Chia sẻ: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp từ A đến Z
An cư lạc nghiệp là lời dạy của ông bà ta được truyền từ đời này sang đời khác. Vì thế, con cháu ngày nay luôn dõi theo khi mong muốn có một nơi sống ổn định trước khi gây dựng sự nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua nhà, đặc biệt trong thời điểm giá đất đang ngày một “sốt” lên. Lúc này, giải pháp duy nhất mà nhiều người hướng đến là mua trả góp. Vậy, hãy cùng theo dõi bài viết để tham khảo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp nhé.
Cân nhắc tài chính trả góp
Cân nhắc khả năng tài chính trả góp là một trong những lưu ý khi mua chung cư trả góp hiện nay. Đây là yếu tố quan trọng nhằm tránh tình trạng mất khả năng trả nợ hay phát sinh những khoản vay thêm không đáng có theo như kinh nghiệm mua chung cư trả góp.
Với việc cân nhắc khả năng tài chính trả góp là yếu tố đầu tiên và tiên quyết để đưa ra quyết định về sự lựa chọn căn hộ, thời gian vay và mức vay phù hợp với khả năng của bản thân. Đây cũng chính là kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp được đúc kết từ nhiều gia đình trẻ hiện nay.
Ngoài ra nếu xác định được thu nhập hằng tháng thấp và việc trả góp sẽ khó khăn và có tình trạng nợ chồng thêm nợ thì quá trình trả góp là yếu tố cần cân nhắc rất kỹ lưỡng. Thông thường số tiền tối thiểu bản thân phải có là trên 30% giá trị của căn hộ.
Sau đó tùy theo mức thu nhập để tính toán được nhu cầu thiết yếu của bản thân hằng tháng và số tiền dư ra để trả lãi suất ngân hàng có đủ không.
2. Chọn mua căn hộ chung cư theo nhu cầu
Nhà chung cư chính là một trong những tài sản có giá trị lớn. Do đó theo kinh nghiệm mua căn hộ trả góp từ nhiều gia đình, cần phải lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình.
Thông thường nhà chung cư sẽ khó cho quá trình sửa sang hơn so với nhà đất. Chính vì vậy phải đồng ý với thiết kế và quy hoạch của căn hộ mẫu. Do đó nếu lựa chọn nhà chung cư phải đáp ứng nhu cầu của cuộc sống. Cho dù là nhu cầu căn bản cho đến nâng cao.
Đối với những gia đình trẻ kinh nghiệm mua chung cư trả góp cần xác định nhu cầu trong tương lai của vợ chồng là gì. Ở thời điểm hiện tại khi gia đình chưa có con và mới mua nhà có thể lựa chọn căn hộ 1 phòng ngủ. Tuy nhiên nếu xác định trong thời gian tới sẽ có con cần đưa ra quyết định sao cho phù hợp nhất có thể, thuận lợi cho nhu cầu cũng như sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp theo nhu cầu cá nhân cần xem xét trên những khía cạnh sau:
- Khảo sát và so sánh những dự án một cách kỹ lưỡng.
- Nên ưu tiên những dự án từ các chủ đầu tư có năng lực và uy tín hiện nay.
- Cần nắm rõ những thông tin của dự án có ý định mua.
Thăm dò và so sánh mức giá
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp hiện nay là thăm dò và so sánh mức giá một cách kỹ lưỡng. Đây cũng chính là yếu tố quan trọng nhằm đáp ứng được khả năng tài chính của gia đình bạn.
Với cùng một hạng mục căn hộ và cùng một mức giá thông thường sẽ có nhiều dự án khá tương đồng với nhau. Tuy nhiên sẽ có sự khác biệt về nhu cầu cuộc sống nâng cao. Chính vì vậy nên đưa ra những ưu điểm cũng như hạn chế của từng dự án từ đó đưa ra sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng của bản thân.
Theo như kinh nghiệm mua chung cư trả góp của nhiều gia đình trẻ hiện nay việc thăm dò và so sánh mức giá sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Từ đó giúp cho việc trả góp của gia đình hằng tháng được hoàn thiện nhanh hơn cũng như sinh hoạt hằng tháng được đảm bảo hơn rất nhiều.
Có thể nhận thấy được việc thăm dò và so sánh mức giá đem đến rất nhiều lợi ích cho gia đình. Đặc biệt là giúp mong muốn sở hữu căn hộ phù hợp với sở thích và nhu cầu của bản thân được thực hiện nhanh hơn.
Có thể bạn quan tâm: Top 12 kinh nghiệm mua chung cư đắt giá nhất năm 2021
Nắm rõ thông tin đầy đủ của dự án
- Vị trí: Khi lựa chọn chung cư cần nắm rõ vị trí của dự án. Xem xét vị trí của dự án có phù hợp cho quá trình sinh hoạt, đi lại và yếu tố phong thủy. Nếu gia đình trẻ tuổi có nhu cầu cho việc đi lại cao cần ưu tiên những căn hộ gần trung tâm.
- Chủ đầu tư: Đối với nhà chung cư cần phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín để tránh trường hợp vi phạm hợp đồng, giao nhà chậm, dự án chết,... Đừng ngần ngại đưa ra những câu hỏi về độ uy tín, vốn điều lệ, tổng tài sản và những dự án của chủ đầu tư,...
- Tiện ích: Theo kinh nghiệm mua chung cư trả góp cần xem xét tiện ích nội, ngoại khu trước khi đưa ra quyết định.
- Giá cả: Hãy tham khảo giá cả của nhiều dự án, giá trị trước thời điểm mua để đưa ra mức giá phù hợp với khả năng tài chính nhất.
- Tiến độ xây dựng: Cần xác định được thời gian giao nhà từ chủ dự án.
- Yếu tố bền vững công trình: Cần có cam kết tuổi thọ từ chủ đầu tư, thông thường yếu tố bền vững sẽ nhận đinh từ quá trình thi công, vị trí, an toàn xây dựng,...
- Thiết kế căn hộ: Những căn hộ hiện nay hầu hết đều có thiết kế hiện đại, tiện nghi giúp phục vụ nhu cầu sống của gia đình.
THAM KHẢO THÊM:
Tìm hiểu thủ tục, chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp
Trên thị trường hiện nay các chủ đầu tư thông thường sẽ hợp tác với một vài ngân hàng uy tín để có thể hỗ trợ được tối đa cho người mua nhà. Do đó những chủ đầu tư thường sẽ truyền thông đầy đủ về chính sách cũng như ngân hàng hỗ trợ trả góp hợp tác với họ.
Chính vì vậy một số ngân hàng sẽ hỗ trợ trả góp lâu dài và lên đến thời hạn 20 năm. Từ đó giúp chủ hộ nhận nhiều chính sách ưu đãi của ngân hàng cũng như chủ đầu tư. Vì vậy kinh nghiệm mua chung cư trả góp cần phải tìm hiểu thủ tục, chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp một cách kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Theo như kinh nghiệm mua chung cư trả góp được đúc kết lại, việc tìm hiểu thủ tục, chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp sẽ giúp gia đình lựa chọn được những căn hộ uy tín với mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân. Từ đó giúp mong muốn sở hữu căn hộ phù hợp với sở thích và nhu cầu của bản thân được thực hiện nhanh hơn.
Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua chung cư trả góp
Đối với kinh nghiệm mua chung cư trả góp nói chung và mua nhà chung cư nói riêng cần phải nghiên cứu hợp đồng mua một cách kỹ lưỡng. Trước khi mua cần đọc kỹ các điều khoản được quy định trong hợp đồng, giá cả cũng như thời gian thanh toán. Tránh phát sinh những chi phí không phù hợp hoặc mốc thời gian gây bất lợi với khả năng thanh toán của bạn.
Ngoài ra với vai trò là khách hàng mua nhà, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung những thông tin không phù hợp. Bên cạnh đó cũng có thể yêu cầu hỗ trợ những chi phí liên quan như phí quản lý, chiết khấu,... từ chủ đầu tư. Nếu có thể nên tham khảo thêm ý kiến từ luật sư về điều khoản hợp đồng để đưa ra quyết định hợp lý.
Những cam kết về việc bồi thường cần được nêu rõ trong hợp đồng mua bán. Thông thường một bản hợp đồng sẽ có 2 phần nêu rõ về việc chủ đầu tư trễ hẹn và người mua tự ý hủy hợp đồng sẽ bồi thường như thế nào.
Cập nhật, theo dõi tiến độ thi công dự án
Thông thường cần một thời gian nhất định để có thể dọn vào ở theo như hướng dẫn mua chung cư trả góp. Những chủ đầu tư uy tín hiện nay thường bàn giao nhà sau 16 tháng kể từ khi bắt đầu thi công đến lúc hoàn thiện.
Do đó cần cập nhật, theo dõi tiến độ thi công dự án một cách đầy đủ và chi tiết. Cần xem xét nhà thầu là ai và tốc độ xây dựng qua những giai đoạn cụ thể. Tránh trường hợp vi phạm hợp đồng, giao nhà chậm, dự án chết,...
Đối với gia đình mua trả góp sẽ tránh tình trạng trả lãi ngân hàng hằng tháng bị kéo dài, trì trệ không mong muốn. Đừng ngần ngại đặt ra những câu hỏi về độ uy tín, vốn điều lệ, tổng tài sản và những dự án của chủ đầu tư,...
Cần xác định được thời gian giao nhà từ chủ dự án nhằm đưa ra quyết định phù hợp. Xem xét về tiện ích nội, ngoại khu của chung cư nhằm đưa ra sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu, sở thích của gia đình.
Ngoài ra cũng có thể yêu cầu từ phía chủ đầu tư cung cấp hình ảnh, số liệu cũng như tiến độ của căn hộ qua từng giai đoạn. Một số công ty, nhà thầu uy tín sẽ tự thực hiện những số liệu này đầy đủ cho khách hàng mà không cần yêu cầu của họ. Thậm chí sẽ có những phương án cho khách hàng theo dõi được thuận tiện nhất có thể.
Có thể bạn quan tâm:
Điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp
- Báo cáo tín dụng: Thông thường mua nhà chung cư trả góp sẽ xem xét lịch sử tín dụng bao gồm thanh toán chậm khoản tiền trả góp mỗi tháng, bị tịch biên tài sản do mất khả năng thanh toán, kiện tụng vì không thanh toán nợ. Do đó nếu chưa có lịch về việc vay tín dụng cần giữ nguyên một lý lịch sạch sẽ nhằm tiếp cận được nguồn vay nhanh chóng và dễ dàng.
- Thời gian làm việc: Hiện nay mối quan tâm đầu tiên của các tổ chức cho vay là tính ổn định công việc của bạn. Nếu công việc có dịch chuyển và ngắt quãng nhưng vẫn đảm bảo độ liên tục, hay thay đổi công việc với mức lương cao hơn cần cung cấp chứng từ liên quan để tạo niềm tin cho ngân hàng.
- Thu nhập và chi phí: Chứng minh nhu thập trong 2 năm gần nhất là giấy tờ quan trọng không thể thiếu trong duyệt vay trả góp cho chung cư. Ngoài ra còn có bản sao kê ngân hàng hay bảng lương trong thời gian 6 tháng gần nhất. Nếu thu nhập phần lớn dựa trên thưởng và hoa hồng cần trao đổi với ngân hàng nhằm chứng minh độ tin cậy của thu nhập. Trong những trường hợp cụ thể, một số ngân hàng sẽ yêu cầu cung cấp tài khoản tiết kiệm, quỹ đầu tư để phân tích được dòng tiền thu nhập.
Một số lưu ý khi mua nhà trả góp
Khi mua nhà trả góp, để tránh được những rủi ro không đáng có, bên cạnh việc tham khảo những kinh nghiệm quý báu của người đi trước, các bạn cũng cần lưu ý một số điều sau:
- Có thể lựa chọn các công ty dịch vụ hỗ trợ những vấn đề về thông tin, giấy tờ trong toàn bộ quá trình mua nhà chung cư trả góp. Nhân viên tại đây sẽ hướng dẫn và giải thích cặn kẽ cho khách hàng, giúp khách hàng hiểu rõ vấn đề mà không phải tốn quá nhiều thời gian.
- Mua nhà chung cư trả góp có thể lựa chọn số năm tùy theo nhu cầu và khả năng chi trả nợ vay hàng tháng của mình. Thế nhưng, số năm tối đa mà các bạn có thể lựa chọn là 35 năm, không quá 70 tuổi vào năm cuối cùng.
- Mua nhà trả góp theo hình thức vay 50% sẽ tốt hơn.
Trên đây, bài viết đã chia sẻ một số thông tin về mua nhà trả góp và kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp mà bạn nên biết. Hy vọng những thông tin trên sẽ hoàn toàn hữu ích đối với các bạn.