Không phải cứ sẵn tiền mặt là thấy được cơ hội đầu tư bất động sản có lời

Phải làm sao khi muốn mua nhưng không có tiền?

Theo ghi nhận, có không ít nhà đầu tư đã nhận ra cơ hội trên thị trường BĐS hiện tại nhưng lại không thể mua vào vì hết tiền. Anh Thanh (TP. HCM) cho biết nhóm của anh đều là các nhà đầu tư lâu năm. Hiện tại toàn bộ tài sản của các anh gần như đều “nằm trong đất”. Dù đã có nguồn hàng tốt, giá rẻ, thậm chí còn được giảm 50% so với thị trường nhưng nhóm đầu tư này cũng chẳng thể mua được. 

“Đất của mình thì chưa bán được nên không có nguồn vốn để tái đầu tư hoặc làm những thứ khác trong giai đoạn này. Đã thấy cơ hội mua 1 lời 3 rồi mà phải đành đứng nhìn” - Anh Thanh chia sẻ. 

Tương tự, vốn là nhà đầu tư đất nền lâu năm, anh Dũng (TP. HCM) hiện chỉ mong có tiền để mua vào hàng “ngộp” của các anh em trong ngành cần thoát hàng. Anh biết một số nguồn hàng có vị trí đẹp, nếu như bình thường có thể không bao giờ bán ra với mức giá rẻ như vậy. Thế nhưng, ngay chính anh Dũng cũng đang phải nghĩ cách để bán được sản phẩm của mình thì mới thu được tiền. 

So với những nhà đầu tư hàng ngộp thì anh Dũng vẫn còn may mắn khi trước đó chỉ dùng đòn bẩy tài chính rất ít. Vì vậy, hiện nay tâm trạng của anh là chỉ mong sao có tiền mặt để tiếp tục ôm hàng và mua thêm sản phẩm tiềm năng với giá rẻ từ những nhà đầu từ bị “ngộp”. 

Như vậy có thể thấy, nhu cầu về bất động sản luôn hiện hữu, nhưng không phải ai có tài chính mạnh là nhìn thấy cơ hội. Chủ yếu những nhà đầu tư hiện nay “có tài sản nhưng không có tiền”. Họ biết rằng cơ hội hưởng chênh lệch là rất lớn khi thị trường hồi phục trở lại. Nhưng để tiếp cận nguồn vốn ở thời điểm này là không dễ dàng. Như vậy, dù có sản phẩm tốt nhưng nhiều nhà đầu tư phải ngậm ngùi tiếc nuối. 

“Thời” của những người sẵn tiền mặt

Tình trạng rao bán cắt lỗ BĐS hiện nay đã diễn ra trên diện rộng. Bên cạnh động thái muốn thoát hàng sớm thì đã có một bộ phận nhà đầu tư tranh thủ cơ hội này gom góp sản phẩm. Nhất là những bất động sản có vị trí đẹp, được giảm giá mạnh và có tiềm năng cao. 

Theo ghi nhận, nhiều bất động sản tại những điểm nóng trước đó có tốc độ tăng giá nhanh chóng đang trong xu hướng giảm giá, Tại thị trường thứ cấp, ngày càng có nhiều thông tin rao bán BĐS cắt lỗ. 

Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam - Ông Phạm Lâm cho rằng, với tình hình hiện nay, rõ ràng thị trường BĐS đang tạo ra cơ hội lớn cho người mua để ở hoặc đầu tư có sẵn tiền mặt và sẵn sàng chọn những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý. 

Theo TS. Sử Ngọc Khương, các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải tìm cách để sớm thoát hàng. Đây cũng là cơ hội cho những ai có sẵn dòng tiền hoặc chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ thấp. 

Vị chuyên ra cũng cho rằng, nguồn cung mới BĐS hiện vẫn khan hiếm. Trong dài hạn, giá sản phẩm vẫn tăng và là cơ hội cho các nhà đầu tư đi trước một bước. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh rằng, dòng tiền chảy vào thị trường BĐS khó khăn và lãi suất tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư do dự, e ngại nhiều hơn. Trong khi nhiều người lại không thể tiếp cận được tín dụng ngân hàng. 

Trong bối cảnh lạm phát cùng lãi suất đều tăng mạnh, ông Đính khuyên các nhà đầu tư không nên phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Nếu chọn được đúng sản phẩm chất lượng và có khả năng sinh lời cao thì cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. 

Giao dịch đất nền âm thầm diễn ra với những người cầm tiền mặt

Một số chuyên gia khác cho rằng, dù trong bối cảnh nào thì lợi thế vẫn thuộc về những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt. Bởi họ không bị áp lực hay chạy theo biến số trên thị trường. Có nghĩa là, thời gian giữ BĐS lâu hơn, mức chênh lệch trên tài sản cũng cao hơn. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã giữ được tài sản qua các đợt sốt đất, hiện mức tăng có thể gấp 3 - 6 lần. 

“Lúc thị trường rơi vào khó khăn, nhà đầu tư phải đề cao xu hướng dài hạn. Để đầu tư trung và dài hạn thì cần cân đối dòng vốn vay. Trong tình hình hiện tại, nhà đầu tư không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư” - Một chuyên gia đưa ra lời khuyên. 

Theo một số chuyên gia, dù phân khúc đất nền đang chứng kiến thanh khoản kém, nhưng đây là quy luật tất yếu sâu giai đoạn sốt nóng. Nếu năm 2023, nhà đầu tư có sẵn tiền mặt gom được đất với giá mềm thì trong 2 - 3 năm tới sẽ có cơ hội sinh lời rất cao. 

Tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đang dưới 40%, như vậy dư địa cho đầu tư công còn nhiều, tạo động lực cho đầu tư đất nền. 

Chuyên gia BĐS - Tiến sĩ Đặng Chính Thắng cho biết: “Hơn 10 năm đầu tư bất động sản nhưng tôi thấy đất nền luôn tăng mức trung bình là 15 - 20%. Dù thị trường có đi xuống vào năm 2023, nhưng giá đất có thể tăng trở lại ở mức 30% so với năm 2021". 

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu thì cho hay, đối với kinh doanh bất động sản thì vị trí là yếu tố đặc biệt quan trọng khi đầu tư. Nhưng ở thời điểm hiện nay, khu vực trung tâm thành phố lớn đã cạn kiệt nguồn cung, tuy nhiên các khu vực vệ tinh và tỉnh lân cận lại là những thị trường mới, kết nối thuận tiện và giàu tiềm năng du lịch đều là sự lựa chọn sáng giá.