Liệu tình trạng “sốt đất” có tiếp tục xảy ra trong năm 2022?

Trong những năm gần đây "sốt đất" trở thành từ khoá của thị trường bất động sản. Ngay cả khi dịch bệnh bùng phát suốt 2 năm, "sốt đất" vẫn tiếp tục xảy ra, đặc biệt vào thời điểm dịch Covid-19 cơ bản được kiểm soát.

Dựa vào báo cáo thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn, bất động sản Hà Nội trong tháng qua ở phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền đều ghi nhận thấy diễn biến tích cực. Với phân khúc chung cư, lượng tin đăng trong tháng tăng 7% trong khi mức độ quan tâm tăng mạnh hơn, đạt 14%. Phân khúc nhà riêng cũng có phần khởi sắc khi mức độ quan tâm tăng 8% và lượng tin đăng tăng tới 44%. Và đặc biệt đáng chú ý nhất là phân khúc đất nền khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng 13% và lượng tin đăng tăng vọt 64%.

Báo cáo thị trường tháng 2/2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận được, so với tháng 1 thì thị trường Hà Nội có mức độ quan tâm tăng 22%.
Trong đó, đáng chú ý là lượng tin đăng và mức độ quan tâm các loại hình đất, đất nền dự án có động thái tăng mạnh ngay sau kỳ nghỉ Tết âm lịch, chủ yếu là tại các tỉnh thành miền Nam và Nam Trung Bộ.

Riêng trong tháng 2, TP.HCM đã ghi nhận lượng tin rao bán đất nền và đất nền dự án tăng 6% so với tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm loại hình này của các nhà đầu tư tăng hơn 18% trong tháng qua. TP.Thủ Đức, Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè là các khu vực ghi nhận lượng tin rao cùng nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh nhất, có giao dịch và biến động giá đất nền và nhà liền thổ sôi động nhất các tháng đầu năm cũng do những địa phương này đứng đầu.

Những thị trường tăng trưởng nhu cầu tìm mua đất nền cao trong tháng 2 là Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai và Lâm Đồng. Cụ thể, Lâm Đồng có lượt tìm kiếm đất nền tăng 41%, tiếp theo sau đó là 2 tỉnh Khánh Hòa và Đà Nẵng cũng ghi nhận nhu cầu giao dịch đất nền tăng 32-34%, so với tháng trước Đồng Nai cũng có số lượng tìm kiếm đất nền tăng 25%. Các tỉnh thành như Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng tiếp tục có nhu cầu giao dịch đất nền tăng 12-17% so với tháng trước.

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đưa ra nhận xét về thị trường bất động sản, câu chuyện sốt đất vẫn có thể tiếp diễn. Theo vị chuyên gia này nhận định, thực tế tình trạng này đang xảy ra cục bộ ở nhiều địa phương từ sau Tết, tuy nhiên sẽ không đến mức náo nhiệt như năm 2021.
Đánh giá chung về thị trường, ông Thịnh cho rằng: "Tùy theo từng giai đoạn nhất định mà thị trường có thể đi xuống hay đi lên nhưng nhìn chung sẽ phát triển ổn định hơn. Các cơn sóng sẽ nhẹ nhàng hơn và chỉ xuất hiện ở những địa phương thực sự có tiềm năng và đang được các nhà phát triển bất động sản đánh thức".

Thêm vào đó, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro cũng cho rằng, trong năm 2021 "sốt đất" cục bộ diễn ra và đến năm 2022 tình trạng này vẫn sẽ tiếp tục. Nguyên nhân chính do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu lớn, dẫn tới giá tăng.
Theo ông Thành, thị trường bất động sản năm 2022 ghi nhận diễn biến tốt. Đây là cũng là giai đoạn mà các chủ đầu tư bung hàng và cơ hội cho nhà đầu tư vào hàng và ra hàng, tìm kiếm lợi nhuận.

Các chuyên gia đều có chung nhận định, lo ngại về lạm phát xảy ra khi giá xăng dầu, hàng hoá đồng loạt gia tăng, cùng với các gói kích thích kinh tế, giải ngân đầu tư công dẫn tới "sốt đất" cục bộ xảy ra là điều dễ hiểu. Chính bởi tâm lý này dẫn tới nhu cầu tìm kiếm kênh trú ẩn như đất sẽ tăng lên.

Với việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng sẽ trở thành "thông tin tích cực" để môi giới bất động sản và đội ngũ cá mập tạo ra cơn "sốt đất" trước nhu cầu xuống tiền gia tăng. Tuy nhiên, những nhà đầu tư tay ngang phải cẩn trọng đối với cơn sốt ảo, để tránh rủi ro.