“Khu phố tỷ phú” có giá đắt đỏ nhất New York, căn rẻ nhất cũng có giá đến vài triệu USD

Thành phố New York (Mỹ) luôn nổi tiếng bởi giá nhà đất cực kỳ đắt đỏ. Tuy nhiên, trong vòng một thập kỷ trở lại đây, có một khu phố nằm ở trung tâm của Manhattan đang ngày càng gia tăng giá trị. Đó chính là khu phố Billionaires' Row, nơi được mệnh danh là “khu phố tỷ phú”, không phải ai cũng mua được, có những căn trị giá vài triệu USD.

“Khu phố vàng” nằm giữa lòng New York

Khu phố Billionaires' Row là một dãy cao ốc cao cấp phân bố xung quanh Phố 57, giữa Giao lộ Columbus và Đại lộ Park. Một số tòa nhà của khu phố này thậm chí còn nằm trong danh sách những tòa nhà cao nhất thế giới, có tòa cao trên 300m. Những tòa nhà này cũng thuộc top đắt nhất thế giới. Tuy nhiên, hầu hết chúng đều khá mỏng manh do quỹ đất “vàng” của khu vực Manhattan này có hạn.

Khu phố này bắt đầu được xây dựng và phát triển vào năm 2009 với sự xuất hiện của One57 - đây là tòa chung cư cao cấp siêu cao nằm giữa Đại lộ 6 và Đại lộ 7. Tòa chung cư này được hoàn thành vào năm 2014. Sau đó, hàng loạt những tòa nhà tương tự trong đó có 432 Đại lộ Park, 252 Đông Phố 57 và 111 Tây Phố 57.

Không có quy định nào bắt buộc cư dân muốn sống ở Billionaires’ Row phải là tỷ phú. Tuy nhiên, bất kỳ căn hộ nào ở đây đều thuộc top đắt đỏ, có những căn đắt tới mức sẽ chẳng có có thể mua được, trừ khi người đó thuộc nhóm 1% dân số giàu nhất trên thế giới. 

Ví dụ như tòa nhà One57, một căn studio nhỏ ở tòa nhà này đã có giá lên đến 4,2 triệu USD. Trong khi đó, giá của một căn penthouse là 100 triệu USD. Chính vì thế, khi bất kỳ ai muốn sở hữu căn hộ sang trọng này thì phải sẵn sàng chi trả một số tiền cực lớn, hoặc thu nhập đủ cao để có thể vay được một khoản tiền lớn. Thậm chí, có nhiều triệu phú muốn mua nhà ở đây cũng phải chật vật khá nhiều.

Do quỹ đất của Manhattan đắt đỏ cho nên các căn hộ chung cư ở đây có không gian không quá rộng rãi, có thể nói là khá chật chội với những căn phòng ngủ nhỏ bé. Tuy nhiên, ở khu phố Billionaires’ Row thì ngoại lệ. Tại đây, cư dân có thể sở hữu cả một tầng lầu có thang máy riêng đưa thẳng họ từ sảnh lên trên căn hộ mà không cần đi chung hành lang. 

Ở Billionaires’ Row, các chủ đầu tư không chỉ kinh doanh bất động sản mà họ còn muốn quảng cáo về lối sống độc nhất ở nơi đây. Ngay tên gọi của khu phố cũng đã đủ để thấy, đối tượng khách hàng mà họ nhắm đến chính là những người có rất nhiều tiền. 

Những căn hộ hàng chục triệu USD nhưng lại bị bỏ hoang vì không ai mua

Hàng loạt căn nhà chọc trời đã mọc lên ở Billionaires’ Row, thế nhưng số lượng người giàu lại có hạn. Chính vì thế, nhu cầu thực tế không thể đuổi kịp tốc độ xây dựng. Chính vì thế, các chủ đầu tư hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng căn hộ bị trống không khá nhiều. 

HIện tại, một căn nhà ở khu phố Billionaires’ Row đều có giá trung bình khoảng 22 triệu USD. Con số này khiến cho ngay cả những người giàu nhất New York cũng không đủ tiền để có thể mua một căn ở khu vực này.

Chính vì thế, Billionaires’ Row chủ yếu thu hút các tài phiệt, các quản lý quỹ phòng hộ, lãnh đạo của các tập đoàn lớn hoặc những người nổi tiếng. Tuy nhiên, việc các tòa nhà chọc trời tại khu vực này bị bỏ hoang trong nhiều năm liền đã và đang trở thành vấn đề được xã hội quan tâm. 

Hầu hết chủ nhân của Billionaires’ Row mua căn hộ để làm nhà phụ hoặc nơi đây giống như là một chốn để cả gia đình nghỉ ngơi vài lần trong năm trong khi họ thăm thú New York.

Tính đến năm nay, có khoảng gần 50% căn nhà tại Billionaires’ Row vẫn đang trống. Điều này đã khiến cho khu phố tỷ phú này trở thành vấn đề gây tranh cãi đối với nhóm ủng hộ mua nhà ở giá rẻ tại New York. Họ cho rằng, giá nhà cắt cổ chẳng đem lại lợi ích gì ngoài việc khiến cho giá trị bất động sản vốn đã bị lạm phát ở các khu vực lân cận.

Đại dịch Covid-19 bùng nổ đã khiến cho nhu cầu bất động sản ở những khu cao cấp của New York đi xuống. Giới nhà giàu đã chuyển ra khu vực ngoại ô để sinh sống để tránh những vấn đề bất tiện do các lệnh phong tỏa gây ra. Chính vì thế, nhu cầu mua nhà ở khu phố Billionaires’ Row đã bị chững lại, số lượng nhà bán ra thấp hơn trước rất nhiều, đặc biệt là những căn hộ có giá trị lên đến hàng chục triệu USD.

Nhu cầu bất động sản ở Billionaires’ Row giảm có nguyên nhân đến từ cả trong và ngoài nước. Hiện tại, vẫn còn hơn 700 căn hộ của Billionaires’ Row vẫn chưa tìm được chủ nhân.
Nhiều người tin rằng khu phố tỷ phú này đang dần biến thành một “khu phố chết”. Các nhà đầu tư vẫn đang không ngừng quảng cáo những căn hộ ở đây, nhiều người giàu có và nổi tiếng vẫn đang sinh sống trong những căn hộ đã bán. Tuy nhiên, hiện tại không có thêm bất kỳ dự án cao ốc nào ở khu vực này được xây dựng thêm.

Hiện tại, số phận của Billionaires’ Row vẫn chưa rõ ràng, thế nhưng phải chắc chắn một điều rằng khu phố này không đem lại thành công rực rỡ như những gì các nhà đầu tư từng mong đợi.