Lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch khu đô thị 1.500 ha ven vịnh Cam Ranh 

3 phân khu thuộc Khu đô thị 

Từ ngày 18/5/2022 - 18/6/2022, UBND TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa thực hiện tổ chức  lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư về đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. 

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm tạo lập một khu đô thị ở sinh thái, dịch vụ thương mại du lịch và giải trí hướng biển hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phù hợp với đặc điểm tự nhiên, góp phần tạo động lực phát triển cho Khu vực Vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh gồm 03 khu, có diện tích gần 1.500 ha.

Khu 1 có tổng diện tích gần 647,7 ha, quy mô dân số 120.000 người. Khu 1 này thuộc các xã Cam Lập, Cam Thịnh Đông, nằm ven theo Vịnh Cam Ranh, đoạn từ mũi Đá Lết đến tiếp giáp phía Nam nhà máy xi măng Công Thanh.
 
Phạm vi nghiên cứu ranh giới lấn biển khoảng từ 500m đến 900m tính ranh giới các khu đã quy hoạch- kèm theo bản đồ xác định vị trí khu đất.

Ranh giới: phía Đông giáp Vịnh Cam Ranh và mũi Đá Lết; phía Tây giáp đường Quốc lộ 1A; phía Nam giáp đường quy hoạch; phía Bắc giáp Nhà máy xi măng Công Thanh.

Theo định hướng, khu 1 sẽ trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái biển, với các trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ tập trung. Khu này trở thành trung tâm về hành chính của TP Cam Ranh và tỉnh Khánh Hòa.

Trong khu 1, có 374 ha được quy hoạch đất ở, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc. 62,8 ha được quy hoạch xây dựng các công trình công cộng gồm các trụ sở nhà nước, trường học, trung tâm văn hóa, y tế. 4,6 ha quy hoạch xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng gắn với không gian biển. Gần 90,3 ha đất cây xanh chuyên đề - sân golf. Phần còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Khu 2 có tổng diện tích gần 395 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 60.000 người. Khu 2 thuộc các xã, phường Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Linh, Cam Thuận, Cam Phú. Trong khu 2 được chia làm 2 khu: Khu A có diện tích gần 153 ha, khu B có diện tích gần 242 ha.

Theo định hướng, khu 2 sẽ phát triển về không gian đô thị, điểm nhấn về đô thị sinh thái, tích hợp cho TP Cam Ranh. Đất ở khu vực này được quy hoạch khoảng 155,22ha, đất công cộng khoảng 51,76ha; phần còn lại là đất mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe… 

Khu vực 2 sẽ cung cấp đa dạng diện tích nhà ở chất lượng cao, đáp ứng các nhu cầu, các định hướng của người dân TP Cam Ranh. 

Ngoài ra tại khu vực này còn có các chức năng quan trọng. Một là hình thành mô hình nhóm nhà ở độc đáo, thân thiện, hấp dẫn. Hai là trở thành khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch đồng bộ, có chất lượng cao, gắn kết hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể, với các tiêu chí sinh thái, thân thiện và hiện đại. Ba là điểm nhấn về phát triển nhà ở, dịch vụ. Bốn là tạo nên cơ hội về nhà ở, hạ tầng xã hội cao cấp cho người dân TP Cam Ranh cũng như các nhà đầu tư khác.

Khu 3 rộng hơn 454 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 80.000 người. Khu 3 thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa.

Khu vực này có định hướng phát triển về nhà ở đô thị. Gồm có 02 khu vực: khu 3A (dự án bãi tắm): đoạn từ phía bắc Nhà máy đóng tàu Cam Ranh đến tiếp giáp phía Nam cồn cát Cam Phúc Nam; khu 3B: đoạn từ phía Bắc cồn cát Cam Phúc Nam đến tiếp giáp ranh giới huyện Cam Lâm.

Theo quy hoạch, tại khu vực khu 3 có hơn 152 ha đất ở, khoảng 55.35 ha đất công trình công cộng , phần còn lại là đất mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông…

Về các dự án nhà ở xã hội, chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giao TP Cam Ranh kiểm tra, nghiên cứu nội dung đề xuất của nhà đầu tư tại dự án nhà ở xã hội tại phường Cam Nghĩa rộng 83 ha. Hai dự án khác lại thuộc lô D30 và D31 - khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh - có tổng diện tích 10 ha.

Lực hấp dẫn các nhà đầu tư

Vịnh Cam Ranh được đánh giá là vịnh tự nhiên tốt nhất Đông Nam Á, tại đây hội tụ những điều kiện tự nhiên cảnh quan rất thuận lợi cho phát triển dịch vụ cảng biển và du lịch.

Tại Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị, định hướng đến năm 2030, Khánh Hòa là thành phố trực thuộc Trung ương; tầm nhìn đến năm 2045, Khánh Hòa là đô thị thông minh, bền vững, bản sắc, ngang tầm khu vực châu Á. 

Theo đó, TP Nha Trang là là đô thị hạt nhân; TP Cam Ranh là đô thị du lịch - logistics; huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế tạo động lực phát triển đột phá vùng kinh tế - xã hội trọng điểm tại khu vực vịnh Cam Ranh.

Gần đây, vào tháng 4/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã có quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Cam Ranh. 

Theo đó, tổng diện tích đất tự nhiên TP Cam Ranh là hơn 33.708 ha. Đến năm 2030, đất nông nghiệp được điều chỉnh từ 13.917 ha năm sẽ giảm còn 13.766ha. Đáng chú ý, đất phi nông nghiệp được quy hoạch sẽ từ 12.428 ha lên thành 19.716 ha đến năm 2030. Đất chưa sử dụng của TP Cam Ranh sẽ giảm từ 6.360 ha chỉ còn 226 ha vào năm 2030. 

Như vậy, để đáp ứng mục tiêu phát triển, trong thời gian tới TP Cam Ranh sẽ được đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đây là tiền đề để phát huy vai trò của thành phố là trung tâm kinh tế biển, cửa ngõ chính kết nối vùng Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ với các vùng, miền trong cả nước và quốc tế. Đặc biệt, các tuyến đường huyết mạch sẽ được đưa vào khai thác gồm cao tốc Nha Trang - Cam Lâm - Vĩnh Hảo; tuyến cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột. Cùng với đó là các dự án đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh; phát triển cảng biển loại I là cảng biển có quy mô lớn ở khu bến Cam Ranh.

Trong tương lai không xa, vùng đất này sẽ là điểm dừng chân của hàng chục triệu du khách mỗi năm, đồng thời sẽ đón hàng triệu cư dân mới đến an cư, nghỉ ngơi, sinh sống, trở thành “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài đến với TP Cam Ranh nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung.