trong ngành khách sạn đang trở thành yếu tố không thể thiếu khi du khách ngày càng có nhận thức rõ ràng hơn về ảnh hưởng của hoạt động du lịch đối với môi trường và điều đó đẩy mạnh nhu cầu sử dụng các sản phẩm mang yếu tố bền vững, giảm ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường.

Ngoài ra, cũng cần chú ý đến yếu tố phát triển bền vững của địa phương, cụ thể ở những điểm đến ven biển như Cam Ranh, Phú Quốc. Không chỉ phát triển hoạt động du lịch, địa phương còn bảo tồn các giá trị cộng đồng và duy trì chất lượng cảnh quan, môi trường.

Về loại hình bất động sản thương mại, gồm cho thuê bán lẻ và văn phòng, ngày càng có nhiều khách thuê, nhất các doanh nghiệp nước ngoài đề nghị các tòa nhà đạt tiêu chí bền vững. Nhóm khách thuê này sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho những dự án đạt chứng chỉ xanh nếu nguồn cung các dự án đáp ứng tiêu chí còn hạn chế.

Đối với loại hình bất động sản dân cư, các chủ đầu tư, nhất là chủ đầu tư quốc tế cũng đang quan tâm nhiều hơn đến yếu tố phát triển bền vững, chú trọng trải nghiệm nâng cao sức khỏe trong hoạt định và phát triển dự án. Không đơn thuần là điểm nhấn marketing cho việc bán hàng mà đó còn là tiêu chí quan trọng mà thị trường đang kiếm tìm.

Giấc ngủ và chất lượng môi trường sống là những yếu tố mà người mua đang ngày càng chú ý và các dự án có thể cân nhắc, cải thiện những yếu tố này qua việc kết hợp các yếu tố cảnh quan thiên nhiên hay đưa vào những tiện ích chăm sóc sức khỏe. Ông cho biết đó là các tín hiệu khả quan trong chu kỳ phát triển bất động sản Việt Nam tiếp theo.

Bên cạnh việc lập kế hoạch dùng đất hợp lý là điều cần thiết để đánh giá việc dùng đất hợp lý và chú ý cẩn thận tới các khía cạnh nào của quá trình phát triển đem lại lợi nhuận và tính bền vững.

Tâm lý khách hàng nhắm đến các sản phẩm xanh

Giám đốc Savills Hotels cho biết công trình xanh không đơn thuần là công cụ tiếp thị, truyền thống sản phẩm, mà hiện nay công trình xanh với các yếu tố bền vững đang dần trở thành một tiêu chí quan trọng để chủ đầu tư có thể tăng tính cạnh tranh của dự án trên thị trường.

Hiện nay, người mua có yêu cầu cao hơn và cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Bởi vậy, các chủ đầu tư cần chú ý đến yếu tố xanh, nhắm tới giá trị bền vững trong quá trình hoạch định và truyền tải đúng với các giá trị cam kết khi triển khai dự án để có thể nâng cao tính cạnh tranh.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang chuyển dịch và các chủ đầu tư cần tiếp nhận các xu thế và thay đổi mới để duy trì được khả năng cạnh tranh. Thị trường ngày càng cạnh tranh về giá bán, do đó các chủ đầu tư luôn cần có các cách tiếp cận mới như cải tiến sản phẩm. Yếu tố công trình xanh nhắm tới giá trị bền vững đang dần trở thành yếu tố không thể thiếu trong việc hoạch định và phát triển dự án.

Ông cho biết thêm trước đây, người mua thường cảm thấy khó thuyết phục khi phải chi trả thêm cho những giá trị vô hình này khi thị trường chưa hiểu rõ giá trị của công trình xanh. Hiện nay, người mua ngày càng khắt khe hơn trong bối cảnh thị trường đã thay đổi, chi trả cao hơn cho những sản phẩm được phát triển chỉn chu, đáp ứng những tiêu chí bền vững. Điều đó giúp chủ đầu tư có thể cải thiện biên lợi nhuận khi dự án có thể truyền tải tốt và mang các sản phẩm đúng đến người mua.

Ngoài ra, các dự án công trình xanh có thể giúp cải thiện chi phí hoạt động sau khi đi vào vận hành nếu được triển khai tốt.

Thay đổi trong từng khía cạnh của thị trường

Do vậy, lợi ích của công trình xanh là kết quả cộng hưởng của cả hai yếu tố, vừa giúp sản phẩm có thể đạt được mức giá bán tốt hơn, và cũng giúp tối ưu chi phí hoạt động hơn các sản phẩm truyền thống thông thường. Bởi vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc không chỉ từ góc độ lợi ích marketing, truyền thống dự án khi cân nhắc đến việc phát triển công trình xanh mà còn chú ý đến hiệu quả tài chính từ việc vận hành dự án trong dài hạn.

Việc đẩy mạnh yếu tố phát triển bền vững đòi hỏi một lộ trình vì điều đó cần có sự thay đổi trong nhận thức của cả cộng đồng, mà không chỉ tới từ một chiến dịch riêng lẻ.

Theo ông Mauro Gasparotti, có thể nhìn nhận điều đó đến từ những công việc thường ngày, ví dụ như xử lý rác thải. Việc phân loại rác tại các quốc gia châu Âu sẽ được mỗi hộ gia đình tiến hành tại nhà trước khi rác thải được tập kết và thu gom hoàn toàn, không giống tại Việt Nam. Những hành động nhỏ này là điều kiện cần thiết cho những thay đổi lớn hơn tại thị trường bất động sản Việt Nam và từ đó, Việt Nam sẽ cần nhiều thời gian và nguồn lực hơn để tạo nên những thói quen hướng đến lộ trình phát triển bền vững.

Cụ thể, chuyên gia khuyến nghị rằng Việt Nam có thể xem xét dành thêm nguồn lực để đẩy mạnh truyền thông về tính cấp thiết của hành trình phát triển bền vững để nâng cao nhận thức của người dân với vấn đề này. Việt Nam có thể bắt đầu từ một vài khu vực, chẳng hạn như thúc đẩy các hoạt động hướng đến phát triển bền vững, bảo tồn môi trường tại Côn Đảo để nơi này trở thành một điển hình cho điểm đến khác.

Có thể thấy rằng, các nhà điều hành khách sạn, nhất là các chuỗi thuộc phân khúc hạng sang đang cố gắng nhiều hơn trong hành trình phát triển bền vững, chẳng hạn như các dự án của Six Senses, Mandarin Oriental và Zannier Hotels. Những chuỗi khách sạn này luôn chú trọng đến việc đưa ra các yếu tố bền vững và giữ gìn đặc sắc cộng đồng ở khu vực dự án, và là một trong những mô hình mà các dự án khác có thể tham khảo trong hành trình nhắm tới phát triển bền vững và xanh.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!