Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 8,2%/năm vẫn rất cao

Người mua chỉ được vay 1 lần 

Theo Dân Việt, ngày 3/4, Thủ tướng chính thức phê duyệt đề án 1 triệu căn hộ cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030. Theo đó, trong giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn. Mức lãi suất cho vay mua và xây nhà ở xã hội cũng thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước. 

Theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, từ ngày 1/4, người dân thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội có nhu cầu vay mua nhà ở xã hội có thể đến các ngân hàng BIDV, Agribank, Vietcombank, VietinBank để thực hiện thủ tục vay với lãi suất 8,2%/năm, thời hạn cho vay tối đa là 5 năm. Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thì được vay với lãi suất 8,7%/năm, thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận ban đầu. 

Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình một lần để mua một căn hộ. Mỗi dự án của chủ đầu tư cũng chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần. 

Thời hạn giải ngân từ nay đến khi hết 120.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31/12/2030. Sau khi hết thời gian ưu đãi, khách hàng và ngân hàng thương mại sẽ tự thỏa thuận, thống nhất về lãi suất cho vay để đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng. 

Lãi suất 8,2%/năm vẫn rất cao 

Trong kiến nghị của HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, hiệp hội bày tỏ rất hoan nghênh đề án “đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Đặc biệt là trong bối cảnh chưa bố trí được nguồn vốn tín dụng ưu đãi, dài hạn để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi 5%/năm (áp dụng cho năm 2023) và được vay ưu đãi với thời hạn tối đa 25 năm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì “đề án” đã đưa ra giải pháp tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước để bố trí chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng. 

HoREA cũng cho rằng “lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi” là 8,2%/năm đối với người mua nhà ở xã hội vẫn rất cao so với lãi suất vay ưu đãi 5%/năm áp dụng cho năm 2023. Bên cạnh đó, quy định áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi chỉ 5 năm là quá ngắn, không phù hợp với bản chất của chính sách tín dụng về nhà ở xã hội là cần được vay với lãi suất thấp trong thời gian dài. 

Như vậy, sau khi hết thời gian ưu đãi là 5 năm thì người mua nhà ở xã hội phải vay với lãi suất thương mại bình thường. Điều này sẽ trở thành gánh nặng về kinh tế cho người vay, ở đây là đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động. 

"Do đó đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét để xây dựng hoàn thiện cơ chế này hợp lý hơn", cơ quan này nêu.

HoREA cũng đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét xây dựng và hoàn thiện chính sách tín dụng về phát triển nhà ở xã hội theo giải pháp xác định việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung - dài hạn của địa phương. 

Sửa đổi, bổ sung quy định về các nguồn vốn cho phát triển nhà ở thông qua quy định về nguồn vốn mới và tối ưu hóa các nguồn vốn hiện hành nhằm hạn chế phụ thuộc vào nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước.

"Theo đó, bổ sung thêm việc huy động vốn từ quỹ đầu tư phát triển địa phương để phát triển nhà ở xã hội, giới hạn mục đích sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước để phát triển hạ tầng cho phù hợp với quy định, bổ sung hình thức huy động vốn từ nước ngoài để phát triển nhà ở xã hội", HoREA đề xuất.

Trên địa bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp với quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, tổng diện tích hơn 7,70 triệu m2. 401 dự án đang được triển khai, quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, trong đó có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Về nhu cầu nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng dự báo trong giai đoạn 2021 - 2030 cần khoảng 2,4 triệu căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 cần khoảng 1,2 triệu căn, giai đoạn 2026 - 2030 cần khoảng 1,16 triệu căn. Khoảng 1,2 triệu công nhân trong tổng 2,7 triệu công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp có nhu cầu về nhà ở. 

Tính đến ngày 18/8/2022, trên cả nước có khoảng 162.000 hộ cần hỗ trợ về nhà ở, trong đó 75.400 hộ xây dựng mới và 86.600 hộ sửa chữa và cải tạo. Số hộ nghèo cần hỗ trợ về nhà ở là khoảng 230.000 hộ nghèo; 30.800 hộ nghèo cần hỗ trợ xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, ngập lụt, trong đó có 18.800 hộ nghèo có nhu cầu xây dựng mới nhà ở và 12.000 hộ cải tạo nhà ở.