Top 12 kinh nghiệm mua chung cư đắt giá nhất năm 2021

Trong buôn bán bất động sản, yếu tố quan trọng hàng đầu mà người mua cần lưu ý chính là vị trí. Một kinh nghiệm mua chung cư đầu tiên phải lựa chọn, xác định vị trí căn hộ tốt, đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản (đi lại, sinh hoạt, làm việc, …). 

Để tìm được một chung cư có vị trí thuận lợi với giá tương đối “mềm” , bạn nên cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc, lượng xe cộ lưu thông quanh khu chung cư,…rất cần thiết.

Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp chuẩn nhất

Cân đối tài chính

Bất kỳ ai khi có nhu cầu mua nhà khu chung cư đều cần xem xét thật kĩ về nguồn năng lực tài chính trước khi mua. Cân đối tài chính chính là việc kiểm tra chính xác xem mình đã tích lũy được số tiền là bao nhiêu, có cần vay mượn thêm nữa hay không để mua nhà.

Một kinh nghiệm mua nhà chung cư nên biết là cần lên kế hoạch cân đối tài chính chuẩn nhất, tránh để phát sinh ngoài dự kiến. Nên tính đến các trường hợp bạn mua nhà trả một lần, hay mua nhà trả góp. Nếu trường hợp mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng thì cần tính đến kế hoạch trả nợ, tính toán số tiền gốc, tiền lãi, số tiền vay, thời gian trả sao cho đúng, chuẩn bị tâm lý kỹ lưỡng về khoản trả nợ về sau nay.

Kiểm tra thủ tục pháp lý

Khách hàng cần tìm hiểu rõ lại lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ nhà mình. 

Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua dễ khiến bạn bị rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, khách hàng cũng cần xem kỹ lưỡng hợp đồng mua bán. 

Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thoả thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… là những vấn đề phải lưu ý trong khi mua nhà chung cư.

Kiểm tra năng lực của chủ đầu tư

Tất tần tật các thông tin của chủ đầu tư cũng như những dự án mà họ đã thực hiện. Nên chọn mua nhà đối với những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trên thị trường, tìm hiểu phong cách xây dựng, thiết kế, quy hoạch của chủ đầu tư cũng là điều cần thiết, một kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể bỏ qua.

Hãy chọn một chủ đầu tư có tên tuổi sẽ giúp đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra các thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý, …cũng cần được quan tâm, tìm hiểu kỹ lượng.

Tìm hiểu tiện ích nội, ngoại khu

Cần phải xác định các tiện ích khu nội, ngoại của một căn hộ chung cư là điều mà nhiều người chủ quan, bỏ qua. Những yếu tố tưởng chừng nhỏ này lại có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của bạn và gia đình đấy.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư từ trước đến nay cho thấy, nên cân nhắc đến điều cần tập trung trong thời gian tới là việc học của con cái hay trung tâm sức khỏe, những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, …những điều về tiện ích ngoại khu mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên hay không.

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang, mật độ căn hộ, … Đó là những tiện ích cần thiết mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Chú trọng an ninh nơi sống

An ninh nơi sống là tiêu chí hết sức quan trọng trong nhằm đảm bảo an toàn cho chính mình và người thân. Các hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp, …là những điểm cần được đặc biệt lưu ý đến. 

Hãy tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi thăm những cư dân sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để thu thập các thông tin chính xác, có độ tin cậy cao. Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư của hầu hết khách hàng thì việc lựa chọn hệ thống an ninh tốt ở các khu chung cư để đảm bảo an toàn là vấn đề rất bức thiết, cần quan tâm hàng đầu.

Khu vực gửi xe, trông giữ xe

Trong xã hội ngày càng phát triển, phương tiện đi lại có một vai trò hết sức quan trọng trong cuộc sống. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua nhà chung cư, cần thật sự chú ý đến tầng hầm để gửi xe là một điều rất chính xác.Thực tế, nhiều khu chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. 

Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư cần biết nữa là tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi và trông giữ xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Giới hạn số lượng xe và mức phí như thế nào?... 

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Hãy tham khảo số liệu này để lựa chọn được toà chung cư đảm bảo đáp ứng nhu cầu trông, gửi xe an toàn, tốt nhất.

Thương lượng giá cả

Không khó để tìm hiểu mức giá chung của các dự án chung cư ở từng khu vực qua internet hay các sàn giao dịch. Bạn có thể dựa vào những thông tin đã tìm hiểu để thương lượng giá cả, xem xét các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư cho thấy bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng trong khi số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70 -80% giá trị hợp đồng mua bán. Nói theo cách khác, nên chọn gói vay làm sao mà bạn chỉ cần phải trả lãi khoảng 30 -40 % tổng thu nhập trong tháng là được.

Tìm hiểu căn hộ chung cư nên tránh

Những căn hộ chung cư cần tránh khi mua như: có phòng không có cửa sổ, thiếu thông thoáng, căn hộ gần chỗ đổ rác hoặc gần thang máy thường xuyên có người qua lại gây đông đúc, ồn ào.

Ngoài ra, theo phong thuỷ, người mua nên tránh những khu chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí, vừa không tốt cho tài lộc. Theo kinh nghiệm mua căn hộ, bạn nên chú ý một số điều sau:

• Tòa nhà chung cư mua thấp hơn những tòa phía trước.
• Phía sau toà nhà không có  “núi tựa”.
• Hướng nhà quay về hướng xấu.
• Căn hộ có cửa chính trực diện sang phía nhà đối diện.
• Căn hộ có cửa chính nhỏ.
• Ban công và cửa sổ nhà quay về hướng Tây.
• Hướng cửa căn hộ đối diện đối diện hành lang.

Ưu tiên chọn mua những căn hộ có 2 phòng ngủ cùng 2 nhà vệ sinh là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình trẻ hiện nay. Như vậy vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong gia đình vừa chủ động hơn trong việc tiếp đón khách đến nhà thường xuyên, đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.

THAM KHẢO THÊM:

• 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp: [HOT 2022] được lấy từ thực tế
• Mua bán Biệt thự Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất
• Mua bán Liền kề Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất
• Mua bán Căn hộ chung cư Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất

Ưu tiên căn hộ có cửa sổ, ban công

Để có một môi trường sống thông thoáng, trong lành, đầy sinh khí thì căn hộ nhà ở không thể thiếu được cửa sổ. Việc ưu tiên những căn hộ mà mỗi phòng đều có cửa sổ là lựa chọn đúng đắn khi mua nhà chung cư.

Không những thế, khoảng không gian của ban công ty có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người biết đến. Kinh nghiệm mua nhà chung cư cũng cần quan tâm đến những căn hộ có ban công. Đó là nơi thư giãn lý tưởng, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là một nơi để đọc sách, trò chuyện hết sức tuyệt vời.

Số lượng tầng và số lượng thang máy 

Số lượng tầng hay số căn hộ trên một tầng thể hiện mật độ cư dân cũng như tính riêng tư của khu nhà. Số lượng thang máy là một yếu tố đáng được quan tâm  vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Hãy cân nhắc thật kỹ số lượng thang máy và số lượng tầng để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong toà nhà vào giờ cao điểm. Đặc biệt cần lưu ý đến chất lượng thang máy nữa nhé!

Có thể bạn quan tâm: Làm gì để tránh mất tiền oan khi mua chung cư cũ?

Ưu tiên những tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm

Khi gặp các trường hợp khẩn cấp như hoả hoạn thì chắc chắn sẽ không thể sử dụng được thang máy. Khi đó thang bộ thoát hiểm sẽ là lựa chọn đúng đắn để bảo đảm an toàn. Theo đó, bạn nên chọn những tòa nhà có từ 2 tháng bộ trở lên để đảm bảo phục vụ nhu cầu đi lại cần thiết của tất cả cư dân trong tòa nhà khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn.

Thang bộ thoát hiểm ít được quan tâm nhưng chúng rất hữu ích trong các tình huống khẩn cấp. Hãy cộng điểm cho những khu chung cư có 2 thang bộ thoát hiểm trở lên trong các tiêu chí mua nhà ở khu chung cư.

Bài viết đã cung cấp những kinh nghiệm mua nhà chung cư rất cần thiết hiện nay. Hy vọng những thông tin hữu ích sẽ giúp bạn và gia đình lựa chọn mua được một căn hộ chung cư phù hợp như mong muốn để làm nơi an cư, lạc nghiệp trong tương lai nhé!

Ngoài các kinh nghiệm mua nhà chung cư chính trên còn rất nhiều vấn đề khác bạn phải chú ý. Đó là xem xét về khu vực gửi xe, hệ thống an ninh, thiết kế căn hộ và xem xét phong thủy khi mua. Chỉ một khi bạn hiểu rõ được những kinh nghiệm gợi ý thì mới có thể mua được căn hộ hoàn hảo cho mình.